Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-984/2014 ~ М-326/2014 от 31.01.2014

К делу №2-984/14 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2014 г.                               

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Шам С.Е., при секретаре Лысак Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ткаченко И. А. к Орлову В. И., Ткаченко А. А. о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на жилой дом, 3-е лицо: Администрации г.Шахты,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Шахтинский городской суд по следующим основаниям: 22.08.1998г. его мать - ФИО3 по частной расписке приобрела у Орлова В. И. жилой дом по <адрес> в <адрес> за <данные изъяты>. Указанную сделку надлежащим образом не оформили, так как надлежащим образом не были оформлены документы на дом за Орловым В.И., однако стороны исполнили свои обязательства по сделки купли-продажи жилого дома, ФИО3, передала денежные средства за дом, а Орлов В.И. в свою очередь прописал ФИО3 с семьей и передал ей во владение спорное домовладение. ФИО3 вселилась в домовладение с семьей, оплачивала коммунальные платежи, содержала огород, производила текущий ремонт в домовладение. Орлов В.И. после получения денежных средств за домовладение, уклонялся от оформления сделки, свои права домовладение оформил лишь в 2001г., в настоящее время место нахождения ответчика неизвестно.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 умерла, не успев оформить переход права собственности в установленном законом порядке. После ее смерти наследниками по закону являются супруг - Ткаченко А. А. и сын - Ткаченко И. А., которые в установленный законом срок Ткаченко А.А. подал заявление об отказе от наследства, Ткаченко И.А. о принятии наследства после смерти ФИО3 На основании изложенного истец просит суд признать за Орловым право собственности на реконструированный жилой дом лит. «А,а, п\а, а2,а3» общей площадью 57.0кв.м по <адрес>; признать действительным договор купли-продажи домовладения, заключенный 22.08.1998г. между ФИО3 и Орловым В.И.; признать за Ткаченко И.А. право собственности на реконструированный жилой дом лит. «А,а, п\а, а2,а3» общей площадью 57.0кв.м по <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела.

Представитель истца действующая на основании доверенности <адрес>7 от 28.06.2013г. Федичкина С.А. в судебное заседание явилась, уточнила исковые требования, просит суд признать договор купли-продажи домовладения, заключенный 22.08.1998г. между ФИО3 и Орловым В.И., действительным и признать за Ткаченко И.А. право собственности на реконструированный жилой дом лит. «А,а, п\а, а2,а3» общей площадью 57.0кв.м по <адрес>. В остальной части исковые требования не поддерживает.

Ответчик Орлов В.И. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела по последнему известному месту жительства.

Ответчик Ткаченко А.А. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела

Представитель 3-его лица Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает исковое заявление Ткаченко И.А. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из справки МУП г.Шахты «БТИ» домовладение находящееся по <адрес> в <адрес> принадлежит Орлову В. И. на основании определения Шахтинского городского суда № от 21.09.1995г., свидетельства о государственной регистрации права от 06.07.2001г.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено судом 22.08.1998г. между ФИО3 и Орловым В. И. заключена сделка купли-продажи жилой дом по <адрес> в <адрес>, которая была оформлена простой письменной форме.

Как следует из текста частной расписки Орлов В.И. получил за продаваемое домовладение по <адрес> в <адрес> денежные средства в размере <данные изъяты>., и обязался оформить договор купли-продажи в срок до декабря 1999г. на имя ФИО3

Однако до указанного срока Орлов В.И. свои обязательства не исполнил, свидетельство о государственной регистрации права Орловым В.И. было получено 06.07.2001г.

Согласно домовой книги домовладения 22 по <адрес> в <адрес> ФИО3 зарегистрирована по адресу с 21.11.1998г.

Судом установлено, что заключением ООО «АГБ» по обследованию объекта в 2012г., установлено, что в жилом доме лит. «А, а, п\а, а2, а3» изменилась общая площадь с 34.2 кв.м до 57.0кв.м, жилая площадь 25.1 кв.м осталась без изменения, в результате включения площади пристроек лит. «а, а2» по <адрес> в <адрес>. Размещение жилого дома лит. «А, а, п\а, а2, а3» после реконструкции и хозяйственных строений лит. «Н,О,Р,С» не противоречит требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 55,13330,2011 «Дома жилые одноквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170.

Судом установлено и подтверждается свидетельскими показаниями, данными в судебном заседании ФИО7, ФИО8, о том, что ФИО3 после приобретения домовладения своими силами и за собственные сбережения реконструировала жилой дом, лит. «А, а, п\а, а2, а3» и хозяйственные строения лит «Н, О, Р, С». С момента приобретения домовладения ФИО3 осуществляла за ним уход, платила налоги, коммунальные платежи.

Судом установлено, что 24.12.2012г. ФИО3 умерла, наследниками по закону первой очереди являются супруг Ткаченко А.А. и сын Ткаченко И.А., которые в установленный законом срок приняли наследство, Ткаченко А.А. подав заявление об отказе принятия наследства, Ткаченко И.А. подал заявление о принятии наследства.

Свидетельство о принятии наследства на домовладение по <адрес> в <адрес> истцом получено не было, так как при жизни ФИО3 не оформила своих прав на спорное домовладение.

При жизни ФИО3 и после её смерти ответчик уклоняется от оформления сделки, место жительство его неизвестно. По последнему известному месту жительства надлежащим образом судом извещался, однако в суд возвращаются извещения с отметкой отсутствия адресата по указанному адресу.

Заключением № от 25.12.2013г. Департамента Архитектуры, градостроительства и перспективного развития лит. «А, а, п\а, а2, а3» общей площадью 57,0кв.м по <адрес> в <адрес> является реконструированным объектом незавершенного строительства. Обеспечивает безопасную эксплуатацию и пригоден для постоянного проживания. Размещение объекта не противоречит требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Однако в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства Ткаченко И.А. отказано, поскольку собственником объекта является Орлов В.И.. расписка о продаже домовладения по частной расписке ФИО3 не является правоустанавливающим документом и рекомендовано, было обратится в суд для признания права собственности.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). При этом в соответствии с пунктом 2 указанной статьи договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии с требованиями ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

При этом в силу ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В настоящее время Ткаченко И.А. необходимо признать право собственности на реконструированный объект незавершенного строительством жилой дом лит. А, а, п\а, а2, а3» общей площадью 57,0кв.м, жилой площадью 25,1 кв.м, по <адрес> в <адрес>, однако в связи со смертью ФИО3 регистрация сделки в установленном порядке невозможна.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Таким образом, в связи с тем, что судом установлено, что стороны по договору, заключенному 22.08.1998г., Орлов В. И. и ФИО3 выполнили оговоренные договором действия, при заключении сделки была соблюдена установленная законом для данного вида договоров письменная форма, у суда отсутствуют сведения о том, что указанная сделка затрагивает законные интересы иных третьих лиц, то суд полагает, что подлежат удовлетворению требования Ткаченко И.А. о признании договора купли-продажи действительным и признании за ним права собственности на реконструированный объект незавершенного строительством жилой дом.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать сделку купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес> заключенную 22.08.1998г. между Орловым В. И. и ФИО3, действительной.

Признать за Ткаченко И. А., 30.11.1982года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>. 22, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>, право собственности на реконструированный объект незавершенного строительством жилой дом лит. «А, а, п/а, а2, а3», общей площадью 57,0 кв.м, жилой площадью 25,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца.

        Судья:                                        подпись                                     С.Е. Шам

Копия верна

Судья      С.Е. Шам