Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1825/2011 ~ М-1730/2011 от 26.09.2011

Дело № 2-1825/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 30 ноября 2011 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи МОРОЗОВОЙ Е.Ю.,

при секретаре МАКСИМОВОЙ О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Солодкова Алексея Михайловича, Ухлова Вячеслава Николаевича к Администрации Борисоглебского городского округа о признании постановления главы администрации г. Борисоглебска Воронежской области, свидетельства на право собственности на землю в части недействительными, признании права собственности на пристройку и сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на часть жилого дома и долю земельного участка в порядке наследования, выделе части жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО3 и ФИО4 обратились в суд, указывая, что по данным учета БТИ <адрес> жилой <адрес> значится за:

- ФИО2 – 23/44 ид.доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного БГНК, реестр №;

- ФИО4 – 21/44 ид.доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, удостоверенного БГНК.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, после её смерти открылось наследство в виде доли жилого дома и доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Наследником к имуществу умершей по закону является ФИО3 – истец по настоящему делу.

При оформлении наследственных прав выяснилось, что постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 392 кв.м. был бесплатно передан в собственность ФИО2 и ФИО4, без указания долей земельного участка, переданных каждому из них.

На основании вынесенного постановления ФИО2 было выдано свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в её собственности значится 46/88 ид.доли земельного участка площадью 392 кв.м. по вышеуказанному адресу.

Кроме того, в результате обследования земельного участка в настоящее время было установлено, что фактически общая площадь земельного участка по <адрес> составляет 397 кв.м. вместо 392 кв.м. Истцы полагают, что изменение площади земельного участка произошло в связи с технической ошибкой при измерении. Владельцы соседних земельных участков были извещены ДД.ММ.ГГГГ через газету «Борисоглебский вестник» о проведении собрания заинтересованных лиц, претензий по границе земельной участка никто не заявил.

При жизни собственник ФИО2 произвела реконструкцию жилого дома, а именно: пристроила литер «А3», и из холодного коридора переоборудовала столовую литер «А2», при этом реконструированные площади она не сдала в эксплуатацию.

Совладелец ФИО4 без соответствующего разрешения произвел реконструкцию в литере «А4», «А5» и снес печь в литере «А».

С учетом произведенной перепланировки и реконструкции жилого дома Борисоглебским филиалом ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» был составлен новый технический паспорт на жилой дом литер «АА1А2АЗА4А5аа1а2». Согласно данным технической инвентаризации общая площадь жилого дома по <адрес> составляет 91,6 кв.м., жилая площадь-50,8 кв.м.

Истцы полагают, что произведенное ФИО2 и ФИО4 переустройство и реконструкция жилого дома по <адрес> городе Борисоглебске не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.

Истцы просят признать постановление главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части не указания доли и площади земельного участка и считать, что ФИО2 (умершей) в общую долевую собственность переданы бесплатно в собственность 23/44 ид.доли, ФИО4 – 21/44 ид.доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 397 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

признать свидетельство № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания площади земельного участка и считать, что ФИО2( умершей) передано в общую долевую собственность 23/44 ид.доли земельного участка площадью 397 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу,

включить 23/44 ид.доли земельного участка в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2;

признать за ФИО2 право собственности на пристройку литер «А3» к жилому дому,

признать за ФИО4 право собственности на пристройку литер «А4» и «А5»,

сохранить в переустроенном состоянии жилой дом литер «АА1А2А3А4А5аа1а2» общей площадью 91,6 кв.м., жилой – 50,8 кв.м.

Кроме того, истцы просят разделить жилой дом литер «АА1А2А3А4А5аа1а2», выделить ФИО2 (умершей) занимаемую ею при жизни часть дома литер «А1А2АЗа2», состоящую из следующих помещений: кухни – площадью 9,5 кв.м., столовой -11,1 кв.м., жилых комнат - 9,6 кв.м., 13,5 кв.м., 8,0 кв.м., ванной комнаты - 7,2 кв.м., холодной веранды площадью 5,2 кв.м. и веранды - 6,5 кв.м., а всего 58,9 кв.м.; ФИО4- часть дома литер «АА4А5аа1», состоящую из следующих помещений: топочной – площадью 3,6 кв.м., кухни - 9,4 кв.м., жилых комнат - 12,7 кв.м, 7,0 кв.м., холодной пристройки – 5,3 кв.м., пристройки – 4,4 кв.м., а всего общей площадью - 32,7 кв.м., прекратить право общей долевой собственности на весь жилой дом;

признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома и 23/44 ид.доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО2

Истцы ФИО3, ФИО4, представитель ответчика – администрации Борисоглебского городского округа, представитель третьего лица – Отдела по <адрес> ФГУ земельная кадастровая палата по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом. От истцов поступили заявления о рассмотрения дела в их отсутствие и о поддержании иска.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

По смыслу ст. 7 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего в период вынесения оспариваемого постановления, граждане РСФСР имели право на бесплатную передачу в собственность земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, в пределах занимаемой площади.

Судом установлено, что постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 392 кв.м. был бесплатно передан в собственность ФИО2 и ФИО4, без указания долей земельного участка, переданных каждому из них.

На основании вынесенного постановления ФИО2 было выдано свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в её собственности значится 46/88 ид.доли земельного участка площадью 392 кв.м. по вышеуказанному адресу.

В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего по состоянию на 1993 г., в случае перехода права собственности на строение права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение. Потому из этого соотношения долей в праве общей долевой собственности на жилой дом должна была проходить приватизация земельного участка.

Доля в праве собственности на дом по состоянию на 1993 год у ФИО2 составляла – 23/44 ид.доли, у ФИО4 – 21/44 ид.доли, следовательно, в таких же долях им следовало бы передать в собственность земельный участок.

В результате выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> связи с уточнением местоположения его границ и площади, выявлено несоответствие фактической площади земельного участка и площади в правоустанавливающих документах. Согласно межевому плану земельного участка, его фактическая площадь составляет 397 кв.м., а не 392 кв.м., указанных в правоустанавливающих документах на землю. Границы участка не переносились, претензий к площади участка со стороны смежных землепользователей не поступило, о чем свидетельствует акт согласования границ участка со смежными землепользователями.

Суд приходит к выводу, что правильная площадь участка составляет 397 кв. м., а не 392 кв.м., указанное несоответствие произошло в результате ошибки, допущенной ранее при измерении линейных размеров участка.

На земельном участке расположен один одноэтажный, блокированный жилой дом усадебного типа литер « АА1А2А3А4А5аа1а2», состоящий из двух изолированных частей с самостоятельными изолированными входами.

Постановлением Администрации Борисоглебского городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ собственнику ФИО2 было разрешено реконструировать жилой <адрес> в <адрес> согласно проектной документации. ФИО2 произвела переустройство и реконструкцию занимаемой ею части дома – литер «А1А2А3а2», но не сдала реконструированное и переустроенное помещение в эксплуатацию.

Другой собственник ФИО4 в занимаемой им части дома – литер «АА4А5аа1» без разрешения компетентных органов произвел переустройство в литере «А4» и «А5».

По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза. В заключении экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, указано что при подсчете жилой площади части дома - литер «А1А2А3а2» БТИ была допущена ошибка, которая заключается в том, что помещение № площадью 11,1 кв.м. определено столовой, следовательно, это помещение должно быть отнесено к жилым, а не к подсобным. Эксперт считает, что жилая площадь части дома литер «А1А2А3а2» будет составлять 42,2 кв.м., подсобная – 16,7 кв.м.

Согласно заключению эксперта жилой дом литер «АА1А2А3А4А5аа1а2» общей площадью 91,6 кв.м., в том числе жилой – 61,9 кв.м., подсобной - 29,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии возможно считать соответствующим строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного строительства, а также домам блокированным, с учетом внесенных экспертом изменений:

- в литере «АА4А5аа1» общей площадью 32,7 кв.м., из них жилой – 19,7 кв.м. (ФИО4)

- в литере « А1А2А3а2» общей площадью -58,9 кв.м., из них жилой – 42,2кв.м. и подсобной – 16,7 кв.м. (ФИО2 – умершей).

По заключению экспертизы раздел вышеуказанного жилого дома между собственниками в соответствии со сложившимся между ними порядком пользования домом с выделом ФИО4 и ФИО2 (умершей) занимаемых ими площадей в части дома, в связи с прекращением в отношении каждого общей долевой собственности на весь дом, возможен.

Выделяемые в собственность части дома – литер «АА4А5аа1» и литер «А1А2А3а2» имеют не только самостоятельные изолированные входы, индивидуальные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные подключения к внешним сетям инженерных систем.

