Решение по делу № 2-13/2016 (2-1660/2015;) ~ М-1405/2015 от 01.06.2015

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 19 января 2016 года

Судья Куйбышевского районного суда <адрес> Гарузовой Н.М.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании             

гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

     Казеева Е.Ю., Павлова М.Ю. обратились в суд с иском ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Свои требования мотивируют тем, что они владеют земельным участком и расположенным на нем жилым домом, по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул. ФИО15, д. ФИО39. Данный жилой дом принадлежал их отчиму ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ о их отчиме ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в течение длительного времени нет сведений по месту жительства: г. Новокузнецк, ул. ФИО16, д.ФИО40. Они – истцы владеют вышеуказанным имуществом на протяжении 15 лет, оплачивают коммунальные платежи, налоги, каждый год занимаются обработкой почвы, выращивают овощи. На территории участка также высажены многолетние посадки: плодово-ягодные деревья и кустарники, другие посадки. Они владеем данным имуществом открыто, не от кого не скрывают свои права на него, владение осуществляется ими непрерывно, имущество из их владения никогда не выбывало. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от третьих лиц к ним не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. На основании изложенного, руководствуясь статьей 234 Гражданского кодекса РФ, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ, истцы просят признать за ними право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО17, д.ФИО41,, в силу приобретательной давности, в равных долях.

Определением Куйбышевского районного суда <адрес> от 17.06.2015г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> (л.д. 45).

Определением суда от ФИО42 ДД.ММ.ГГГГ года к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация <адрес> (л.д. 69).

Истец Павлова М.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении, а также пояснила, что решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ их с ФИО2 отчим – ФИО1 объявлен умершим, в связи с чем, в настоящее время стало возможным определить статус имущества умершего, в частности, жилого дома по ул. ФИО18, ФИО43, которым она и Казеева Е.Ю. открыто владеют и пользуются в течение 15 лет и все эти годы осуществляют содержание данного дома. Просит признать за ней и Казеевой Е.Ю. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО19, д.ФИО44, по приобретательной давности, в равных долях.

Истец Казеева Е.Ю. в судебном заседании указанные доводы поддержала, просит удовлетворить требования и признать за ней и ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО20, д.ФИО45, по приобретательной давности, в равных долях.

Представитель ответчика Администрации <адрес> по доверенности – ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дне, времени, месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, представила суду отзыв на иск Казеевой Е.Ю. и Павловой М.Ю., в котором просит рассмотреть дело в отсутствии представителя Администрации, а также из отзыва представителя Администрации <адрес> следует, что из представленной истцами топографической съемки для межевания земельного участка от 23.12.2015г. под индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками по ул. ФИО21, ФИО46 в Куйбышевском районе г. Новокузнецка, выполненной топографом МП «ЦГиЗ» ФИО8, не усматривается, что жилой дом находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водовод и пр.).

Представитель третьего лица – Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> в судебное заседание не явилась, о дне, времени, месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее – Управление) по доверенности - ФИО9 в судебное заседание не явилась, о дне, времени, месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, представила суду отзыв на иск Казеевой Е.Ю. и Павловой М.Ю., в котором просит рассмотреть дело в отсутствии представителя Управления, а также из данного отзыва следует, что, согласно данным Единого государственного реестра прав, право собственности и другие вещные права на жилой дом, расположенный по адресу: г. Новокузнецк, ул. ФИО22, д. ФИО47, не зарегистрированы. Документы на государственную регистрацию не поступали (л.д. 50).

    Заслушав пояснения истцов, допросив свидетелей, изучив представленные доказательства в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности и др.

Согласно ч.2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права...

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

    До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (ч. 2 ст. 234 ГК РФ).

В Постановлении № Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010г. (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с ч.1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно ч.3 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

В ходе рассмотрения дела установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному нотариусом за № и БТИ, ФИО1 купил у ФИО10 жилой дом по ул. ФИО23, ФИО48 г.Новокузнецка, жилой площадью 33,1 кв.м., полезной площадью 40,9 кв.м. Отчуждаемый дом принадлежал ФИО10 на основании договора о предоставлении с бессрочное пользование земельного участка, удостоверенного Сталинской госнотконторой ДД.ММ.ГГГГ № ФИО49 и справки БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Согласно данным технического паспорта, составленного БТИ <адрес> (в настоящее время - Новокузнецк) по состоянию на 1962г., владельцем жилого дома по ул. ФИО24, ФИО50 г. Новокузнецка указан ФИО1 (л.д. 30-33).

