Решение от 16.05.2023 по делу № 02-0478/2023 от 12.09.2022

УИД 77RS0004-02-2022-011907-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16.05.2023 Гагаринский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-0478/2023 по иску ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» к Кириллову Виталию Александровичу о признании решения общего заочного собрания собственников помещения многоквартирного дома недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» обратилось в суд с иском к Кириллову В.А. о признании недействительным решения внеочередного общего заочного собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, проводимого с 10 января 2022 года по 24 февраля 2022 года и оформленное протоколом №1 от 28 февраля 2022 года в части подтверждения результатов предыдущих собраний собственников помещений согласно протокола №1 от 27.02.2020 (вопрос повестки дня собрания №12), в части признания недействительным решения предыдущего собрания собственников помещений согласно протокола №Я-К2/1-И от 21.01.2019 (вопрос повестки дня собрания №13), в части отмены решений предыдущего общего собрания собственников помещений согласно протокола №Я-К2/1-И от 21.01.2019 (вопрос повестки дня собрания №14) и в части утверждения для ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» тарифа, утверждённого Постановлением Правительства Москвы от 13.12.2016 №848-ПП («городской» тариф) до исключения МКД из списка домов, находящихся в управлении ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС», согласно реестру лицензий субъекта РФ (вопрос повестки дня собрания №15); взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма, указав в обоснование заявленных требований, что в период с 10 января 2022 года по инициативе собственника помещения №227 фио в многоквартирном доме по адресу: адрес организовано общее заочное собрание собственников помещений. По результатам общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформлен протокол №1 от 28.02.2022. ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» осуществляет управление многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом, положения которого утверждены на общем собрании собственников помещений, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 15 ноября 2018 года по 20 января 2019 года в данном доме и оформленного протоколом №Я-К2/1-И от 21.01.2019. Решениями, принятыми на оспариваемом собрании, инициированном Кирилловым В.А., нарушаются законные права и интересы Управляющей компании в связи со следующим: по пункту 12 (собственники помещений в многоквартирном доме приняли решение о подтверждении результатов предыдущих общих собраний собственников помещений согласно протоколу №1 от 27.02.2020), пункту 13 (собственники помещений в многоквартирном доме приняли решение о признании недействительными решений предыдущего общего собрания собственников помещений согласно протоколу №Я-К2/1-И от 21.01.2019) и пункту 14 (собственники помещений в многоквартирном доме приняли решение об отмене решений предыдущего собрания собственников помещений согласно протоколу №Я-К2/1-И от 21.01.2019) вопросам оспариваемого собрания приняты решения, не относящиеся к компетенции собрания. На основании пункта 3 повестки дня общего собрания собственников, оформленного протоколом №Я-К2/1-И от 21.01.2019, ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» выбрана управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес. Таким образом, ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» осуществляет управление многоквартирным домом в соответствии с принятыми решениями на общем собрании собственников. ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» обратилась в Гагаринский районный суд адрес к Кириллову В.А. с исковым заявлением о признании решения внеочередного общего заочного собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, проводимого с 10 сентября 2020 года по 10 октября 2020 года, недействительным (ничтожным) в части пункта 15 повестки дня собрания: о признании недействительными решений предыдущего общего собрания собственников помещений согласно протоколу №Я-К2/1-И от 21.01.2019. Решением Гагаринского районного суда адрес по делу №2-2657/2021 от 09 декабря 2021 года исковые требования удовлетворены; решение вступило в силу 18.01.2022 и носит для сторон преюдициальный характер, исходя из положений ч.2 ст.61 ГПК РФ. Одновременно с этим ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» в полной мере реализовало решения собственников помещений, изложенных в протоколе №Я-К2/1-И от 21.01.2019, а также обеспечило благоприятные и безопасные условия для проживания. Согласно распоряжению Государственной жилищной инспекции адрес от 15.02.2019 №4231-РЛ в реестр лицензий адрес включены сведения о том, что ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: адрес. Во исполнение решений, изложенных в протоколе №Я-К2/1-И от 21.01.2019, ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями: договор теплоснабжения №06.510573-ТЭ от 20.12.2018 с ПАО «МОЭК», договор №409633 холодного водоснабжения и водоотведения от 27.02.2019 с адрес, договор энергоснабжения №96060967 от 09.01.2019 с адрес. Таком образом, ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» осуществляет фактическую деятельность, направленную на предоставление собственникам многоквартирного дома жилищно-коммунальных услуг. Собственники в многоквартирном доме право на обжалование решения общего собрания, проводимого в период с 15.11.2018 по 20.01.2019 и оформленного протоколом №Я-К2/1-И от 21.01.2019, реализовали. Так, фио обратился в суд с иском к ООО УК «ДОМС» (правопреемник – ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС») о признании недействительным решения собственников, оформленного протоколом №Я-К2/1-И от 21.01.2019. Решением Химкинского городского суда адрес от 22 июня 2020 года по делу №2-2319/2020 в удовлетворении исковых требований отказано; решение вступило в законную силу 03.06.2021. Вопрос легитимности решений, принятых собранием, оформленным протоколом от 21.01.2019, являлся предметом рассмотрения суда. По 15 вопросу повестки оспариваемого собрания собственниками принято решение в отсутствие экономического обоснования и не относящееся к компетенции собрания. Указанным пунктом для ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» утверждён тариф, утверждённый Постановлением Правительства Москвы от 13.12.2016 №848-ПП («городской» тариф) до исключения МКД из списка домов, находящихся в управлении ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС», согласно реестру лицензий субъекта РФ. Тариф включает в себя стоимость коммунальных ресурсов, потреблённых на общедомовые нужды, содержание общего имущества. Протоколом №Я-К2/1-И от 21.01.2019 принято решение утвердить размер платы с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственником в МКД в размере сумма за 1 кв.м помещения собственника в месяц и за оказание услуг службы контроля в размере сумма за 1 кв.м помещения собственника в месяц. Размер платы за содержание жилых помещений, утверждаемый Правительством Москвы для категорий домов, во-первых, рассчитан для жилья экономического (стандартного) класса. Во-вторых, не учитывает особенности каждого конкретного здания, особенно современного и оснащённого сложным инженерным оборудованием, требующим надлежащего обслуживания и своевременного ремонта.

