Решение по делу № 2-1504/2016 ~ М-1325/2016 от 05.07.2016

Дело №2-1504/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Новокузнецк                                                                  04 августа 2016 года

Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего Девятияровой О.Ю.,

с участием истца Тимаевой Н.М., представителя истца Жигарьковой Т.А.,

ответчика Абрамовой В.А.,

при секретаре Адамович А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1504/2016 по иску Тимаевой Н.М. к Абрамовой В.А. о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Тимаева Н.М. обратилась в суд с иском к ответчику Абрамовой В.А. о взыскании неосновательного обогащения. Свои требования мотивирует тем, что .. .. ....г. между ней и ответчиком Абрамовой В.А. была достигнута устная договоренность о намерении в будущем путем заключения письменного договора купли-продажи приобрести у ответчицы земельный участок и расположенный на нем садовый дом, находящийся по адресу: ул.....г..... В этот же день ответчице переданы, согласно расписке, ....... рублей в счет предоплаты за покупку вышеуказанного имущества. Получив денежную сумму ответчица, на следующий день выехала за пределы ул.....г...... .. .. ....г. муж ответчицы передал ей ключи от садового дома, после чего она более внимательно осмотрела приобретаемый дом и обнаружила в нем существенные недостатки технического характера: печь, печное отопление в доме находились в нерабочем состоянии, на стене имелась трещина, частично пол в доме также в непригодном для проживания состоянии. На следующий день, т.е. .. .. ....г. она вернула мужу ответчицы ключи от садового дома, объяснила причину, пояснив, что её не устраивает техническое состояние дома, попросила вернуть денежные средства. .. .. ....г. по возвращению ответчицы в г. Новокузнецк посредством телефонной связи сообщила ответчице о том, что приобретать дом в таком техническом состоянии не будет, попросила ее вернуть денежные средства, на что ответчица ответила отказом. Она обращалась с заявлением в ОП «.......», однако результатов это не принесло, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд. В настоящее время она не имеет намерений приобретать имущество, земельным участком и расположенным на нем садовым домом не пользуется. Так как ни предварительный договор, ни договор купли-продажи не заключался, отчуждение имущества не было зарегистрировано в установленном законом порядке, считает, что у ответчицы возникла обязанность вернуть переданные ей денежные средства в размере ....... рублей, т.к. в данном случае они являются неосновательным обогащением.

Просит суд взыскать с ответчика Абрамовой В.А. в её пользу сумму неосновательного обогащения в размере ....... рублей; судебные расходы: по оплате госпошлины в размере ....... рублей, по оплате юридических услуг за устную консультацию - ....... рублей, за составление искового заявления- ....... рублей, за представление интересов в суде - ....... рублей.

Истец Тимаева Н.М. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила об их удовлетворении, дала пояснения аналогичные доводам искового заявления. Дополнительно суду пояснила, что ни предварительный договор, ни договор купли-продажи не заключался, отчуждение имущества не было зарегистрировано в установленном законом порядке, считает, что у ответчицы возникла обязанность вернуть переданные ей денежные средства в размере ....... рублей, т.к. в данном случае они являются неосновательным обогащением.

Представитель истца адвокат Жигарькова Т.А., предоставившая удостоверение №... от .. .. ....г. действующая на основании ордера №... от .. .. ....г. (л.д.4), исковые требования поддержала в полном объеме, просила об их удовлетворении. Дополнительно суду пояснила, что деньги в размере ....... рублей, переданные ответчику должны быть возвращены. В настоящее время Тимаева Н.М. не имеет намерений приобретать имущество, земельным участком и расположенным на нем садовым домом не пользуется.

Ответчик Абрамова В.А. исковые требования не признала, суду пояснила, что она решила продать свой садовый дом и земельный участок, расположенный по адресу: ул.....г..... участок №..., дала объявление о продаже. По объявлению приехала Ответчик со своим супругом, они осмотрели участок, их все устроило. Они предложили отдать в качестве залога ....... рублей, о чем были составлены расписки. Договор планировали заключить до .. .. ....г., но договор не заключили ввиду того, что истец и её супруг отказались от покупки указанного имущества. В настоящее время полученные денежные средства вложены в приобретаемое ею жилье в городе ........

Свидетель Т.В.Г. суду пояснил, что .. .. ....г. они с супругой нашли по объявлению садовый участок по адресу: ул.....г..... участок №.... Приехали, посмотрели и согласились приобрести земельный участок и садовый дом. Хозяйка попросила залог ....... рублей. Написали расписки о передаче залога и покупки дома. .. .. ....г. хозяин отдал ключи от дачи, и разрешил им переночевать. Оставшись на ночь в доме, затопили печь, она стала дымить, разжечь печь не смогли, в связи с чем, решили отказаться от покупки спорного имущества. .. .. ....г. позвонили хозяину и сообщили, что проблемы с печкой. Договор не заключали.

