Решение от 21.10.2019 по делу № 33-0344/2020 от 10.01.2020

Решение

Именем Российской Федерации

г. Москва                                                                                                    21 октября 2019 года

Бутырский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Лукашина И.А.,

при секретаре судебного заседания Разумовской Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4090/19 по иску     Плетенюк М.В. к ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр – МИЦ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, неустойки за нарушение срока передачи отделочных работ и компенсации морального вреда,

установил:

Плетенюк М.В. обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр – МИЦ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по заключенному между сторонами 04.05.2018 договору                   № БР-430-И участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ за период с 01.05.2019 по 31.08.2019 в размере 291 131,84 руб., неустойки за нарушение срока передачи отделочных работ согласно п. 5 ст. 28 Закона о защите прав потребителей за период со 01.05.2019 по 31.08.2019 в размере 426 000 руб., 10 000 руб. компенсации морального вреда, а также штрафа за отказ добровольно удовлетворить требования потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы и 25 000 руб. расходов на представителя, ссылаясь на то, по условиям такого договора объект долевого строительства вместе с отделочными работами должен был быть передан застройщиком до 01.11.2018, однако до настоящего времени последним данные обязательства не исполнены.

Представитель истца Плетенюк М.В. по доверенности Дорошева С.Ю. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, пояснив, что неустойка за нарушение застройщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве решением Замоскворецкого районного суда г. Москвы от 19.06.2019 взыскана только до 30.04.2019 в связи с чем в настоящем споре период подлежащей взысканию неустойки заявлен с 01.05.2019 и каких-либо оснований для снижения таковой не имеется.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр–МИЦ» по доверенности Зутиков И.А. в судебном заседании факт нарушения срока передачи объекта истцу не оспаривал, однако к заявленным истцом требованиям о взыскании штрафных санкций просил применить ст. 333 ГК РФ, снизив их размер до разумных пределов, а с учетом уже взысканной истцом с застройщика решением Замоскворецкого районного суда г. Москвы от 19.06.2019 неустойки за нарушение срока передачи отделочных работ и компенсации морального вреда настоящие требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи отделочных работ согласно                                    п. 5 ст. 28 Закона о защите прав потребителей и компенсации морального вреда просил  отклонить. 

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что 04.05.2018 между застройщиком                                                ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр–МИЦ» (до переименования ООО «Московский ипотечный центр–МИЦ») и участником                   Плетенюк М.В. был заключен договор № БР-430-И участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ, в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательство обеспечить строительство многофункционального гостиничного комплекса, расположенного по адресу: … и передать последней нежилое помещение, площадью 42,6 кв.м., со условным номером 365, находящееся во 2 корпусе на 19 этаже указанного владения вместе с отделочными работами, не подпадающими под действие Федерального закона от 30.12.2014 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Общая стоимость договора составила 5 143 232 руб., из которой 4 717 232 руб. стоимость объекта долевого участия, а 426 000 руб. стоимость отделочных работ.

Согласно п. 6.1 договора срок передачи застройщиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства, а также выполненных отделочных работ установлен в течение 4 месяцев, исчисляемых с 01.07.2018, т.е. не позднее 01.11.2018.

Свои обязательства по оплате договора истец выполнила в полном объеме.

Вместе с тем до настоящего времени объект истцу застройщиком не передан.

При этом решением Замоскворецкого районного суда г. Москвы от 19.06.2019 по гражданскому делу № 2-3410/19 за нарушение срока передачи объекта долевого участия по упомянутому договору с ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр–МИЦ» в пользу Плетенюк М.В. уже взыскана неустойка за период со 01.11.2018 по 30.04.2019 в размере 300 000 руб., 250 000 руб. неустойки за нарушение срока передачи отделочных работ за период со 01.11.2018 по 30.04.2019, 2 000 руб. компенсации морального вреда и 276 000 руб. штрафа

В соответствии со ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в  долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» неисполнение обязательств застройщиком по передаче квартиры является основанием для взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Так, объект долевого строительства должен был быть передан истцу застройщиком до 01.11.2018; за период с 01.11.2018 по 30.04.2019 решением суда с ответчика уже взыскана неустойка.

Таким образом неустойка на 31.08.2019 - с 01.05.2019 составит: 270 769,12 руб.,  из расчета 4 717 232 руб. х7%х1/150х123дня.

Представленный истцом расчет неустойки произведен без учета                                                        ст. 6 ч. 2 ФЗ "Об участии с долевом строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" корреспондирующей о том, что при расчете неустойки следует учитывать ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующую на день исполнения обязательства, т.е. 7 %.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Неустойка является одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

Оценив представленные доказательства, учитывая заявление ответчика о применении      ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание срок неисполнения обязательств, цену объекта долевого строительства, его назначение, а также размер уже присужденной истцу неустойки за нарушение обязательств застройщиком по указанному договору долевого участия, суд приходит к выводу о снижении подлежащей взысканию неустойки до 30 000 руб., что будет соответствовать последствиям нарушения, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей", в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

При этом сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

При таких данных, учитывая, что подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца неустойка за нарушение срока передачи отделочных работ за период со 01.05.2019 по 31.08.2019 составит 1 571 940 руб., из расчета 426 000 руб. *3%*123 дня, требования последней о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока отделочных работ за указанный период являются обоснованными, однако принимая во внимание, что размер такой неустойки не может превышать стоимость отделочных работ, а также то обстоятельство, что названным решением Замоскворецкого районного суда г. Москвы от 19.06.2019 за нарушение срока передачи отделочных работ за период с 01.11.2018 по 30.04.2019 с застройщика в пользу истца уже взыскана неустойка в размере 250 000 руб., ее размер в данном случае ограничен суммой 176 000 руб. (426 000 руб. – 250 000 руб.), которая в силу ст. 333 ГК РФ также подлежит снижению до 20 000 руб., что будет соответствовать последствиям нарушения обязательства.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку нарушение прав истца ответчиком установлено судом, с учетом требований разумности, длительности нарушения прав потребителя с ответчика в пользу истца следует взыскать 1 000 руб. в счет компенсации морального вреда.

Доводы стороны ответчика об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи отделочных работ согласно                       п. 5 ст. 28 Закона о защите прав потребителей и компенсации морального вреда судом во внимание не принимаются, поскольку предметом настоящего спора является ответственность застройщика за нарушение принятых обязательств по названному договору участия за период с 01.05.2019, который тогда как решением Замоскворецкого районного суда г. Москвы от 19.06.2019 были рассмотрены требования истца за аналогичные нарушения застройщика за период до 30.04.2019.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Поскольку требование истца о выплате неустойки в добровольном порядке ответчиком не исполнено, с застройщика подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составит 25 500 руб.                   (30 000 руб.+ 20 000 руб. + 1 000 руб.)/2, однако ввиду несоразмерности последствий нарушения штраф в соответствии со ст. 333 ГК РФ подлежит снижению до 10 000 руб.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Ст. 100 ГПК РФ гласит, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При таких данных, с учетом принципа разумности и справедливости, документально подтвержденные судебные расходы истца на представителя в размере 25 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ взыскать с ответчика в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 2 000 руб. (1 700 руб. + 300 руб.).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░–░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. 30 000 ░░░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.05.2019 ░░ 31.08.2019, 20 000 ░░░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.05.2019 ░░ 31.08.2019, 1 000 ░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, 10 000 ░░░. ░░░░░░ ░ 25 000 ░░░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ 86 000 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░–░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 000 ░░░.  

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                                                                              ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 30.10.2019