Представитель истца ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Ответчик Кириллов В.А. в судебное заседание не явился, извещен.

Рассмотрев исковые требования, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

Согласно ч. 1 ст. 44 адрес кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Пунктом 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета, заключении договора банковского вклада (депозита) в целях размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете (далее - специальный депозит), совершении операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, специальном депозите в российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет, специальный депозит, размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, специальном депозите в российских кредитных организациях;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других – участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно п.1 ст.181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п.3 ст.181.2).

По смыслу п.2 ст.181.4 ГК РФ, новое решение собрания, подтверждающее решение предыдущего собрания, может по содержанию быть аналогичным предыдущему решению либо содержать исключительно формальное указание на подтверждение ранее принятого решения.

Частью 3 ст.181.4 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В силу части 4 ст.181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии со ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п.4 ст.181.4 ГК РФ).

Из совокупности приведенных правовых норм следует, что решение собственников помещений в многоквартирном доме может быть признано судом недействительным в случае нарушения порядка проведения собрания при наличии следующих условий: заявление о признании решения собрания собственников помещений в многоквартирного дома может быть подано собственником помещения, не принимавшим участия в собрании или голосовавшим против такого решения; голосование такого собственника могло повлиять на результаты голосования; нарушения, допущенные при проведении собрания собственников помещений в многоквартирного дома являются существенными; решением собрания нарушены права и законные интересы собственника помещения, обжалующего решение собрания; решение собственников повлекло за собой причинение убытков собственнику, обжалующему данное решение.

К существенным нарушениям, которые могут служить основаниями для удовлетворения иска собственника о признании решения общего собрания недействительным, относят несвоевременное извещение (неизвещение) собственника о дате, месте и времени проведения общего собрания; непредоставление возможности ознакомиться с необходимой информацией (материалами) по вопросам, включенным в повестку дня собрания; рассмотрение вопросов, не включенных в повестку дня; неправильный подсчет голосов; принятие решения при отсутствии кворума; нарушение порядка голосования при принятии решения простым большинством голосов вместо квалифицированного).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с принципом процессуального равноправия стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности (ст.38 ГПК РФ). Закон предоставляет истцу и ответчику равные процессуальные возможности по защите своих прав и охраняемых законом интересов в суде. Стороны независимо от того, являются ли они гражданами или организациями, наделяются равными процессуальными правами. Какие-либо юридические преимущества одной стороны перед другой в гражданском процессе исключаются.

Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия. Принцип состязательности состоит в том, что стороны гражданского процесса обязаны сами защищать свои интересы: заявлять требования, приводить доказательства, обращаться с ходатайствами, а также осуществлять иные действия для защиты своих прав.

Согласно ст. 157 ГПК РФ одним из основных принципов судебного разбирательства является его непосредственность, и решение суда может быть основано только на тех доказательствах, которые были исследованы судом первой инстанции в судебном заседании.

ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» оспариваются решения, принятые на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, проводимого заочно в период с 10 января 2022 года по 24 февраля 2022 года, оформленное протоколом №1 от 28 февраля 2022 года в части подтверждения результатов предыдущих собраний собственников помещений согласно протокола №1 от 27.02.2020 (вопрос №12 повестки дня собрания), в части признания недействительным решения предыдущего собрания собственников помещений согласно протокола №Я-К2/1-И от 21.01.2019 (вопрос №13 повестки дня собрания), в части отмены решений предыдущего общего собрания собственников помещений согласно протокола №Я-К2/1-И от 21.01.2019 (вопрос №14 повестки дня собрания) и в части утверждения для ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» тарифа, утверждённого Постановлением Правительства Москвы от 13.12.2016 №848-ПП («городской» тариф) до исключения МКД из списка домов, находящихся в управлении ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС», согласно реестру лицензий субъекта РФ (вопрос №15 повестки дня собрания).

