Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-264/2020 ~ М-227/2020 от 20.08.2020

    Дело № 2-264/2020                    УИД 24RS0058-01-2020-000334-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2020 года                            город Шарыпово

Шарыповский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Давыденко Д.В.,

при секретаре судебного заседания Рыжих Я.А.,

с участием представителя истца Климова Алексея Владимировича – Усачевой Т.Е., действующей на основании доверенности от 25 февраля 2020 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Климова Алексея Владимировича к администрации Новоалтатского сельсовета Шарыповского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Климов А.В., действуя через представителя, обратился в суд с иском к администрации Новоалтатского сельсовета Шарыповского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В обоснование своих требований истец указал, что с октября 2000 года он, работая механизатором в ЗАО «Алтатское», вселился в жилой дом, расположенный по <адрес> Истец проживает в спорном жилом помещении до настоящего времени, добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом, как своим собственным, производит оплату коммунальных услуг. При таких обстоятельствах, истец, полагая, что он на протяжении более 18 лет пользуется и распоряжается домом как собственным, просит признать за ним право собственности на спорный жилой дом по <адрес> в силу приобретательной давности.

    В соответствии с ч. 1 ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) граждане вправе вести свои дела лично или через своих представителей.

    В судебное заседание истец Климов А.В. не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, обеспечил явку своего представителя Усачевой Т.Е., действующей по доверенности (л.д. 35, 37).

    В соответствии с ч. 1 ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) граждане вправе вести свои дела лично или через своих представителей.

    При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие истца, с участием его представителя.

    В судебном заседании представитель истца Усачева Т.Е. исковые требования Климова А.В. поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, дополнительно пояснила, что Климов А.В. проживает в спорном жилом доме с 2000 года, несет бремя содержания жилого дома, делает необходимый ремонт, никаких притязаний со стороны иных лиц не имеется.

    Ответчик - администрация Новоалтатского сельсовета Шарыповского района Красноярского края в судебное заседание своего представителя не направила, извещена надлежащим образом о дне и времени судебного заседания, в своем письменном ходатайстве заместитель главы администрации сельсовета Долженко Н.В. просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, указал, что администрация сельсовета с исковыми требованиями согласна в полном объеме (л.д. 34, 38).

    Третье лицо – АО «Алтатское» в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежащим образом о дне и времени судебного заседания, директор общества Михно Н.С. в своем заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя общества, указал об отсутствии возражений относительно заявленных требований (л.д. 33, 39).

    При таких обстоятельствах, суд с учетом требований ч. 5 ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей Новоалтатского сельсовета Шарыповского района Красноярского края, АО «Алтатское».

    Исследовав представленные материалы, заслушав представителя истца, ходатайства ответчика, третьего лица, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому Климов А.В., считающий, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности, был вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

При этом, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В силу ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Статьей 301 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Течение срока приобретательной давности начинается не ранее истечения срока исковой давности по требованиям об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно техническому паспорту, жилой дом по <адрес>, инвентарный №, имеет площадь всех частей помещения, включая площадь холодных помещений <данные изъяты> кв.м., общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую <данные изъяты> кв.м., подсобную <данные изъяты> кв.м., площадь балконов, лоджий, веранд, террас <данные изъяты> кв.м. (л.д. 6-15).

За истцом Климовым А.В. 02 апреля 2020 года зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (л.д. 16-17).

Спорный жилой дом, как следует из справок администрации Шарыповского района Красноярского края № от 04 июня 2020 года, администрации Новоалтатского сельсовета Шарыповского района Красноярского края № от 28 июля 2020 года, не является муниципальной собственностью и в реестре муниципального имущества Шарыповского района и сельсовета не значится (л.д. 20-21).

Как следует из текста искового заявления и пояснений представителя истца, Климов А.В. проживает в спорном доме с октября 2000 года и по настоящее время.

Доводы истца в этой части подтверждаются выписками из похозяйственной и домовой книг, из которых следует, что истец Климов А.В. зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении с 13 октября 2000 года (л.д. 18-19).

Согласно справке Шарыповского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю № от 27 мая 2020 года (л.д. 22) по данным БТИ на 26 июня 1999 года на объект недвижимости (жилой дом) по <адрес>, право собственности, аресты и иные запрещения не зарегистрированы.

Как следует из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № от 02 июня 2020 года (л.д. 23) сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, жилой дом, <адрес>, отсутствуют.

Истцом предоставлены доказательства того, что он добросовестно и открыто, владеет спорной квартирой, оплачивает коммунальные услуги (л.д. 18, 24).

Представители ответчика, третьего лица, указанные обстоятельства не оспаривают, свои права на спорное жилое помещение не заявляют.

При таких обстоятельствах, учитывая, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым домом подтвердился исследованными в судебном заседании материалами дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает заявленные истцом Климовым А.В. исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Климова Алексея Владимировича.

Признать за Климовым Алексеем Владимировичем право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, инвентарный №, площадью всех частей помещения, включая площадь холодных помещений <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м., площадь балконов, лоджий, веранд, террас <данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Шарыповский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня, следующего за днем составления мотивированного решения, то есть с 26 сентября 2020 года.

Председательствующий:                     Д.В. Давыденко

Мотивированное решение изготовлено 25 сентября 2020 года.