Мотивированное решение от 31.08.2020 по делу № 02-2221/2020 от 13.03.2020

№ 77RS0001-01-2020-003643-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2020 года                                                                                                          г. Москва

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Фомичевой О.В., при секретаре Турченко Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2221/2020 по иску Горбачевского Сергея Александровича, Самокаевой Оксаны Николаевны к АО «Специализированный застройщик «Проектно-строительный комплекс НПО «Машиностроения» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к АО «Специализированный застройщик «Проектно-строительный комплекс НПО «Машиностроения» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 464790 руб. в пользу Горбачевского С.А., 409830 руб. в пользу Самокаевой О.Н., почтовых расходов в размере 207,04 руб. В обоснование заявленных требований истцы указали, что ответчиком нарушены сроки передачи объектов долевого строительства. По условиям договора срок передачи ответчиком квартиры установлен не позднее 31.10.2018 по договору № 252, срок передачи машиноместа – не позднее 31.05.2019 по договору № 111.

Истец Самокаева О.Н., она же представитель истца Горбачевского С.А., в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил возражения на иск, в которых указывал на отсутствие вины в нарушении сроков передачи объектов долевого строительства, просил применить положения ст. 333 ГК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, 24.08.2016г. между истцами и ответчиком заключен договор № 252 об участии в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик, ответчик по настоящему делу, обязался построить жилое помещение № хх (строительный), общей площадью хх кв.м., состоящее из хх комнат, расположенное на хх этаже (п. 2.2 Договора), по адресу: хх (п. 1.1 Договора), не позднее 4 квартала 2018г. (п. 2.1 Договора).

Стоимость объекта Договора 7600000 руб., из которых 3100000 руб. личные средства Участников, истцов по настоящему делу, 4500000 руб. – кредитные денежные средства, которые оплачиваются Участниками в течении 30-ти рабочих дней с момента регистрации Договора (п. 4.4 Договора)

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области 31.08.2016г.

Согласно чек-ордеру операция № 4851 от 17.09.2016 Горбачевским С.А. произведена оплата Договора в размере 3100000 руб.

Согласно платежному поручению № 519284 от 23.09.2019 на расчетный счет Застройщика переведена оплата Договора в размере 4500000 руб.

Факт надлежащего исполнения по оплате Договора № 252 от 24.08.2016г. сторонами не оспаривался.

Согласно Акту приема-передачи квартиры по Договору № 252 жилое помещение № хх (строительный), общей площадью хх кв.м., состоящее из хх комнат, расположенное на хх этаже передано Участникам – 05.11.2019г.

Согласно Договору № 111 от 25.12.2018 истец Горбачевский С.А. и ответчик заключили договор об участии в долевом строительстве объекта – машиноместо № хх по адресу хх (п. 2.1, 2.2 Договора) не позднее 2 квартала 2019г. (п. 2.1 Договора).

Стоимость договора составила 900000 руб., в следующем порядке: 400000 руб. в течение 3 дней после регистрации, 500000 руб. до 30.06.2019г. (п. 4.4 Договора)

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области 10.01.2019г.

Согласно платежному поручению № 74805 от 27.06.2019 Самокаева О.Н. произвела оплату по договору № 111 от 25.12.2018 в размере 500000 руб., согласно платежному поручению № 4320 от 18.01.2019 произвела оплату по договору № 111 от 25.12.2018 в размере 400000 руб. за Горбачевского С.А.

Факт надлежащего исполнения по оплате Договора № 111 от 25.12.2018 сторонами не оспаривался.

Согласно Акту приема-передачи машиноместа по Договору № 111 объект договора машиноместо № хх по адресу хх передан истцу – 05.11.2019г.

Разрешение на ввод объектов в эксплуатацию получено ответчиком 27.09.2019г.

Согласно кассовому чеку 10.03.2020 по средствам ФГУП Почта России ответчику была направлена копия искового заявления, стоимость почтовых расходов 207,04 руб., оплачена Самокаевой О.Н.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик, не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Сведений о том, что застройщиком направлялось истцам предложение об изменении условий договоров в части сроков передачи объектов долевого строительства суду не представлено.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (ч. 3 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ).

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ).

Суд приходит к выводу, что ответчиком нарушен срок исполнения обязательства по передаче объекта недвижимости участнику долевого строительства, поскольку строительство квартиры должна была состояться не позднее четвертого квартала 2018 года и три месяца на передачу объекта, машиноместа – строительство не позднее второго квартала 2019 и три месяца на передачу объекта.

Суд находит, что со стороны ответчика имеет место просрочка исполнения обязательств по договору, в связи с чем с него подлежит взысканию неустойка.

Таким образом, период просрочки передачи объекта долевого строительства в виде жилого помещения участнику долевого строительства квартиры составила с 01.04.2019 по 05.11.2019, в виде машиноместа - с 01.07.2019 по 05.11.2019г.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, срок нарушения обязательств застройщиком, соглашаясь с расчетом неустоек, представленных истцами, суд приходит к выводу о применении положений ст. 333 ГК РФ и снижении размера неустоек до 340000 руб. за просрочку передачи жилого помещения по Договору № 252 от 04.08.2016 руб., и до 23000 руб. за просрочку передачи машиноместа по договору № 111 от 25.12.2018, и взыскивает с ответчика в пользу Горбачевского С.А. неустойку в размере 193000 руб. ((340000/2) +23000), в пользу Самокаевой О.Н. – 170000 руб. (340000/2).

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о компенсации морального вреда (статья 15).

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, то есть в пользу Горбачевского 96500 руб., в пользу Самокаевой О.Н. – 85000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем взыскивает с ответчика в пользу истца Самокаевой О.Н. почтовые расходы в размере 207,04 руб. 

Поскольку истцы были освобождены от уплаты госпошлины по иску о защите прав потребителя, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в доход субъекта РФ города федерального значения Москва госпошлины в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ в размере 6830 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 193000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 96500 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 170000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 85000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 207 ░░░░░░ 04 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6830 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 31 ░░░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░                                                                                                                          ░.░. ░░░░░░░░