Решение по делу № 2-694/2017 ~ М-794/2017 от 05.09.2017

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Благодарный                             13 октября 2017 года

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Алиевой А.М., при секретаре судебного заседания Марковской Е.В., с участием представителя истца Арзамасцевой О.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Благодарненского районного суда Ставропольского края гражданское дело по иску Зайцева С.В. к администрации города Благодарного Благодарненского района Ставропольского края о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Зайцев С.В. обратился в Благодарненский районный суд с иском к администрации города Благодарного Ставропольского края, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Заявленное требование мотивировал тем, что согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию, соглашения о прекращении права долевой собственности и реальном разделе жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, он является собственником жилых помещений <данные изъяты> в доме по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ). На основании договора купли-продажи собственниками жилых помещений <данные изъяты> в жилом доме и земельного участка по адресу: <адрес>, являются ФИО1 и ФИО2.

Жилые помещения, принадлежащие ему на праве собственности, находятся на земельном участке с кадастровым №, площадью <данные изъяты>м, расположенном по адресу: <адрес>, право собственности на который за ним не зарегистрировано. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в администрацию <адрес> с заявлением о предоставлении ему указанного земельного участка, но в письме № от ДД.ММ.ГГГГ он получил от ответчика отказ, в связи с чем вынужден был обратиться в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель администрации города Благодарного Ставропольского края просил рассмотреть иск без его участия, решение по делу просил принять с учетом позиции ответчика, изложенной в письме № от ДД.ММ.ГГГГ, имеющемся в материалах дела, а так же с учетом мнения представителя Управления Росреестра по Ставропольскому краю.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельного требования относительно предмета спора, ФИО1, ФИО2 в судебное заседание также не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в лице его межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и <адрес>м представило заявление с просьбой рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя Управления, принятие решения оставило на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО9., поддержав исковое требование Зайцева С.В. по изложенным в иске основаниям, просила его удовлетворить, признав за ее доверителем право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Суд, рассмотрев доводы иска, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают (в частности): из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п. 1), из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (<данные изъяты>).

Как следует из материалов гражданского дела, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданном нотариусом Благодарненского нотариального округа СК ФИО6, к Зайцеву С.В. в порядке наследования после смерти ФИО3 перешла ? доля в праве собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно указанному свидетельству данная доля жилого дома расположена на земельном участке площадью № землях населенных пунктов, предоставленном под индивидуальную жилую застройку, кадастровый №, по адресу: <адрес> <данные изъяты>).

Соглашением о прекращении права долевой собственности и реальном разделе жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между сособственниками долей в жилом доме по указанному выше адресу, расположенном на двух земельных участках, было достигнуто соглашение, согласно которому ФИО7 перешли в собственность жилые помещения № общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный №, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> (постановление администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса жилым помещениям в <адрес>»), а в собственность истца Зайцева С.В. - жилые помещения №, общей площадью <данные изъяты>.м, инвентарный №, кадастровый №, по адресу: <адрес> (постановление администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса жилым помещениям в <адрес>»). При этом первой стороне на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты>.м категории земель – земли населенных пунктов, предоставленный под индивидуальную жилую застройку, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>м, по адресу: <адрес>, находится в государственной собственности (<данные изъяты>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за истцом в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности на жилые помещения <данные изъяты> по адресу: <адрес>, кадастровый № <данные изъяты>).

В настоящее время собственниками жилого помещения с кадастровым №, и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимости являются ФИО1 и ФИО2, что подтверждается выписками из <данные изъяты>).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведений о правообладателе земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>м, по адресу: <адрес>, в Реестре не имеется <данные изъяты>

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ? доля жилого дома по адресу: <адрес> была приобретена в собственность ФИО3.

Из представленного суду истцом ответа администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Зайцеву С.В. в предоставлении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> было отказано по тому основанию, что согласно сведениям ЕГРН в состав здания с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, входят помещения с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>. Указанное здание расположено на одном земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, в связи с чем имеются разночтения в определении земельного участка, на котором расположен принадлежащий истцу объект недвижимости (<данные изъяты>

В подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением тех земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ право собственности на земельные участки возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В соответствии со ст. 39.20 Земельного Кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Часть 4 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» устанавливает право гражданина Российской Федерации приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условие, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство и последующего соглашения о реальном разделе жилого дома истцу принадлежат на праве собственности жилые помещения <данные изъяты> адресу: <адрес>, кадастровый №, расположенные на земельном участке по тому же адресу с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>м. ? доля в праве собственности на жилой дом, перешедшая Зайцеву С.В. по наследству, принадлежала наследодателю на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обстоятельства соответствуют названным выше условиям части 4 статьи 3 Федерального закона № № от ДД.ММ.ГГГГ, дающим право истцу на бесплатное приобретение в собственность земельного участка, фактически находящегося в его пользовании.

Однако при обращении истца в администрацию г. Благодарного с заявлением о предоставлении указанного земельного участка в собственность, в предоставлении земельного участка ему было отказано со ссылкой на то, что имеются разночтения в определении земельного участка, на котором расположен принадлежащий истцу объект недвижимости.

Вместе с тем судом установлено, что основания, препятствующие предоставлению в собственность истца испрашиваемого земельного участка, предусмотренные нормами Земельного кодекса Российской Федерации, отсутствуют, поскольку ссылка ответчика на разночтения в определении земельного участка несостоятельна и не подтверждается материалами дела, согласно которым спорный земельный участок находится в кадастром квартале №, в то время как земельный участок с кадастровым номером № на который ссылается администрация в своем ответе, в данном квартале не расположен.

Учитывая фактические обстоятельства дела с позиции вышеприведенных норм права, суд пришел выводу о том, что Зайцев С.В. как собственник указанного выше объекта недвижимости, имеющий в силу ст. 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельного участка, на основании п. 4 ст. 3 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № № «О введении в действие Земельного кодекса РФ», имеет право на признание за ним права собственности на спорный земельный участок.

Доказательств того, что указанный земельный участок изъят из оборота либо зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, либо на него установлен иной запрет на приватизацию, администрацией г. Благодарного суду не представлено.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав, является признание права.

Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 8 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу разъяснений, содержащихся в п. п. 11, 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении», поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

Согласно ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № № «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Зайцева С.В. к администрации <адрес> удовлетворить.

Признать право собственности Зайцева С.В. на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>м, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности Зайцева С.В. на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Благодарненский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 октября 2017 года.

Судья                                А.М. Алиева