Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-444/2020 (2-6903/2019;) ~ М-6575/2019 от 27.11.2019

Дело № 2-444/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 января 2020 года              г.о. Щёлково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Козловой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Николаевой ФИО8 к Администрации городского округа Лосино-Петровский Московской области, Территориальному управлению Росимуществом Московской области о признании договора дарения доли жилого дома (1/4 доли) заключенным и признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество.

У С Т А Н О В И Л:

Николаева Елена Владимировна обратилась в Щёлковский городской суд Московской области с иском к Администрации городского округа Лосино-Петровский Московской области, Территориальному управлению Росимуществом Московской области о признании договора дарения доли жилого дома (1/4 доли) заключенным и признании права общей долевой собственности на 1/4 долю жилого дома.

В обоснование исковых требований указала, что является собственником 3/4 (трех четвертых) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 07.12.2000г., удостоверенного нотариусом г.Лосино-Петровский и Щелковского района Савиной Е.А. 07.12.2000г., реестровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27 февраля 2001 года сделана запись регистрации №. Подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным Московской областной регистрационной палатой 27 февраля 2001 года бланк серии № и выпиской из ЕГРН от 07.08.2019 г. №.

19.07.2002 года между Николаевой ФИО9 и ее матерью ФИО10 был заключен договор дарения доли жилого дома (1/4 (одной четвертой) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом), кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Договор дарения доли жилого дома удостоверен нотариусом г.Лосино-Петровский и Щелковского района Московской области Савиной ФИО15, реестровый номер № от 19.07.2002г.

Указанная 1/4 (одна четвертая) доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежала ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Савиной Е.А. нотариусом г.Лосино-Петровский и Щелковского района Московской области 15 октября 1994 года по реестру №, зарегистрированного в <адрес> БТИ <адрес> 18 октября 1994 года.

Договор дарения 1/4 (одной четвертой) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не был зарегистрирован в установленном законом порядке сначала по причине временной перемены места жительства Николаевой ФИО12 (одаряемой), а после ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью ФИО4 (дарителя).

Указанная доля в праве общей долевой собственности с момента заключения указанного договора дарения по настоящее время фактически находится во владении и пользовании Николаевой Е.В. Она постоянно проживает в указанном доме, несет расходы по его содержанию, добросовестно исполняет все обязанности, не допускает бесхозяйственного обращения с жилым домом.

Учитывая изложенные обстоятельства, истец не имеет возможности в настоящее время зарегистрировать право собственности на 1/4 (одну четвертую) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании договора дарения.

На основании изложенного истец просит суд:

- признать договор дарения доли жилого дома (1/4 (одной четвертой) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом), общей площадью 38,9 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> между ФИО4, с одной стороны и Николаевой ФИО13, с другой стороны, удостоверенный Савиной Е.А. нотариусом г.Лосино-Петровский и Щелковского района Московской области 19 июля 2002 года, зарегистрировано в реестре №, заключенным;

- признать за Николаевой ФИО16 право общей долевой собственности на 1/4 (одну четвертую) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 38,9 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, извещен. Представитель истца по доверенности Синев А.П. через приемную суда представил заявление о рассмотрения указанного иска в его отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации городского округа Лосино-Петровский Московской области - в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и письменных возражений относительно исковых требований суду не представили.

Представитель ответчика - Территориального управления Росимуществом Московской области - в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и письменных возражений относительно исковых требований суду не представили.

Нотариус города Лосино-Петровский и Щелковского района Московской области Савина ФИО14, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и письменных возражений относительно исковых требований суду не представили.

Представитель третьего лица – Щелковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и письменных возражений относительно исковых требований суду не представили.

Руководствуясь п.3 ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные письменные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу п.3 ст.574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.1 и 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ФИО4 (матери истца) на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Савиной Е.А. нотариусом г.Лосино-Петровский и Щелковского района Московской области 15 октября 1994 года по реестру №, зарегистрированного в <данные изъяты> БТИ <адрес> 18 октября 1994 года принадлежала 1/4 (одна четвертая) доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Данный жилой дом состоит из бетонного строения имеет общую площадь 38,9 кв.м, в том числе жилая – 26,1 кв.м, одноэтажный и служебных строений, возведенных на земельном участке.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 07.12.2000г., удостоверенного нотариусом г.Лосино-Петровский и Щелковского района Савиной Е.А. 07.12.2000г., реестровый №, Николаевой Е.В. принадлежит 3/4 (три четвертых) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> порядке наследования после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4, в свою очередь, принадлежащую ей 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> подарила истцу, Николаевой Е.В., на основании Договора дарения доли жилого дома от 19 июля 2002 года, удостоверенного Савиной Е.А. нотариусом г.Лосино-Петровский и Щелковского района Московской области 19 июля 2002 года, зарегистрировано в реестре №.

Однако, указанный Договор дарения доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственное дело к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось, что следует из материалов дела и ответа на судебный запрос от нотариуса г.Лосино-Петровский и Щелковского района Московской области Савиной Е.А.

Статьей 218 ГК РФ, регулирующей основания приобретения права собственности, установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке, либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Согласно положений п.1 и 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.52 Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с п.1 ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из представленного в материалы дела копии Договора дарения доли жилого дома от 19 июля 2002 года, общей площадью 38,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> между ФИО4, с одной стороны, и Николаевой ФИО17, с другой стороны, удостоверенного нотариусом г.Лосино-Петровский и Щелковского района Московской области Савиной ФИО18, реестровый номер №, следует, что ФИО4 дарит принадлежащую ей на праве общей долевой собственности 1/4 долю жилого дома по адресу: <адрес> своей дочери Николаевой Е.В.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов судебной защиты субъективных гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, с учетом фактических обстоятельств дела, письменных доказательств, оцененных судом в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, установленного факта волеизъявления ФИО4, подтверждающего ее намерение подарить истцу (Николаевой Е.В.) 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу, что исковые требования Николаевой ФИО19 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Николаевой ФИО20 к Администрации городского округа Лосино-Петровский Московской области, Территориальному управлению Росимуществом Московской области о признании договора дарения 1/4 доли жилого дома заключенным и признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать договор дарения доли жилого дома (1/4 (одной четвертой) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом), общей площадью 38,9 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> между ФИО4, с одной стороны и Николаевой ФИО21, с другой стороны, удостоверенный Савиной Е.А. нотариусом г.Лосино-Петровский и Щелковского района Московской области 19 июля 2002 года, зарегистрировано в реестре №, заключенным.

Признать за Николаевой ФИО22 право общей долевой собственности на 1/4 (одну четвертую) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 38,9 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области права собственности Николаевой ФИО23 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 38,9 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> Едином государственном реестре недвижимости, в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.Г.Разумовская