Мотивированное решение по делу № 02-7779/2023 от 20.06.2023

77RS0023-02-2023-011515-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2023 года Савеловский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Королевой О.М.

при помощнике (секретаре) фио

с участием прокурора фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7779/2023

по иску Орлова Максима Валерьевича к Гавриченкову Юрию Ефимовичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства,

установил:

истец Орлов М.В. обратился в суд с иском к ответчику Гавриченкову Ю.Е. о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес, со снятием ответчика с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи квартиры от 28 июля 2011 года, заключенного между сторонами и зарегистрированного в Управлении Росреестра по Москве 10 августа 2011 года. В данной квартире в настоящее время по месту жительства зарегистрирован ответчик, который при заключении договора принял на себя обязательство произвести физическое и юридическое освобождение квартиры в течение семи дней с момента государственной регистрации договора. Ответчик в октябре 2021 года выехал из квартиры, однако сняться с регистрационного учета по месту жительства по спорной квартире ответчик отказывается.

В судебном заседании представитель истца адвокат фио заявленные исковые требования и основания заявленных требований поддержала.

Представители ответчика адвокат фио и адвокат фио в судебном заседании против удовлетворения иска возражали, ссылаясь на пропуск истцом срока исковой давности, наличия у ответчика порока воли при заключении договора купли-продажи с истцом, отсутствие у ответчика иного жилого помещения для проживания и возможности его приобрести, просили сохранить за ответчиком право пользования спорным жилым помещением, представили в материалы дела письменные возражения на иск, которые поддержали в настоящем судебном заседании.

Представитель третьего лица ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец Орлов М.В. является собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью 57, 3 кв.м., жилой площадью 32, 3 кв.м., расположенной по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного 28 июля 2011 года с Гавриченковым Ю.Е., зарегистрированного в Управлении Росреестра по Москве 10 августа 2011 года (л.д. № 16-24).

В данной квартире истец зарегистрирован по месту жительства с 14 октября 2015 года, ответчик – с 05 апреля 1991 года (л.д. № 25).

Согласно п. 5.7. договора, продавец обязуется произвести физическое и юридическое освобождение квартиры в течение семи дней с момента регистрации настоящего договора.

Как указывает истец в поданном исковом заявлении, в октябре 2021 года ответчик выехал из квартиры, забрав все свои вещи, до этого времени истец предоставлял ответчику возможность периодически проживать в квартире, поскольку между сторонами были хорошие отношения, которые резко ухудшились в связи с вступлением ответчика в брак и его обращением в 2021 году в суд с исками о расторжении и признании недействительным договора купли-продажи квартиры от 28 июля 2011 года.

От снятия с регистрационного учета по месту жительства по адресу спорной квартиры ответчик уклоняется.

Согласно пп. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Положениями п. 1 ст. 9 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу п. 3 ст. 1, п. 1 ст. 10 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Положениями п.1, п. 2 ст. 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Положениями ч. 1 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку, что следует из содержания договора купли-продажи квартиры от 28 июля 2011 года, ответчик, производя отчуждение квартиры в пользу истца, принял на себя обязательства освободить квартиру и сняться с регистрационного учета по месту жительства, однако данного обязательства не исполнил, ответчик членом семьи истца не является, в квартире с октября 2021 года не проживает, участия в оплате квартиры не принимает, соглашения о порядке пользования ответчиком спорной квартирой между сторонами достигнуто не было, постольку, с учетом установленных обстоятельств, вышеприведенных требований закона и собранных по делу доказательств, право пользования ответчиком спорной квартирой подлежит признанию прекратившим.

Доводы представителей ответчика о пропуске истцом срока исковой давности отвергаются судом как несостоятельные ввиду того, что в данном случае срок исковой давности, установленный положениями ст. 196 ГК РФ, не применим, так как возникшие между сторонами правоотношения являются длящимися, более того, в силу абз. 5 ст. 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

Доводы представителей ответчика о заключении ответчиком договора купли-продажи квартиры с истцом с пороком воли также судом приняты во внимание быть не могут, как бездоказательные и голословные.

Договор купли-продажи квартиры от 28 июля 2011 года, заключенный между сторонами, до настоящего времени признан недействительным не был, наличие у продавца квартиры порока воли при заключении договора в предусмотренном законом порядке установлено не было.

Требования представителей ответчика о сохранении за ответчиком права пользования квартирой также не подлежат удовлетворению, исходя из того, что ответчик фактически с октября 2021 года в квартире не проживает, участия в несении расходов по содержанию квартиры не принимает, вещей в квартире не имеет.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, в материалы дела представлено стороной ответчика не было.

Более того, ответчик с истцом в родственных отношениях не состоит, являясь бывшим собственником жилого помещения, возможность сохранения за которым права пользования жилым помещением по основаниям ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, на которые ссылается сторона ответчика, законом не предусмотрена.

К тому же, сохранение за ответчиком, как за бывшим собственником жилого помещения, чье право собственности прекратилось в августе 2011 года, права пользования данным жилым помещением, приведет к нарушению законных интересов истца на осуществление своих правомочий собственника в отношении спорной квартиры.

С учетом этого, суд признает заявленные исковые требования фио о признании Гавриченкова Ю.Е. прекратившим право пользования спорной квартирой подлежащими удовлетворению, с одновременным указанием на то, что настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства по адресу спорной квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать Гавриченкова Юрия Ефимовича (паспортные данные) прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для снятия Гавриченкова Юрия Ефимовича (паспортные данные) с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

в удовлетворении ходатайства Гавриченкова Юрия Ефимовича о сохранении права пользования квартирой по адресу: адрес, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме принято 29 декабря 2023 года.

1