Решение по делу № 2-6269/2013 ~ М-6063/2013 от 16.10.2013

Дело№2-6269/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 декабря 2013 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе судьи Хаматьяновой Р.Ф.,

при секретаре Султанбековой Л.Ф.,

с участием представителя истца Гиниатуллина Р.Р. – Сайранова Ю.В., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителей ответчика ООО «ГарантСтрой» - Котов В.М., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года, Графинина М.А. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ г.),

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по исковому заявлению Гиниатуллина Р.Р. к Обществу с ограниченной ответственностью «ГарантСтрой» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Гиниатуллин Р.Р. обратился в суд с иском и просил взыскать с ООО «ГарантСтрой» неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 131 день просрочки <данные изъяты> руб., убытки <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда <данные изъяты> руб., расходы на оплату услуг представителя <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг нотариуса <данные изъяты> руб.

В обоснование исковых требований указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «ГаранСтрой» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома.

В соответствии с п.3.1 договора, предметом договора является долевое участие Участника долевого строительства в финансировании строительства дома в объеме, установленном в договоре и принятии по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли (части) построенного дома – квартиры, а другая сторона – Застройщик – обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующую часть объекта долевого строительства - квартиру в этом доме – Участнику долевого строительства.

В соответствии с п.3.3 договора, Застройщик обязуется передать в собственность Участнику долевого строительства долю – квартиру в получистовой отделке в состоянии, согласно приложению №1 к договору, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Также ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком было подписано дополнительное соглашение, в соответствии с которым квартира должна быть передана ему в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ.

Согласно п.3.3 договора, стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб., указанная сумма была оплачена им в установленном договоре порядке.

Однако, до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, квартира, предусмотренная договором ему не передана.

Таким образом, Застройщик нарушил принятые на себя обязательства в части своевременной передачи квартиры, в соответствии с условиями Договора.

Следовательно, он полагает, что с Застройщика подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ним и Алферовым А.Г. был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с п.1.6 указанного договора, он вносит за помещение плату в размере 20000 руб. ежемесячно.

Поскольку, квартира по договору участия в долевом строительстве жилого дома ему не передана, с ДД.ММ.ГГГГ он вынужден нести убытки в виду оплаты предоставленного ему по договору найма жилого помещения за ДД.ММ.ГГГГ месяцев с ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, полагает, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ответчика подлежат взысканию убытки в размере 100000 руб.

Считает, что ответчиком, в связи с неисполнением взятых на себя обязательств, ему был причинен моральный вред – затраты времени на посещение ответчика с требованием урегулировать спор в добровольном порядке, возникновение на данной почве нервных стрессов, постоянных душевных переживаний, по поводу отсутствия жилого помещения, полагает, что сумма компенсации морального вреда в данном случае должна составлять <данные изъяты> руб.

В связи с необходимостью обращения в суд за защитой нарушенных прав, он был вынужден воспользоваться юридической помощью представителя, услугами нотариуса для оформления полномочий представителя.

Стоимость услуг представителя составила 15000 руб., стоимость услуг нотариуса – <данные изъяты> руб.

Представитель истца Гиниатуллин Р.Р. – Сайранов Ю.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.

Представители ответчика ООО «ГарантСтрой» Котов В.М., Графинина М.А. с иском не согласились по основаниям, изложенным в отзыве, просили снизить размер неустойки согласно ст. 333 ГК РФ, указывая на ее несоразмерность.

Истец Гиниатуллин Р.Р. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 26 января 1996 года N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Согласно статьям 309, 310, 408, 420 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Судом установлено, что подтверждается материалами дела, между истцом Гиниатуллин Р.Р. и ответчиком ООО «ГарантСтрой» заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №5 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик принимает на себя обязательство по строительству однокомнатной квартиры, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой проектной площадью 18,12 кв.м., на 7 этаже дома секции «В» - «группа жилых домов» с блоками обслуживания, расположенной по адресу: <адрес> и передает в собственность истцу указанную квартиру.

В соответствии с п.3.1 договора, предметом договора является долевое участие Участника долевого строительства в финансировании строительства дома в объеме, установленном в договоре и принятии по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли (части) построенного дома – квартиры, а другая сторона – Застройщик – обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующую часть объекта долевого строительства - квартиру в этом доме – Участнику долевого строительства.

