Определение об оставлении заявления без движения по делу № 02-1259/2023 от 09.01.2023

УИД: 77RS0010-02-2022-018963-68

№ 2-1259/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес                                                                                              05 сентября 2023 года

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи А... при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1259/23 по иску Шамрай Евгения Владимировича к Павловой Екатерине Павловне о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Шамрай Е.В. обратился в суд с иском к Павловой Е.П. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований указал, что 03 сентября 2021 г. между истцом и ответчиком был заключен договор займа и ипотеки недвижимого имущества, по которому истец передал ответчику в долг сроком до 05 июля 2022 г. денежные средства в размере 1 800 000 рублей. Факт передачи истцом денежных средств и получение их ответчиком подтверждается распиской ответчика от 03.09.2021 г. Согласно п.1.3 договора заем предоставляется с условием уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами из расчета 48% годовых (4% ежемесячно). Процент выплачивается ежемесячно до 05 числа каждого месяца. По условиям пункта 2.1 договора оплата осуществляется путем передачи наличных денежных средств по 72 000 рублей ежемесячно до 05 числа каждого месяца вплоть до 05 июля 2022 г., когда выплачивается не только ежемесячная сумма процентов в размере 72 000 руб., но и производится погашение займа в размере 1 800 000 рублей. Договором займа и ипотеки недвижимого имущества от 03.09.2021 г. предусмотрены проценты за пользование заемными средствами в размере 48% годовых (4% в месяц). По условиям п.2.3 Договора от 03.09.2021 г., в случае невозврата суммы займа или нарушения срока оплаты договорных процентов согласно графику платежей Заемщик уплачивает штраф в твердой сумме в размере 0,3% от суммы займа за каждый календарный день просрочки.

В качестве обеспечения возврата заемных средств, а также выплаты договорных процентов путем внесения периодических платежей, в том же порядке и суммах, которые указаны в договоре займа и ипотеки недвижимого имущества, а также выплаты штрафных процентов, передана в залог 1/3 доля квартиры №37 площадью 76,4 кв. м., с кадастровым номером: 77:03:0004007:6172, находящейся по адресу: адрес. Этот договор зарегистрирован в установленном законом порядке 16 сентября 2021 г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, запись №77:03:0004007:6172-77/055/2021-3.

Истец указал, что в период по 05.12.2021 г. денежные средства передавались истцу ежемесячно без просрочек, после указанной даты денежные средства передавались нерегулярно и не в полном объеме.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя по договору обязательств образовалась задолженность, которая в добровольном порядке погашена не была.

Задолженность по процентам по состоянию на 21.03.2023 г. составляет 838 400 руб. Полагая договорную неустойку, образовавшуюся за период с 05.01.2022 г. по 29.03.2023 г. из расчета 0,3% от суммы займа каждый календарный день просрочки несоразмерной последствиям нарушения обязательства, истец просит взыскать ее в размере 312 720 руб.

Учитывая вышеизложенные, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд взыскать с ответчика сумму основного долга по договору займа и ипотеки недвижимого имущества от 03.09.2023 г. в размере 1 800 000 руб., проценты за пользование займом, рассчитанные на 21.03.2021 г., в размере 838 400 руб. и далее из расчета 4% в месяц от суммы займа до момента фактического исполнения обязательства, договорную неустойку, рассчитанную на 21.03.2023 г., в размере 312 720 руб. и далее из расчета 0,3% в день от суммы займа до момента фактического исполнения обязательства; обратить взыскание на заложенное имущество - 1/3 долю квартиры №37 площадью 76,4 кв. м., с кадастровым номером: 77:03:0004007:6172, находящейся по адресу: адрес, принадлежащую Павловой Е.П. на праве собственности, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 3 000 000 руб. и определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, а также взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 22 955 руб. 60 коп.

Истец Шамрай Е.В. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, просит о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Павлова Е.П. в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представила, об отложении дела слушанием не ходатайствовала, письменных возражений в суд не направила.

Третьи лица фио, фио в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Поскольку реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы иных лиц, суд считает необходимым рассмотреть дело при данной явке в соответствии со ст.167 ГПК РФ, так как полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. ст. 153, 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу п.1 ст.160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 ст.434 настоящего Кодекса.

Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (п.1 ст.162).

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (часть 1).

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписка, практика, установившаяся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (часть 2).