Согласно решения Центрального районного суда <адрес> от 07.10.2015г. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, объявлен умершим. Данным решением также установлено, что ФИО1 является отчимом ФИО3, ФИО2 (истцов) (л.д. 64-66).

Из отчета об оценке № жилого дома, расположенного по адресу: г. Новокузнецк, Куйбышевский район, ул. ФИО25, дом № ФИО51, следует, что данный жилой <адрес> года постройки, общая площадь дома – 40,9 кв.м., жилая площадь дома – 33,1 кв.м. (л.д. 12-27).

Свидетель ФИО11 в судебном заседании пояснила, что истцы Казеева Е.Ю. и Павлова М.Ю. её соседи по дому, их дом по ул. ФИО26, ФИО52 г. Новокузнецка расположен через огород от её дома, в котором она живет 10 лет. Истцы родные сёстры. Раньше в доме по ул. ФИО27, ФИО53 г. Новокузнецка истцы проживали с матерью и отчимом. Истцы – Казеева Е.Ю. и Павлова М.Ю. проживают в доме по ул. ФИО28, ФИО54, как его хозяева, следят за домом, пользуются огородом. Других хозяев жилого дома по ул. ФИО29, ФИО55, кроме истцов, она не видела. Более никто прав на данный дом не предъявлял.

Свидетель ФИО12 в судебном заседании пояснил, что с 80-х годов проживает в жилом доме, расположенном по соседству с домом истцов, т.е., истцы – его соседи по дому. Истцы живут в доме по ул. ФИО30, ФИО56 г. Новокузнецка. Также он знал мать ФИО2 и ФИО3, которая раньше тоже проживала в доме по ул. ФИО31, ФИО57 с мужчиной по имени ФИО4. О ФИО4 он слышал, что тот уехал с соседом в лес за грибами и не вернулся. С момента его проживания в жилом доме, т. е., с 80-х годов, и до настоящего времени он всегда видел, что истцы проживают в доме по ул. ФИО32, ФИО58, пользуются огородом.

Свидетель ФИО13 в судебном заседании пояснила, что знает истцов Казееву Е.Ю. и Павлову М.Ю., их дом по ул. ФИО33, ФИО59 расположен около магазина. Она – ФИО13 ходит в магазин мимо дома, в котором проживают истцы, поэтому часто их видит. Раньше истцы жили в данном доме с матерью и мужчиной по имени – ФИО4. Мать истцов умерла, а о ФИО4 ей ничего неизвестно. После смерти матери истцы остались проживать в доме по ул. ФИО34, ФИО60 г. Новокузнецка, живут в нем как хозяева, следят за домом, пользуются огородом.

    Кроме того, истцами в судебное заседание представлены документы, подтверждающие факт оплаты ими коммунальных платежей, оплаты налогов от имени собственника ФИО1 за период с 2000 года и по настоящее время.

Таким образом, в ходе исследования представленных доказательств судом установлено, что ФИО1, являющийся отчимом истцов, владел домом по ул. ФИО35, ФИО61 г. Новокузнецка и являлся собственником спорного жилого помещения. Истцы ФИО2, ФИО3 постоянно проживают в указанном жилом доме в течение длительного времени (на протяжении свыше 15 лет), добросовестно и открыто осуществляют права владения, пользования спорным жилым домом, как своим собственным недвижимым имуществом, полагая, что владеют домом на законных основаниях. При этом, истцы никогда не скрывали и не скрывают факт владения указанным имуществом. Доказательств того, что ФИО2 и ФИО3 владеют указанным домом на основании совершенной в установленном законом порядке сделки, не имеется. Истцы осуществляют содержание указанного жилого дома, производят ремонт, обрабатывают приусадебный участок, что подтверждается как свидетельскими показаниями, так и представленными документами. Учет данного жилого дома был осуществлен органами БТИ путем составления технического паспорта домовладении. Право владения истцами Казеевой Е.Ю. и Павловой М.Ю. указанным жилым домом никем не оспорено.

Таким образом, установлено, что истцы, не являясь собственниками жилого дома по ул. ФИО36. ФИО62 <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеют им, как собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет. В связи с чем, суд считает необходимым признать за ними право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Новокузнецк, ул. ФИО37, д. ФИО63, общей площадью 40,9 кв.м., силу приобретательной давности.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Новокузнецк, ул. ФИО38, д. ФИО64, общей площадью 40,9 кв.м., силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Н.М. Гарбузова    

Решение в окончательной форме изготовлено 22.01.2016г.