Пунктом 3.2 предусмотрено, что Участник долевого строительства направляет денежные средства на строительство дома в порядке долевого участия, а Застройщик обязуется:

- обеспечить строительство дома … ;

- получить разрешение на ввод в эксплуатацию дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

- передать в собственность Участнику долевого строительства долю – квартиру в получистовой отделке в состоянии, согласно приложению № к настоящему договору, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.3 договора стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб., является фиксированной и не подлежит изменению в течение всего периода действия настоящего договора.

В соответствии с п. 5.1.1 договора, застройщик обязуется обеспечить строительно-монтажные и пусконаладочные работы по строительству дома и получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5.1.5 договора, застройщик обязуется по окончании строительства и получении разрешения на ввод дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать Участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи.

Согласно п. 5.1.13 договора, в случае явной невозможности завершения строительства Дома в срок, указанный в п.6.1.1 настоящего Договора, не позднее чем за два месяца до истечения этого срока, застройщик обязан направить в адрес Участника долевого строительства сообщение в письменной форме с предложением изменить настоящий договор в части увеличения срока, установленного в п.5.1.1, но не более чем на три месяца.

В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ:

- в связи с невозможностью производства прилегающей территории в данные сроки и, соответственно, завершения строительства второй очереди (секция В) в указанный в п.5.1.5 срок, на основании п.5.1.13 стороны согласовали изменения настоящего договора в части увеличения срока получения разрешения на ввод в эксплуатацию – до ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, конечный срок передачи квартиры – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истец Гиниатуллин Р.Р. выполнил в полном объеме: денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. оплатил, что подтверждается платежными поручениями.

Правоотношения, сложившиеся между истцом и ответчиком, регулируются гражданским законодательством, Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» и Законом РФ "О защите прав потребителей".

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 2 указанной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

В силу п.9 ст.4 ФЗ-№214 от 30.12.2004г. к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Установлено и ответчиком не оспаривается, что по состоянию на октябрь 2013 года квартира истцу не передана.

Неустойка за нарушение срока передачи ответчиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>., исходя из следующего расчета:

(<данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд, с учетом срока нарушений обязательства, степени последствий нарушения обязательств, ходатайства ответчика об уменьшении размера неустойки, в соответствии со ст. 333 ГК РФ приходит к выводу о том, что сумма неустойки в размере <данные изъяты> руб. является несоразмерной последствиям нарушения обязательств и уменьшает ее размер до <данные изъяты> руб., в остальной части требования не подлежат удовлетворению.

Также установлено, что подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Алферовым А.Г. был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с п.1.6 указанного договора, плата за помещение составляет <данные изъяты> руб. ежемесячно.

Поскольку, квартира по договору участия в долевом строительстве жилого дома истцу не передана, с ДД.ММ.ГГГГ истец вынужден нести убытки в виде оплаты предоставленного ему по договору найма жилого помещения, что за <данные изъяты> месяцев ДД.ММ.ГГГГ года составило <данные изъяты> руб.

Суд полагает, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 10 ФЗ №214ФЗ подлежат взысканию убытки в размере <данные изъяты> руб.

В силу ст.15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд, на основании принципов разумности и справедливости, с учетом характера нарушения прав потребителя, степени его нравственных страданий, длительности нарушения сроков окончания строительства, отсутствия у истца информации по поводу реального окончания строительства жилого дома, степени вины ответчика, взыскивает с ООО «ГарантСтрой» в пользу Гиниатуллин Р.Р. компенсацию морального вреда в разумных пределах в сумме <данные изъяты> руб., в остальной части требования не подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг нотариуса <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, с ООО «ГарантСтрой» подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах в сумме <данные изъяты> руб., в остальной части требования не подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 от 28 июня 2012 года "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" на правоотношения, возникающие из договора имущественного страхования, с участием потребителей распространяются положения Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальными законами.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 от 28 июня 2012 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей).

Согласно п. 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей) при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом изложенного, необходимо взыскать с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере <данные изъяты> руб.

На основании ст.103 ГПК РФ, с ООО «ГарантСтрой» подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально взысканным суммам за материальный и моральный ущерб, причиненный Гиниатуллин Р.Р., в сумме <данные изъяты> руб. в доход государства.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ГарантСтрой» в пользу Гиниатуллина Руслана Рашитовича неустойку <данные изъяты> руб., убытки <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг представителя <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг нотариуса <данные изъяты> руб., штраф 65000 руб., всего взыскать <данные изъяты> руб., в остальной части требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ГарантСтрой» государственную пошлину в доход государства в сумме <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья: Хаматьянова Р.Ф.