Решение по делу № 02-3891/2020 от 13.03.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-3891/2020 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки по договору долевого участия, штрафа, компенсации причиненного морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд к наименование организации, просили суд взыскать с наименование организации (ОГРН 1177746538969 ИНН 7751048224) в пользу фио по договору № 50:8/1/229 неустойку в размере сумма, по договору № 50:8А\35 неустойку в размере сумма, моральный вред в размере сумма 00 коп, штраф за неудовлетворение требований в добровольном порядке в размере 50% от присуждённой в пользу истца суммы (с учетом уточнения исковых требований от дата)

В обоснование заявленных требований указал, что между фио (Участник) и наименование организации (ИНН 7751048224, ОГРН: 1177746538969) (Застройщик) были заключены Договора участия в долевом строительстве № 50:8/1/229нв от дата (далее – Договор участия № 1) и Договор участия в долевом строительстве № 50:8А/35 от дата (далее – Договор участия № 2).

Предметом договоров долевого участия являлось строительство Застройщиком многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Москва, адрес, вблизи адрес, на земельном участке с кадастровым номером 77:17:0140116:5832, и обязанность Застройщика по передаче Объекта долевого строительства, жилого помещения (Квартира) номер на площадке 4, этаж 11, проектный номер 229, общей площадью 37,40 кв.м., а также нежилого помещения (Машиноместо) проектный номер 345, этаж минус первый, общей площадью 13,30 кв.адрес долевого строительства в срок до адрес дата

Цена Квартиры по договору составила сумма

Цена Машиноместа по договору составила сумма

Взятые на себя обязательства Застройщик в нарушение положений Договора надлежащим образом не исполнил, допустив просрочку исполнения обязательства. Акты приема передачи по сей день не подписан.

В связи с тем, что ответчиком истцу объекты долевого строительства в установленный срок переданы не были, истцом была направлена ответчику претензия о выплате неустойки, которую ответчик проигнорировал.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, просил применить положения п. 1 ст. 333 ГК РФ.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом

Согласно ст. 10 N 214-ФЗ от дата в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 1 ст. 12 ФЗ N 214-ФЗ от дата обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 3 ст. 10 ФЗ N 214-ФЗ от дата после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ч. 1 ст. 6 N 214-ФЗ от дата застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 2 ст. 6 N 214-ФЗ от дата "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено в судебном заседании, и подтверждается материалами дела, между фио (Участник) и наименование организации (ИНН 7751048224, ОГРН: 1177746538969) (Застройщик) были заключены Договора участия в долевом строительстве № 50:8/1/229нв от дата (далее – Договор участия № 1) и Договор участия в долевом строительстве № 50:8А/35 от дата (далее – Договор участия № 2).

Цена Квартиры по договору составила сумма

Цена Машиноместа по договору составила сумма

Взятые на себя обязательства Застройщик в нарушение положений Договора надлежащим образом не исполнил, допустив просрочку исполнения обязательства. Акт приема передачи по Договору 1 подписан только дата Акт приема передачи на дату судебного заседания по Договору 2 не подписан.

С учетом постановления Постановление Правительства РФ от дата N 423 истец рассчитывает неустойку за период до дата

Таким образом, период просрочки исполнения обязательств застройщиком определяется с дата по дата по Договору 1 и с дата по дата по Договору 2 (с учетом постановления Постановление Правительства РФ от дата N 423).

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия. Однако ответ получен не был, денежные средства выплачены не были.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Согласно приведенному расчету исковых требований размер неустойки по периодам составил сумма по Договору сумма по Договору 2, подробный расчет представлен в ходатайстве об уточнении исковых требований от дата

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Поскольку обязательства по ДДУ ответчиком были нарушены у истца возникло право на получение неустойки, которая с учетом принципов разумности и справедливости подлежит уменьшению судом на основании ст. 333 ГК РФ до сумма по Договору 1, до сумма по Договору 2.

Согласно п. 2 Постановления Пленума ВС РФ от дата № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» договор участия в долевом строительстве подпадает под действие Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" от дата № 2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку обязательства по ДДУ ответчиком были нарушены у истца возникло право на получение компенсации морального вреда, который с учетом конкретных обстоятельств дела подлежит взысканию в размере сумма

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», п. 46,47 ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПЛЕНУМА ВС РФ № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от дата при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 46 постановления № 17 от дата «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» также указал, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд изыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей).

Учитывая изложенное, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере сумма Оснований для снижения штрафа и применения положений ст. 333 ГК РФ суд не находит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу истца фио неустойку по договору № 50:8/1/229нв от дата в размере сумма, неустойку по договору № 50:8А/35 от дата в размере сумма компенсацию причиненного морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

В удовлетворении остальных требований истца к ответчику – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: