Решение по делу № 2-3749/2019 ~ М-3665/2019 от 08.11.2019

Дело №2-3749/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Астрахань                              3 декабря 2019 года

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Яцуковой А.А.,

при секретаре     Жабиной Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Беляева ФИО6 к Администрации МО «Город Астрахань, Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к Администрации МО «Город Астрахань, Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности на реконструированные квартиры, указав, что истцу на основании договора купли-продажи от <дата обезличена> принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>

Истец без оформления проектно-сметной документации и без получения разрешения на производство строительно-монтажных работ осуществил перепланировку квартиры, заключающуюся в разделе квартиры на две самостоятельные: квартиру <№> и квартиру <№> общая площадь квартиры <№> составляет 57,0 кв.м., общая площадь квартиры <№> – 39,6 кв.м.

Квартиры соответствуют необходимым строительным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, что подтверждается экспертными заключениями соответствующих органов.

Управлением по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию.

Истец просит суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру <№> общей площадью 96,6 кв.м. с разделом на две самостоятельные: квартиру <№>, общей площадью 57,0 кв.м. и квартиры <№>, общей площадью 39,6 кв.м. по адресу: <адрес>

Признать за Беляевым А.С. право собственности на квартиру <№>, общей площадью 57,0 кв.м. и квартиру <№>, общей площадью 39,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец Беляев А.С. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от представителя истца по доверенности Рабиновича С.М. поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и отсутствие истца, указав, что исковые требования поддерживают в полном объеме, просят их удовлетворить.

Представители ответчиков Администрации МО «Город Астрахань», Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Частью 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что истцу Беляеву А.С. на основании договора купли-продажи от <дата обезличена> принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата обезличена>.

Истцом без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на производство строительно-монтажных работ была выполнена перепланировка, которая заключалась в разделе квартиры на две самостоятельные.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет изменение её конфигурации, требующие внесение в технический паспорт.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу жизни или здоровью.

В соответствии с ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.Как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения: реконструкция жилых домов (частей домов); переоборудование правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот; возведение нового здания при наличии разрешения на капитальный ремонт старого; возведение дополнительных зданий (приложение N 3 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 года N 37).

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно извлечению из технического паспорта <№>, составленному <данные изъяты> по состоянию на <дата обезличена> общая площадь квартиры <адрес> составляла 101, 4 кв.м.

Из технического паспорта на квартиру <адрес>, составленного по состоянию на <дата обезличена> <данные изъяты> следует, что указанная квартира имеет общую площадь 57,0 кв.м.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на <дата обезличена> <данные изъяты> общая площадь квартиры <№> по вышеуказанному адресу составляет 39,6 кв.м.

В соответствии с техническим заключением <данные изъяты> от <дата обезличена> По результатам обследования несущих, ограждающих строительных конструкций и объемно-планировочного решения квартир <№> расположенных на восьмом этаже многоквартирного жилого дома по <адрес>, установлено, что образованным после раздела квартиры <№> (кадастровый номер
<№>) жилым помещениям можно присвоить статус квартир,
так как они отвечают требованиям, предъявляемым к квартирам ЖК РФ.

Строительные конструкции квартир находятся в работоспособном состоянии (согласно ГОСТ 31397-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и отвечают требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и
ГОСТ54257-201 «Надежность строительных конструкций и оснований».

Произведенные перепланировка и переустройство квартир не повлекли за
собой изменения несущей способности основных строительных конструкций, не оказала влияния на их эксплуатационную пригодность, со
ответствуют объёмно-планировочным решениям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 21.2.2645-10 «Санитарно-
эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СНиП 21.01-97* «Пожарная безопасность зданий и
сооружений», не нарушают права и охраняемые законом интересы
других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Квартиры <№> расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> возможно эксплуатировать по назначению.

Согласно экспертным заключениям <данные изъяты> <№>, <№> от <дата обезличена> условия проживания в квартирах <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и сооружениях» и СанПиН 2.12.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно акту по обеспечению пожарной безопасности от <дата обезличена> выполненному <данные изъяты> раздел квартиры <адрес> не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ №123 от 22.07.2008 г.).

В соответствии с выпиской из протокола общего собрания ТСЖ <данные изъяты> от <дата обезличена> собственниками жилого дома дано согласие на перепланировку квартиры <№> с разделом на две самостоятельные с устройством перегородок и наращиванием внутриквартирных инженерных коммуникаций, с образованием кухни и ванной комнаты в образованной квартире, с размещением ванной комнаты, расположенной над ванной комнатой низлежащей квартиры <№>

Письмом Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» от <дата обезличена> истцу было отказано в согласовании самовольно выполненной перепланировки квартиры.

Поскольку согласно представленным заключениям, перепланировка квартиры произведена без нарушений строительных и санитарно-гигиенических, противопожарных норм, указанная квартира не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и законных интересов других лиц, отсутствием возражений жильцов многоквартирного жилого дома, суд полагает, что требования истца о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиры основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Беляева ФИО7 к Администрации МО «Город Астрахань, Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиры, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру <№>, общей площадью 96,6 кв.м. с разделом на две самостоятельные: квартиру <№>, общей площадью 57,0 кв.м. и квартиры <№> общей площадью 39,6 кв.м. по адресу: г.Астрахань, ул.Савушкина, д.4, кор.1.

Признать за Беляевым ФИО8 право собственности на квартиру <№> общей площадью 57,0 кв.м. и квартиру <№> общей площадью 39,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию, Астраханский областной суд, в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 06.12.2019 г.

Судья                                  А.А. Яцукова