Суд, выслушав мнение участвующих в деле лиц, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статья 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч.1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

На основании положений п. 3 ст. 1103 Гражданского кодекса РФ, следует, что поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Статьей 56 ГК РФ, предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

На ст. 67 ГК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что Абрамова В.А. владеет на праве собственности земельным участком №... в садоводческом объединении ул.....г..... площадью ....... кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.6).

.. .. ....г. между Абрамовой В.А. и Тимаевой Н.М. в устной форме, что подтверждают стороны, была достигнута договоренность о намерении Тимаевой Н.М. в будущем путем заключения письменного договора купли-продажи приобрести у ответчика земельный участок и расположенный на нем садовый дом.

В качестве предоплаты истец передала Абрамовой В.А. денежные средства в размере ....... рублей, что подтверждается распиской (л.д.5,22).

Суд расценивает переданные истцом денежные средства именно как предоплату, поскольку залог - это способ обеспечения обязательства перед кредитором, при котором кредитор в случае неисполнения должником обязательства может получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом (п. 1 ст. 334 ГК РФ).

Истцом .. .. ....г. также была составлена расписка, подтверждающая факт передачи «денежных средств в залог в сумме ....... рублей за садовый участок ул.....г..... Отставшая часть в сумме ....... рублей должна была быть передана ответчику при оформлении документов» (л.д.21). Данное обстоятельство в ходе судебного разбирательства не оспаривалось сторонами.

.. .. ....г., со слов истца, получив ключи от садового дома, Тимаева Н.М. осмотрела его и обнаружила в нем существенные недостатки, в связи с чем, .. .. ....г. истица вернула ключи от садового дома супругу ответчицы и попросила вернуть денежные средства, оставленные в качестве предоплаты. После возврата ключей истица ни садовым домом, ни спорным земельным участком не пользовалась, намерений приобрести указанное имущество у истицы отсутствует. В настоящее время спорным имуществом пользуется и владеет собственник Абрамова В.М., однако, денежные средства в добровольном порядке вернуть истцу отказывается.

Разрешая исковые требования, суд приходит к следующему выводу.

Согласно представленным в материалы дела распискам, документы, подтверждающие факт сделки, должны были быть оформлены сторонами до .. .. ....г..

Из представленных же в материалы дела доказательств следует, что договорные отношения между сторонами по купли-продажи земельного участка и садового дома, находящихся по адресу: ул.....г..... участок №..., оформлены не были.

На основании ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статья 550 ГК РФ предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, поскольку договорные обязательства между сторонами отсутствовали, то договор необходимо считать незаключенным.

Последствия признания договора незаключенным определяются исходя из норм, регулирующих внедоговорные обязательства.

Разрешая вопрос о взыскании суммы неосновательного обогащения, суд считает, что денежные средства в сумме ....... рублей, переданные истцом по незаключенному договору купли-продажи недвижимости, должны рассматриваться, как неосновательное обогащение на стороне ответчика и подлежать возврату.

     Суд также в соответствии со ст.98 ГПК РФ, согласно которой, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, взыскивает с Абрамовой В.А. в пользу Тимаевой Н.М. понесенные ею судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ....... рублей, по составлению искового заявления в размере ....... рублей, за устную юридическую консультацию в размере ....... рублей. Данные расходы истцом подтверждены документально (л.д.3,8).

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Интересы истца в суде представлял её представитель Жигарькова Т.А., за услуги которой, Тимаевой Н.М. было оплачено ....... рублей (л.д.8). Суд, с учетом разумности и справедливости, сложности дела, времени, затраченному представителем на участие в судебных заседаниях, взыскивает с ответчика в пользу истца ....... рублей.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Тимаевой Н.М. к Абрамовой В.А. о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить.

    Взыскать с Абрамовой В.А., родившейся .. .. ....г. в ул.....г....., в пользу Тимаевой Н.М., родившейся .. .. ....г. в ул.....г.....:

-неосновательное обогащение в размере 100000 (сто тысяч) рублей;

-расходы по оплате государственной пошлины в размере 3200 (три тысячи двести) рублей;

-расходы по составлению искового заявления в размере 3100 (три тысячи сто) рублей;

-расходы по оплате юридической консультации в размере 900 (девятьсот) рублей;

-расходы по оплате услуг представителя в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: _______________________________ О.Ю. Девятиярова.

Решение в окончательной форме принято .. .. ....г. года

Судья: _______________________________ О.Ю. Девятиярова.