Мотивированное решение от 18.02.2021 по делу № 02-1404/2021 от 12.01.2021

Уникальный идентификатор дела 50RS0031-01-2020-012434-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2021 года                                                                                 адрес

Резолютивная часть решения объявлена 11 февраля 2021 года

Мотивированное решение составлено 18 февраля 2021 года

Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кирьянен Э.Д.,

при помощнике фио,

с участием представителя истца   фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1404/2021 по исковому заявлению ООО «СЗ «ЮАССтрой» к Большаковой Ольге Борисовне о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «СЗ «ЮАССтрой» обратился в суд с иском к ответчику Большаковой Ольге Борисовне, просит суд взыскать задолженность  в порядке регресса в сумме сумма,  расходы по оплате государственной пошлины в сумме  сумма

Мотивируя свои требования тем, что 29 июля 2015 г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ЮАССтрой» (ранее - Общество с ограниченной ответственностью «ЮАССтрой» далее -Продавец) и Большаковой Ольгой Борисовной были заключены:

 Договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого Продавец продает, а Покупатель приобретает 119/10000 долей (машиноместо № 30) в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, кадастровый номер 50:20:0030106:3435.

 Договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого Продавец продает, а Покупатель приобретает 117/10000 долей (машиноместо № 31) в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, кадастровый номер 50:20:0030106:3435.

Договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого Продавец продает, а Покупатель приобретает 117/10000 долей (машиноместо № 32) в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, кадастровый номер 50:20:0030106:3435.

29 июля 2015 г. Продавец передал, а Покупатель принял:

119/10000 долей (машиноместо № 30) в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 2674,4 кв.м., кадастровый номер 50:20:0030106:3435. этаж - подвал (на уровне - 6,4 м), расположенное в подземной автостоянке по адресу: адрес.

117/10000 долей (машиноместо № 31) в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 2674,4 кв.м., кадастровый номер 50:20:0030106:3435. этаж - подвал (на уровне - 6,4 м), расположенное в подземной автостоянке по адресу: адрес.

117/10000 долей (машиноместо № 32) в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 2674,4 кв.м., кадастровый номер 50:20:0030106:3435. этаж - подвал (на уровне - 6,4 м), расположенное в подземной автостоянке по адресу: адрес.

Согласно актам приема-передачи Стороны выполнили взаимные обязательства в полном объеме и претензий друг к другу не имеют.

На основании Решения Арбитражного суда адрес от 13.06.2019 г. по делу №А41-18781/2019 с ООО «Специализированный застройщик «ЮАССтрой» в пользу АО «Управление жилищного хозяйства» было взыскано сумма задолженности, расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере сумма Указанное Решение оставлено без изменений Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 23.09.2019г. и Постановлением Арбитражного суда адрес от 22.01.2020г. Решение вступило в законную силу.

18.12.2019г. в порядке исполнительного производства, указанная задолженность взыскана с ООО «СЗ «ЮАССтрой».

Задолженность возникла вследствие невнесения собственниками нежилого помещения (Объекта), которым Продавец передал Объект по акту приема-передачи, коммунальных платежей (неоплаты расходов на содержание принадлежащего собственникам нежилого помещения) в пользу АО «Управление жилищного хозяйства» в период с 01.02.2016г. по 31.10.2018г.

Доли Большаковой Ольги Борисовны в Объекте составляют 117/10000, 117/10000, 119/10000 (что соответствует машиноместам № 30, 31 и 32).

Задолженность Большаковой Ольги Борисовны перед ООО «Специализированный застройщик «ЮАССтрой» (в составе образовавшейся и выплаченной Застройщиком за собственников нежилых помещений задолженности перед АО «Управление жилищного хозяйства») составляет сумма (расчет прилагается) за период с 01.02.2016 г. по 31.10.2018 г.

Представитель истца ООО «СЗ «ЮАССтрой» по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объёме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судебными повестками, однако от получения корреспонденции уклоняется, причин неявки суду не сообщил, письменные возражения на иск не представил, ходатайств об отложении не заявлял.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, что  согласно ст. 6 Конвенции от 04 ноября 1950 года «О защите прав человека и основных свобод» каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании, установлено, что 29 июля 2015 г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ЮАССтрой» (ранее - Общество с ограниченной ответственностью «ЮАССтрой» далее -Продавец) и Большаковой Ольгой Борисовной были заключены:

 Договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого Продавец продает, а Покупатель приобретает 119/10000 долей (машиноместо № 30) в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, кадастровый номер 50:20:0030106:3435.

 Договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого Продавец продает, а Покупатель приобретает 117/10000 долей (машиноместо № 31) в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, кадастровый номер 50:20:0030106:3435.

Договор купли-продажи недвижимого имущества (далее - Договор 3), в соответствии с условиями которого Продавец продает, а Покупатель приобретает 117/10000 долей (машиноместо № 32) в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, кадастровый номер 50:20:0030106:3435.

29 июля 2015 г. Продавец передал, а Покупатель принял:

119/10000 долей (машиноместо № 30) в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 2674,4 кв.м., кадастровый номер 50:20:0030106:3435. этаж - подвал (на уровне - 6,4 м), расположенное в подземной автостоянке по адресу: адрес.

117/10000 долей (машиноместо № 31) в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 2674,4 кв.м., кадастровый номер 50:20:0030106:3435. этаж - подвал (на уровне - 6,4 м), расположенное в подземной автостоянке по адресу: адрес.

117/10000 долей (машиноместо № 32) в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 2674,4 кв.м., кадастровый номер 50:20:0030106:3435. этаж - подвал (на уровне - 6,4 м), расположенное в подземной автостоянке по адресу: адрес.

Согласно актам приема-передачи Стороны выполнили взаимные обязательства в полном объеме и претензий друг к другу не имеют.

Являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, ответчик фактически пользовался коммунальными услугами, ввиду чего, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Таким образом,  обязанность  вносить плату за  предоставленные услуги у собственника  возникают непосредственно в силу закона.

Решения Арбитражного суда адрес от 13.06.2019 г. по делу №А41-18781/2019 с ООО «Специализированный застройщик «ЮАССтрой» в пользу АО «Управление жилищного хозяйства» было взыскано сумма задолженности, расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере сумма Указанное Решение оставлено без изменений Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 23.09.2019г. и Постановлением Арбитражного суда адрес от 22.01.2020г. Решение вступило в законную силу.

В силу пп. 1 п. 2 ст. 325 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками, должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Задолженность Большаковой Ольги Борисовны перед ООО «Специализированный застройщик «ЮАССтрой» (в составе образовавшейся и выплаченной Застройщиком за собственников нежилых помещений задолженности перед АО «Управление жилищного хозяйства») составляет сумма за период с 01.02.2016 г. по 31.10.2018 г.

Суд доверяет представленному истцом расчету, поскольку он арифметически верен. Кроме того, указанный расчет не оспорен ответчиком.

Ввиду того, что ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению платы за обслуживание общего имущества, расчет задолженности, представленный истцом, ответчиком не оспорен, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и взыскании с ответчика задолженности в сумме сумма

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает необходимым взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░,  ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░  ░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                                                                                 ░░░░░░░░ ░.░.