Экспертом предложен следующий вариант раздела указанного жилого дома: в собственность ФИО4 выделить часть дома, занимаемую им в литере «АА4А5аа1» общей площадью 32,7 кв.м., жилой – 19,7 кв.м., а с учетом холодных пристроек -42,4 кв.м., состоящую из помещений: топочной № площадью 3,6 кв.м., кухни №,4 кв.м., комнаты № – 12,7 кв.м., комнаты №,0 кв.м., пристройки №,3 кв.м. литер «а» и пристройки №,4 кв.м. литер «а1», закрепить за общей площадью 32,7 кв.м. числовое значение долей 1 « единица».

В собственность ФИО2 (умершей) выделить часть дома, занимаемую ею при жизни в литере «А1А2А3а2» общей площадью 58,9 кв.м., в том числе жилой – 42,2 кв.м., а с учетом холодных пристроек - 70,6 кв.м., состоящую из помещений: кухни № площадью 9,5 кв.м., столовой №,1 кв.м., комнаты №,6 кв.м., комнаты №,5 кв.м., комнаты №,0 кв.м., ванной комнаты №,2 кв.м., веранды №,2 кв.м. литер «а2» и веранды №,5 кв.м. литер «а2», закрепить за общей площадью 58,9 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

В материалах дела имеется справка нотариуса Борисоглебского нотариального округа ФИО6, согласно которой к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заведено наследственное дело №, заявление о принятии наследства по закону подал сын – ФИО3.

Исходя из положений ст. 218 ГК РФ право собственности на принадлежавшее гражданину имущество в случае его смерти переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Изложенные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 13, 180, 1142 ГК РФ, ст.ст. 26,29 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать постановление главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части не указания доли и площади земельного участка и считать, что ФИО2 бесплатно в собственность переданы 23/44 ид.доли, ФИО4 – 21/44 ид.доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 397 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

Признать свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания площади земельного участка и считать, что в собственности ФИО2 значится 23/44 ид.доли земельного участка площадью 397 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

Включить 23/44 ид.доли земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 (умершей) право собственности на пристройку литер «А3» общей площадью 16,7 кв.м. к жилому дому литер «АА1А2А3А4А5аа1а2», расположенному по адресу: <адрес>;

Признать за ФИО4 право собственности на пристройку литер «А4» площадью 7,0 кв.м. и пристройку литер «А5» площадью 3,6 кв.м. к жилому дому литер «АА1А2А3А4А5аа1а2», расположенному по адресу: <адрес>;

Сохранить в переустроенном состоянии жилой дом литер «АА1А2А3А4А5аа1а2» общей площадью 91,6 кв.м., жилой – 61,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

Разделить жилой дом литер «АА1А2А3А4А5аа1а2» в натуре, выделить в собственность ФИО4 часть дома, занимаемую им в литере «АА4А5аа1» общей площадью 32,7 кв.м., жилой – 19,7 кв.м., а с учетом холодных пристроек -42,4 кв.м., состоящую из помещений: топочной № площадью 3,6 кв.м., кухни №,4 кв.м., комнаты № – 12,7 кв.м., комнаты №,0 кв.м., пристройки №,3 кв.м. литер «а» и пристройки №,4 кв.м. литер «а1», закрепить за общей площадью 32,7 кв.м. числовое значение долей 1 « единица».

В собственность ФИО2 (умершей) выделить часть дома, занимаемую ею при жизни в литере «А1А2А3а2» общей площадью 58,9 кв.м., в том числе жилой – 42,2 кв.м., а с учетом холодных пристроек - 70,6 кв.м., состоящую из помещений: кухни № площадью 9,5 кв.м., столовой №,1 кв.м., комнаты №,6 кв.м., комнаты №,5 кв.м., комнаты №,0 кв.м., ванной комнаты №,2 кв.м., веранды №,2 кв.м. литер «а2» и веранды №,5 кв.м. литер «а2», закрепить за общей площадью 58,9 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

Прекратить право общей долевой собственности на весь жилой дом.

Признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома «А1А2А3а2» общей площадью 58,9 кв.м., в том числе жилой – 42,2 кв.м., а с учетом холодных пристроек - 70,6 кв.м., и 23/44 ид.доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий: Е.Ю.Морозова