Истцом не оспаривается кворум и порядок извещения о проведении в период с 10 января 2022 года по 24 февраля 2022 года общего собрания.

В обоснование заявленных требований ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» ссылается на то, что решения по вопросам пунктов 12-15 повестки дня не относятся к компетенции собрания, кроме того, решения по пункту 15 повестки дня экономически не обоснованы.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиту гражданских прав в судебном порядке является признание решения общего собрания недействительным.

Как следует из представленных истцом документов, ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» осуществляло управление многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом по адресу: адрес, положения которого утверждены на общем собрании собственников помещений, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 15 ноября 2018 года по 20 января 2019 года в данном доме и оформленного протоколом №Я-К2/1-И от 21 января 2019 года (пункт 4 повестки дня собрания). Указанным протоколом №Я-К2/1-И от 21.01.2019 также принято решение утвердить размер платы с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственником в МКД в размере сумма за 1 кв.м помещения собственника в месяц и за оказание услуг службы контроля в размере сумма за 1 кв.м помещения собственника в месяц.

В судебном порядке, данное решение общего собрания, оформленного протоколом от 21.01.2019, недействительным не признавалось, напротив, вступившим в законную силу 16 декабря 2020 года решением Химкинского городского суда адрес от 22 июня 2020 года по делу №2-2319/2020 отказано в признании недействительным данного решения общего собрания.

Ссылку ответчика на письмо Мосжилинспекции о незаконности протокола №Я-К2/1-И от 21.01.2019, суд находит необоснованными, так как предметом настоящего судебного разбирательства действительность или недействительность решений общего собрания собственников, оформленных протоколом от 21.01.2019, не является. Для оспаривания решений общего собрания предусмотрен судебный порядок, а результаты проверки Мосжилнспекции автоматически не свидетельствуют о недействительности решений собственников, а позволяют уполномоченному государственному органу или заинтересованным лицам обратиться в суд с иском о признании решений общего собрания собственников МКД недействительными.

Законом предусмотрен порядок признания решений общих собраний недействительными, а именно в судебном порядке (ст. 181.3 ГК РФ), а положения Жилищного кодекса РФ не содержат полномочий общего собрания собственников помещений МКД признавать действительными или недействительными решения общих собраний собственников, так как им предоставлено право отменять такие решения, а не признавать их недействительными с момента принятия.

Учитывая изложенное, доводы ответчика об отсутствии права у управляющей компании на обращение в суд истца суд находит необоснованными, поскольку оспариваемым решением собрания в части признания недействительным решений предыдущего собрания собственников помещений и установлении размера эксплуатационных взносов нарушаются права истца, а любое лицо вправе обратиться в суд о защите нарушенного права.

ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» внесено в реестр лицензий управляющих компаний; истец осуществляет управление многоквартирным домом в соответствии с принятыми решениями с 01 февраля 2019 года на момент подачи иска, в обеспечение исполнения решений собрания, оформленного протоколом 21.01.2019, истцом заключены договоры с ресурсоснабжающими и подрядными организациями, истец оказывает услуги жителям дома.

Учитывая, что оспариваемое решение общего собрания принято в нарушение требований закона о компетенции общего собрания, суд признает недействительным решение внеочередного общего заочного собрания собственников помещений МКД, оформленного протоколом №1 от 28 февраля 2022 года в части подтверждения результатов предыдущих собраний собственников помещений согласно протокола №1 от 27.02.2020 (вопрос повестки дня собрания №12), в части признания недействительным решения предыдущего собрания собственников помещений согласно протокола №Я-К2/1-И от 21.01.2019 (вопрос повестки дня собрания №13), в части отмены решений предыдущего общего собрания собственников помещений согласно протокола №Я-К2/1-И от 21.01.2019 (вопрос повестки дня собрания №14) и в части утверждения для ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» тарифа, утверждённого Постановлением Правительства Москвы от 13.12.2016 №848-ПП («городской» тариф) до исключения МКД из списка домов, находящихся в управлении ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС», согласно реестру лицензий субъекта РФ (вопрос повестки дня собрания №15) недействительным (ничтожным).

Таким образом, оценив представленные в материалы дела доказательства и доводы сторон в совокупности, суд удовлетворяет заявленные исковые требований в полном объёме.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с фио в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░ 4884. ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ 10 ░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░ 24 ░░░░░░░ 2022 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ №1 ░░ 28 ░░░░░░░ 2022 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №1 ░░ 27.02.2020 (░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ №12), ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №░-░2/1-░ ░░ 21.01.2019 (░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ №13), ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №░-░2/1-░ ░░ 21.01.2019 (░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ №14) ░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░ 4884. ░░░░░░» ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 13.12.2016 №848-░░ («░░░░░░░░░» ░░░░░) ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░ 4884. ░░░░░░», ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ №15).

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░ 4884. ░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23.05.2023.

░░░░░                                                                                                                         ░.░. ░░░░░░░░░

1