Решение по делу № 02-0817/2019 от 28.01.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-817/2019 по иску фио к фио, наименование организации об установлении границ земельного участка, внесении изменений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском к фио, наименование организации об установлении границ земельного участка, внесении изменений в ЕГРН, указывая в исковом заявлении, что он является собственником земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030543:166 и 50:27:0030543:167, расположенных по адресу: Москва, адрес, наименование организации, влд.148 и 148А. При проведении кадастровых работ было выявлено, что границы земельных участков, принадлежащих истцу, воспроизведенные по данным ЕГРН не соответствуют фактическому землепользованию, пересекают границы строений и границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030543:165, принадлежащего на праве собственности фио Причиной данных пересечений могло послужить неверное определение координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030543:166, 50:27:0030543:167, 50:27:0030543:165. По указанным основаниям истец обратился в суд, который просит с учетом уточнений исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ внести изменения в сведения ЕГРН, относительно координат поворотных точек границ участков с кадастровыми номерами 50:27:0030543:166, 50:27:0030543:167, 50:27:0030543:165, приведенному в представленном в дело заключении по результатам проведения по делу судебной землеустроительной экспертизы.

Истец в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по доводам и основаниям искового заявления.

Ответчик фио и ее представитель по доверенности фио в судебном заседании исковые требования не признали.

Представитель ответчика наименование организации фиоМ, в судебном заседании исковые требования не признал.

Третьи лица фио, фио и фио, представители третьих лиц наименование организации по Москве, Управления Росреестра по Москве, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Также в судебном заседании был допрошен эксперт фио, которая суду пояснила, что вариант определения границ спорных земельных участков возможен при условии внесения изменений в сведения ЕГРН относительно координат поворотных точек границ не только участков с кадастровыми номерами 50:27:0030543:166, 50:27:0030543:167, 50:27:0030543:165 являющихся предметом исследования, но и участка с кадастровым номером 50:27:0030543:248, учтенные границы которого пересекают сформированные границы адрес, что является недопустимым в соответствии с п.20 ст.26 ФЗ от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Заслушав стороны, допросив эксперта фио, исследовав письменные доказательства по настоящему делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как предусмотрено п.7 ст.36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно п.1 ст.60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В соответствии с п.4 ст.69 Земельного Кодекса РФ, при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении.

Согласно ч.ч.1-2 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Как предусмотрено п.7 ст.36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В силу ч.ч.3,4 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что фио является собственником земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030543:166 и 50:27:0030543:167, расположенных по адресу: Москва, адрес, наименование организации, влд.148 и 148А.

При проведении кадастровых работ было выявлено, что границы земельных участков, принадлежащих истцу, воспроизведенные по данным ЕГРН не соответствуют фактическому землепользованию, пересекают границы строений и границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030543:165, принадлежащего на праве собственности фио

По мнению истца причиной данных пересечений могло послужить неверное определение координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030543:166, 50:27:0030543:167, 50:27:0030543:165.

В подтверждение указанных доводов стороной истца было заявлено ходатайство о назначении по настоящему делу судебной землеустроительной экспертизы, которое судом было удовлетворено.

Согласно заключению наименование организации № 7Э/09/2019 от дата на схеме 5 представлен вариант определения границ спорных земельных участков, расположенных по адресу: адрес, адрес, наименование организации, с учетом фактического землепользования, проектной и землеотводной документации в части конфигурации и местоположения земельных участков относительно друг друга, а так же данных ЕГРН по смежным земельным участкам, не являющихся спорными.

При определении границ земельных участков применен следующий принцип формирования границ – не допускается изломанность проектируемых границ, если она не обусловлена существующими естественными или искусственными рубежами. То есть, определяемые границы представляют собой прямые линии:

- адрес с К№ 50:27:0030543:166 – 600 кв.м.;

- адрес с К№ 50:27:0030543:167 – 20 кв.м.;

- адрес с К№ 50:27:0030543:165 – 630 кв.м.

Данный вариант определения границ спорных земельных участков возможен при условии внесения изменений в сведения ЕГРН относительно координат поворотных точек границ не только участков с кадастровыми номерами 50:27:0030543:165, 50:27:0030543:166 и 50:27:0030543:167 являющихся предметом исследования, но и участка с кадастровым номером 50:27:0030543:248, учтенные границы которого пересекают сформированные границы адрес, что является недопустимым в соответствии с п.20 ст.26 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Вместе с тем, земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030543:248 не являлся объектом исследования, в связи с чем предложить вариант определения границ данного участка, в том числе в связи с исправлением реестровой ошибки, не представляется возможным.

