Мотивированное решение по делу № 02-4294/2021 от 14.05.2021

УИД: 77RS0022-02-2021-008140-69 Дело № 2-4294/2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 июня 2021 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при помощнике судьи
фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ 2-4294/21 по иску Мишурова Игоря Валентиновича к ООО «Белеран» о признании права собственности на машиноместо,

установил:

Мишуров И.В. обратился в суд к ООО «Белеран», в обоснование требований указав, что 03.06.2013 года между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи машиноместа № ПКП-2553Г стоимостью сумма. Стоимость машиноместа была оплачена в полном объеме. 27.06.2013 года объект был передан истцу. До настоящего времени ответчик уклоняется от выдачи свидетельства о праве собственности на объект недвижимости, в связи с чем Мишуров И.В. просит суд признать за ним право собственности на машиноместо № 23, подземный этаж № 1, площадью 13,1 кв.м., кадастровый номер ..., расположенное по адресу: адрес, взыскать с ООО «Белеран» судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма, на получение выписки из ЕГРН в размере сумма, на составление нотариальной доверенности в размере сумма, на оплату услуг представителя в размере сумма.

Представитель истца фио в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, ответчик в суд не прибыл, своего представителя не направил, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пунктов 1, 3 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Согласно пункту 4 статьи 429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

На основании статьи 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

В соответствии с пунктом 5 статьи 429 и пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, в случае уклонения одной из сторон предварительного договора от заключения основного договора он может считаться заключенным на основании решения суда, в том числе, предусматривающего регистрацию права собственности на объект недвижимости с учетом исполнения инвестором условий предварительного договора.

Судом установлено, что 03.06.2013 года между ООО «Белеран» и Мишуровым И.В. заключен предварительный договор № ПКП-2553Г, согласно которому стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи объекта недвижимости на условиях, предусмотренных договором.

При этом в указанном предварительном договоре купли–продажи сторонами предусмотрены все существенные условия необходимые для заключения основного договора купли-продажи.

Согласно п. 2.1 цена объекта составила сумма.

В соответствии с пунктом 2.2 Договора цена должна быть оплачена покупателем по Основному договору в день его заключения сторонами. Основной договор заключается сторонами при условии полного и надлежащего исполнения покупателем своих обязательств по Договору, в срок не позднее 2 (двух) месяцев с момента получения покупателем уведомления о государственной регистрации права собственности продавца на объект недвижимости. Полная оплата цены является обязательным условием возникновения у покупателя права собственности на объект недвижимости.

Истцом представлена квитанция к приходному кассовому ордеру № 886 от 03.06.2013 года, подтверждающая оплату по предварительному договору в размере сумма.

Согласно Разрешению на ввод в эксплуатацию от 31.08.2012 года многоквартирный дом в установленном порядке был введен в эксплуатацию.

Дополнительным соглашением от 27.03.2013 года установлено, что с даты подписания настоящего дополнительного соглашения продавец предоставляет покупателю право допуска к объекту недвижимости на условиях договора и дополнительного соглашения.

В соответствии с пунктами 4.2.1. и 4.2.2. продавец (ООО «Белеран») обязан заключить с покупателем основной договор, а после подписания основного договора при условии полного и надлежащего исполнения покупателем своих обязательств по договору, передать покупателю имеющиеся в распоряжении продавца документы, необходимые для оформления объекта недвижимости в собственность покупателя, либо предоставить покупателю ссылку на регистрационное дело в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в котором хранятся оригиналы документов.

Вместе с тем, как указано в иске, несмотря на то, что фактически спорный объект недвижимости передан во владение и пользование Мишурова И.В., и оплачена покупная стоимость нежилого помещения, ответчик уклоняется от заключения основного договора купли – продажи, передачи истцу документов, необходимых для регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, что и послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском.

Таким образом, ответчик ООО «Белеран» уклоняется от заключения основного договора купли – продажи и оформления нежилого помещения в собственность Мишурову И.В.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Как видно из материалов дела, доказательства законности оснований для признания права собственности на указанное выше нежилое помещение, истцом суду представлены.

Учитывая вышеизложенное, а также принимая во внимание то, что истцом в полном объеме исполнены обязательства по предварительному договору купли-продажи № ПКП-2553Г от 03.06.2013 года, суд приходит к выводу, что исковые требования Мишурова И.В. о признании права собственности на нежилое помещение - машиноместо № 23, расположенное по адресу: адрес, на этаже пэ 1, площадью 13,1 кв.м., кадастровый номер ..., подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положениям ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Порядок государственной регистрации определен Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст.ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Мишурова И.В. на спорное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

В соответствии с положениями статей 98, 100 ГПК РФ, исходя из сложности и категории настоящего спора, затраченного представителем времени и объема проведенной работы, а также требований разумности, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя, снизив их размер до сумма.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на получение выписки из ЕГРН, на основании представленных доказательств несения указанных расходов, в размере сумма, расходы на составление нотариальной доверенности в размере сумма, поскольку она выдана для участия представителя в конкретном деле, а также расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Мишурова Игоря Валентиновича к ООО «Белеран» о признании права собственности на машиноместо,– удовлетворить частично.

Признать за Мишуровым Игорем Валентиновичем право собственности на нежилое помещение - машиноместо № 23, подземный этаж № 1, площадью 13,1 кв.м., кадастровый номер ..., расположенное по адресу: адрес.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Мишурова Игоря Валентиновича в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес на нежилое помещение - машиноместо № 23, подземный этаж № 1, площадью 13,1 кв.м., кадастровый номер ..., расположенное по адресу: адрес.

Взыскать с ООО «Белеран» в пользу Мишурова Игоря Валентиновича судебные расходы, состоящие из расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, получения выписки из ЕГРН в размере сумма, оформления нотариальной доверенности в размере сумма, оплате услуг представителя в размере сумма.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

фио Казанцев