Решение по делу № 2-1164/2016 ~ М-1266/2016 от 14.10.2016

Дело № 2-1164/2016 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Березовский 03 ноября 2016 года

Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Бигеза Е.Л.,

при секретаре Лобода О.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ляшенко <данные изъяты> к Комитету по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Ляшенко П.В. обратился в суд с исковыми требованиями к Комитету по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа, просит признать за ним право собственности на нежилое здание-индивидуальный гараж, обшей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, бокс №.

Требования обосновывает тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году ему был предоставлен земельный участок для строительства индивидуального гаража, расположенного по адресу: <адрес>, бокс №.

Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № Администрация города Березовского Кемеровской области согласовала проект границ земельного участка из земель населенных пунктов для строительства индивидуального гаража, расположенного по адресу: <адрес>, бокс №, площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.Березовского в лице Главного архитектора ФИО4 и Ляшенко П.В. был заключен договор № на строительство индивидуального гаража, согласно условиям которого он должен был приступить к возведению строений не позднее трех месяцев со дня подписания настоящего договора и закончить постройку в ДД.ММ.ГГГГ г. Согласно указанного договора после завершения строительства он должен был обратиться в приемочную комиссию для получения акта об окончании строительства.

Однако, приступил к строительству гаража позднее и выстроил гараж только в 2010 г., в приемочную комиссию для получения акта об окончании строительства не обращался, право собственности на него не оформил.

В ДД.ММ.ГГГГ г. обращался в МП «Городской кадастр» с заявлением о межевании земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, бокс №, предоставленного для строительства индивидуального гаража. МП «Городской кадастр» выполнил работы по межеванию, поставил земельный участок на кадастровый учет, земельному участку на котором выстроил гараж был присвоен кадастровый №, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального гаража, фактическое использование площади <данные изъяты> кв.м.

Согласно сведениям технического паспорта, составленного Филиалом № БТИ г. Березовского от ДД.ММ.ГГГГ. застроенная площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв. м., общая площадь гаража <данные изъяты> кв.м., инвентаризационная стоимость выстроенного мною гаража составляет <данные изъяты> руб., гаражу присвоен инвентарный номер №. Согласно техническому описанию состояние гаража хорошее.

ДД.ММ.ГГГГ исх. № Администрация Березовского городского округа на его заявление по узаконению выстроенного гаража, расположенного по адресу: <адрес>, бокс № отказало.

ДД.ММ.ГГГГ. между ним и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа заключено соглашение №, согласно условиям которого, ФИО1 фактически использует земельный участок,площадью <данные изъяты> кв. м. и должен произвести оплату за неосновательное обогащение (фактическим использованием) земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, бокс №. Оплату за фактическое пользование земельным участком произвел в полном объеме, согласно расчетов Комитета по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа.

Согласно технического заключения о возможной безопасной эксплуатации индивидуального гаража, расположенного по адресу: <адрес>, бокс №, выстроенный мною гараж находится в работоспособном состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С момента постройки гаража использует его по прямому назначению - ставит автомобиль.

В связи с тем, что своевременно в предусмотренные договором на строительство гаража не построил гараж и не получил акт на законченное строительство, выстроенный им гараж имеет признаки самовольной постройки.

В связи с тем, что Ляшенко П.В. был предоставлен земельный участок, на котором он построил гараж, заключен договор на строительство индивидуального гаража, заключено соглашение за фактическое использование земельного участка, им произведена оплата за пользование земельным участком, построенный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, о чем свидетельствует технический паспорт на гараж, в котором указано, что состояние гаража хорошее, имеется техническое заключение о возможной безопасной эксплуатации индивидуального гаража, в котором сказано, что гараж находится в работоспособном состоянии, считает, что суд может признать за ним право собственности на гараж.

В связи с тем, что предоставленный срок 2 года на период строительства индивидуального гаража истек в ДД.ММ.ГГГГ году, акт приемки не подписан, в присвоении кадастрового номера земельному участку отказано, единственным способом защиты нарушенного права в силу закона является обращение в суд о признании права собственности на самовольную постройку.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имущество Березовского городского округа Хмиловскася Г.К., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 1 год, не возражала против удовлетворения требований. Пояснила, что до того, как Ляшенко П.В. был предоставлен земельный участок для строительства гаража, уже были выстроены гаражные боксы № и №, площадь между которыми была больше, чем предоставили Ляшенко П.В. В связи с чем Ляшенко П.В. выстроил гараж площадью более, чем ему было выделено. Специалист выезжал на участок, и было установлено, что если бы Ляшенко П.В. выстроил гараж в пределах предоставленной ему нормы, то между гаражами №, №, № был ненужный разрыв. Права собственников смежных гаражей № и № – ФИО6 и ФИО7, не нарушены, претензий от них не поступало.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд находит исковые требования Ляшенко П.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу абз.1 ч.1, абз. 1, 2 ч.2, ч.3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. (в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ).

Согласно ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что распоряжением Администрации г.Березовского №-р от ДД.ММ.ГГГГ: согласован проект границ земельных участков для строительства индивидуальных гаражей, расположенных по адресу: <адрес>, бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.Березовского и Ляшенко <данные изъяты> заключен договор № на строительство индивидуального гаража, согласно которого Ляшенко П.В. обязан построить на отведенном земельном участке гараж на <адрес>, бокс № <адрес>, имеющий по фасаду <данные изъяты> метра, по задней меже <данные изъяты> метра, по правой меже <данные изъяты> кв.метра, по левой меже <данные изъяты> кв.метра, общей площадью ФИО8 кв.м. в срок не более 2 лет, т.е. в ДД.ММ.ГГГГ году.

Согласно техническому паспорту, выданному филиалом № БТИ г.Берёзовского от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, расположенном по адресу <адрес>, бокс № расположен гараж, застроенная площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь гаража <данные изъяты> кв.м.

Из заключения ООО «Объединение технической инвентаризации, землеустройства и строительства» следует, что расположенный по адресу: <адрес>, бокс №, выстроенный гараж находится в работоспособном состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ДД.ММ.ГГГГ. между Ляшенко П.В. и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа заключено соглашение №, согласно условиям которого, Ляшенко П.В. фактически использует земельный участок,площадью <данные изъяты> кв. м. и должен произвести оплату за неосновательное обогащение (фактическим использованием) земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, бокс №.

В настоящее время Комитет по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа не возражает против признания права собственности на гараж за истцом, поскольку гараж выстроен в соответствии с градостроительными, строительными и эксплуатационными нормами и правилами, дальнейшая эксплуатация гаража безопасна для жизни и здоровья людей.

Таким образом, суд считает установленным, что истцу было предоставлено право застройки на земельном участке гаража на <адрес>, бокс № <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., однако истцом возведен гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м., на застроенной площади земельного участка <данные изъяты> кв.м., следовательно, спорный гараж является самовольной постройкой. Вместе с тем, как установлено судом из указанных выше письменных доказательств, гараж угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что иск Ляшенко П.В. подлежит удовлетворению на основании ст. 222 ГК РФ, за ним должно быть признано право собственности на гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, бокс №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Ляшенко <данные изъяты> право собственности на нежилое здание-гараж, обшей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, бокс №.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Л. Бигеза

Решение в окончательной форме изготовлено 09 ноября 2016