Соотношение границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030543:165, 50:27:0030543:166 и 50:27:0030543:167, местоположение которых определено в результате проведенного исследования, с границами смежных земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, представлено на схеме 5.

При визуальном сопоставлении местоположения границ спорных земельных участков, границы которых определены в том числе с учетом фактического землепользования с одноименными границами, сведения о которых содержатся в ЕГРН определено – учтенные границы спорных земельных участков смещены на юго-восток относительно фактически установленных ограждений. Величина расхождения данных ЕГРН с фактически установленными ограждениями превышает допустимые значения – 0,10 м [12] и достигает 6,37 м.

Описание местоположения границы адрес с К№ 50:27:0030543:166 площадью 600 кв.м.

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м			Расстояние, м	Дирекционный угол
	X		Y
3	-44044.38		-9879.99	18,07	106° 11' 30"
4	-44049.42		-9862.64	32,64	196° 30' 43"
5	-44080.71		-9871.92	18,32	283° 47' 38"
6	-44076.34		-9889.71	33,41	16° 54' 4"

Описание местоположения границы адрес с К№ 50:27:0030543:167 площадью 20 кв.м.

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м			Расстояние, м	Дирекционный угол
	X		Y
2	-44044.21		-9880.57	0.60	106° 11' 30"
3	-44044.38		-9879.99	33.41	196° 54' 4"
6	-44076.34		-9889.71	0.60	283° 47' 38"
7	-44076.20		-9890.29	33.43	16° 54' 4"

Описание местоположения границы адрес с К№ 50:27:0030543:165 площадью 630 кв.м.

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м			Расстояние, м	Дирекционный угол
	X		Y
1	-44038.16		-9898.38	18.81	108° 46' 22"
2	-44044.21		-9880.57	33.43	196° 54' 4"
7	-44076.20		-9890.29	18.48	288° 46' 41"
8	-44070.25		-9907.79	0.45	308° 45' 42"
9	-44069.97		-9908.14	33.27	17° 4' 2"

Суд оценивает приведенное заключение как соответствующее требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполненное специалистом, квалификация которого сомнений у суда не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению специалиста не имеется.

При таких обстоятельствах, учитывая, что вариант определения границ спорных земельных участков предложенный экспертом возможен при условии внесения изменений в сведения ЕГРН относительно координат поворотных точек границ не только участков с кадастровыми номерами 50:27:0030543:165, 50:27:0030543:166 и 50:27:0030543:167, но и участка с кадастровым номером 50:27:0030543:248, учтенные границы которого пересекают сформированные границы адрес, что является недопустимым в соответствии с п.20 ст.26 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований в части внесения изменения в сведения ЕГРН, относительно координат поворотных точек границ участков с кадастровыми номерами 50:27:0030543:166, 50:27:0030543:167, 50:27:0030543:165, приведенному в представленном в дело заключении по результатам проведения землеустроительной экспертизы.

Действительно, внесение истребуемых истцом изменений в сведения ЕГРН, относительно координат поворотных точек границ участков с кадастровыми номерами 50:27:0030543:166, 50:27:0030543:167, 50:27:0030543:165, невозможно без внесения изменений в сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:27:0030543:248, к правообладателю которого в настоящем гражданском деле исковых требований не заявлено.

При рассмотрении дела истец настаивал на рассмотрении его требований, предъявленных именно к заявленными им ответчикам и возражала против замены ответчика (ответчиков) или привлечении соответчиков, принимая во внимание, что характер спорного правоотношения допускает рассмотреть дело без привлечения соответчика (соответчиков), суд рассматривает дело в соответствии с положениями ч.3 ст.196 ГПК РФ по заявленным истцом требованиям. Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч.2 ст.56 ГПК РФ.

С учетом установленных обстоятельств суд отказывает истцу в удовлетворении заявленных им исковых требований к фио, наименование организации об установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030543:166, 50:27:0030543:167, 50:27:0030543:165 и внесении соответствующих изменений в ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к фио, наименование организации об установлении границ земельного участка, внесении изменений в ЕГРН – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.

Судья фио