В п.43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что при толковании условий договора в силу абз.1 ст.431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (п.5 ст.10, п.3 ст.307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Значение условий договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абз.1 ст.431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Согласно п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученное им вещей того же рода и качества.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В силу ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает сумма прописью, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором; при отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 03 сентября 2021 г. между Павловой Е.П. (Заемщик/Залогодатель) и Шамрай Е.В. (Займодавец/Залогодержатель) был заключен договор займа и ипотеки недвижимого имущества, по условиям которого Займодавец обязался передать Заемщику в собственность займ путем передачи денежных средств в размере 1 800 000 руб., а Заемщик обязуется возвратить полученную сумму займа в срок и порядке, установленном договором.

По условиям п.1.3 договора займ предоставляется сроком по 05 июля 2022 г. с условием уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами из расчета 4% (четыре процента) ежемесячно, что составляет 72 000 руб. за каждый месяц пользования заемными денежными средствами. Общая сумма займа и начисленных процентов составляет 2 520 000 руб. Процент за пользование займом выплачивается ежемесячно до 05 числа каждого месяца.

График уплаты процентов согласован сторонами пунктом 2.1 договора, согласно которому проценты в размере 72 000 руб. подлежат уплате путем передачи наличных денежных средств не позднее 05 числа каждого месяца (с 05 октября 2021 г. по 05 июля 2022 г.). Также не позднее 05 июля 2022 г. Заемщик обязан вернуть полученную сумму займа в размере 1 800 000 руб.

В случае, если Заемщик допускает просрочки в уплате договорных ежемесячных процентов более, чем на 3 (три) месяца, займодавец вправе предъявить настоящий договор ко взысканию и требовать возврата как суммы займа в размере 1 800 000 руб., так и договорных процентов (п.2.2.).

По условиям п.2.3 договора, в случае невозврата суммы займа или нарушения срока оплаты договорных процентов согласно графику платежей Заемщик уплачивает штраф в твердой сумме в размере 0,3% за каждый календарный день просрочки.

Согласно п.1.2 договора Павлова Е.П. сумму в размере 1 800 000 руб. от Шамрай Е.В. получила полностью, что подтверждается распиской. Никаких материальных претензий, равно как и претензий иного характера в связи с передачей и получением вышеуказанной суммы не имеет.

Согласно собственноручно составленной расписке от 03.09.2021 г. Павлова Е.П. получила от Шамрай Е.В. сумму в размере 1 800 000 руб. по договору займа и залога недвижимого имущества.

Как следует из искового заявления, в период по 05.12.2021 г. денежные средства передавались ответчиком истцу ежемесячно без просрочек, после указанной даты денежные средства передавались нерегулярно и не в полном объеме.

В связи с ненадлежащим исполнением принятых на себя по договору обязательств образовалась задолженность, которая в добровольном порядке погашена ответчиком не была. Задолженность по процентам по состоянию на 21.03.2023 г. составляет 838 400 руб. Полагая договорную неустойку, образовавшуюся за период с 05.01.2022 г. по 29.03.2023 г. из расчета 0,3% от суммы займа каждый календарный день просрочки несоразмерной последствиям нарушения обязательства, истец просит взыскать ее в размере 312 720 руб.

Пунктом 1 ст.329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Пунктом 1 ст.334.1 ГК РФ предусмотрено, что залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу ст.337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст.2 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.3 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Если в договоре об ипотеке указана общая твердая сумма требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, обязательства должника перед залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных на подпунктах 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи или на статье 4 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п.3.1 договора займа и ипотеки недвижимого имущества от 03.09.2021 г. в целях обеспечения надлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа в срок и с процентами, указанными в пп.1.1, 1.4 договора, Павлова Е.П. передает в залог Займодавцу принадлежащую ей на праве собственности 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0004007:6172.

Обременение в виде ипотеки зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес за №77:03:0004007:6172-77/055/2021-3 от 16.09.2021 г.

Пунктом 3.4 договора стороны оценивают закладываемую 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру в 3 000 000 руб. Стороны признают согласованную стоимость объекта приемлемой для сторон.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из содержания ч.1 ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела; эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ч.ч.1-3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Разрешая исковые требования, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст.67 ГПК РФ, учитывая, что факт передачи истцом ответчику денежных средств в размере 1 800 000 руб. по договору займа и ипотеки недвижимого имущества от 03.09.2021 г. подтверждается договором и распиской ответчика о получении денежных средств в указанном размере, а также то, что факт ненадлежащего исполнения ответчиком взятых на себя по договору займа и ипотеки обязательств нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, ответчиком существенно нарушены условия договора займа, сумма займа истцу не возвращена, предусмотренные договором проценты за пользование займом в надлежащие сроки и размере не уплачены, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца 1 800 000 руб.

Ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств возврата истцу суммы займа полностью или в части, как и не представлено доказательств своевременной и в полном объеме уплаты предусмотренных договором процентов за пользование займом.

Таким образом, поскольку уплата процентов за пользование займом в размере и сроки, согласованные договором, ответчиком не производились, требования истца о взыскании процентов за пользование заемными денежными средствами, рассчитанными на 21.03.2023 г., в размере 838 400 руб., исходя из расчета 4% в месяц от суммы обоснованы и подлежат удовлетворению.

Расчет, представленный истцом, судом проверен, признан математически верным и соответствующим условиям договора, ответчиком по существу не опровергнут, контррасчет не представлен.

Кроме того, в связи с нарушением ответчиком сроков возврата суммы займа и уплаты процентов согласно графику платежей у истца возникло право требовать взыскания неустойки в размере 0,3% за каждый календарный день просрочки в соответствии с п.2.3 договора займа и ипотеки, заключенного между сторонами.

Полагая договорную неустойку, образовавшуюся за период с 05.01.2022 г. по 29.03.2023 г. из расчета 0,3% от суммы займа каждый календарный день просрочки несоразмерной последствиям нарушения обязательства, истец просит взыскать ее в размере 312 720 руб.

Проверяя расчет истца, признавая его математически верным, соответствующим условиям договора и ответчиком не оспоренным, учитывая, что истцом заявлены требования о взыскании неустойки в размере 312 720 руб., суд в соответствии с положениями ч.3 ст. 196 ГПК РФ взыскивает с ответчика 312 720 руб. в качестве неустойки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст.330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена (например, п.6 ст.16.1 Федерального закона от 25.04.2002 г. № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств»).

Как указано в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Таким образом, также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование займом в размере в размере 4% в месяц от суммы займа 1 800 000 руб. с 22 марта 2023 г. по день фактического исполнения обязательства, а также неустойки в размере 0,3% в день от суммы займа 1 800 000 руб. с 22 марта 2023 г. по день фактического исполнения обязательства.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии со ст.50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеке, для удовлетворения требований, взысканных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

На основании ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», поскольку соглашением сторон не установлено иное, способ реализации имущества должен быть определен в виде продажи с публичных торгов.

Как указано в пп.3, 4 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Поскольку в обеспечение принятых по договору займа и ипотеки недвижимого имущества от 03 сентября 2021 г. Павлова Е.П. передала в залог принадлежащую ей по праве собственности 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, обязательства по договору ответчиком не исполнены, учитывая, что стороны согласовали стоимость залогового имущества в размере 3 000 000 руб. и данная стоимость ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривалась, суд приходит к выводу, что имеются основания для обращения взыскания на предмет залога - 1/3 долю квартиры №37 площадью 76,4 кв. м., с кадастровым номером: 77:03:0004007:6172, расположенную по адресу: адрес, принадлежащую Павловой Е.П. на праве собственности, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 3 000 000 руб. и определяет способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 955 руб. 60 коп.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шамрай Евгения Владимировича к Павловой Екатерине Павловне о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Павловой Екатерины Павловны в пользу Шамрай Евгения Владимировича 1 800 000 руб. в качестве суммы основного долга, 838 400 руб. в качестве процентов, 312 720 руб. в качестве неустойки, а также 22 955 руб. 60 коп. в качестве расходов по уплате государственной пошлины, а всего взыскать 2 974 075 (два миллиона девятьсот семьдесят четыре тысячи семьдесят пять) руб. 60 коп.

Взыскать с Павловой Екатерины Павловны в пользу Шамрай Евгения Владимировича проценты за пользование займом в размере 4% в месяц от суммы займа                  1 800 000 руб. с 21 марта 2023 г. по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с Павловой Екатерины Павловны в пользу Шамрай Евгения Владимировича неустойку в размере 0,3% в день от суммы займа 1 800 000 руб. с                        21 марта 2023 г. по день фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на предмет ипотеки –1/3 доли квартиру, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0004007:6172, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 3 000 000 (три миллиона) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

фио Агамов

Решение в окончательной форме изготовлено 12 сентября 2023 года.