Решение по делу № 2-673/2020 (2-4513/2019;) ~ М-3867/2019 от 05.12.2019

Дело № 2-673/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июня 2020 года              г. Севастополь

Гагаринский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего судьи Блейз И.Г.,

при участии секретаря Бойко Т.А.

ответчика      Чубаровой Т.И.

представителя ответчика Ивановой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя к Чубаровой Т.И. о взыскании задолженности по договору аренды, третьи лица – Омаров О.М., Общество с ограниченной ответственностью «Поланд», -

установил:

Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя обратился с иском к Чубаровой Т.И. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 18 июля 2005 года за период с 22 декабря 2014 года по 30 сентября 2019 года в размере 81 009, 42 руб., пени в размере 58 916, 99 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 23 165, 5 руб., а всего 163 091, 91 руб. Требования мотивированы тем, что между Севастопольским городским советом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка кадастровый номер № общей площадью 208 кв.м., расположенного по адресу <адрес> предоставленного для реконструкции и обслуживания торгового здания. Арендатором обязательства по внесению арендной платы согласно условиям договора не выполняются надлежащим образом, что стало основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик, представитель ответчика против удовлетворения иска возражали по тем основаниям, что 30 ноября 2011 года были проведены публичные торги по продаже имущества ответчика - магазина по адресу <адрес>. Новым собственником торгового здания, расположенного на арендуемом земельном участке, стал Омаров О.М.О переходе права собственности на торговое здание ответчик письменно уведомила арендодателя, начисления арендной платы прекратились. Поскольку обязанность по оплате аренды перешла Омарову О.М., ответчик просит в удовлетворении иска отказать.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд, заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Севастопольским городским советом и Чубаровой Т.И. заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, земельный участок предоставлен для реконструкции и обслуживания торгового здания.

Пунктом 3.1. договора установлено, что договор заключен сроком на 25 лет.

Величина годового размера арендной платы составила 1 886, 6 грн.

Пунктами 12.2, 12.3 установлено, что договор прекращается в случае окончания срока, на который он был заключен, приобретения арендатором земельного участка в собственность, по взаимному согласию сторон, по решению суда, по другим основаниям, установленным законом.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства, выданного нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Т, от ДД.ММ.ГГГГ собственником здания, расположенного по адресу <адрес> ранее принадлежащего Чубаровой Т.И., является Омаров О.М. Имущество приобретено Омаровым О.М. по результатам публичных торгов.

Согласно п. е) ст. 141 Земельного кодекса Украины (действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений) основаниями прекращения права пользования земельным участком является приобретения другим лицом права собственности на жилой дом, здание или сооружение, расположенные на земельном участке.

Согласно ст. 120 Земельного кодекса Украины (действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений) в случае приобретения права собственности на жилой дом, здание или сооружение, находящиеся в собственности, пользовании другого лица, прекращается право собственности, право пользования земельным участком, на котором расположены эти объекты. К лицу, которое приобрело право собственности на жилой дом, здание или сооружение, размещенные на земельном участке, находящемся в собственности другого лица, переходит право собственности на земельный участок или его часть, на которой они размещены, без изменения его целевого назначения.

Если жилой дом, здание или сооружение размещены на земельном участке, который находится в пользовании, то в случае приобретения права собственности на эти объекты к приобретателю переходит право пользования земельным участком, на котором они размещены, на тех же условиях и в том же объеме, которые были у предыдущего землепользователя.

Согласно п. 1 ст. 377 Гражданского кодекса Украины к лицу, которое приобрело право собственности на жилой дом (кроме многоквартирного), здание или сооружение, переходит право собственности, право пользования на земельный участок, на котором они размещены, без изменения его целевого назначения в объеме и на условиях, установленных для предыдущего землевладельца (землепользователя).

Аналогичные нормы закона содержатся и в законодательстве РФ.

Согласно п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Таким образом, поскольку Чубарова Т.И. с 2011 года не является собственником здания на арендуемом земельном участке, суд приходит к выводу, что между Чубаровой Т.И. и арендодателем договор аренды земельного участка прекращен, а потому отсутствуют основания для взыскания с ответчика арендной платы.

Обстоятельство того, что договор аренды с Чубарова Т.И. прекращен и это признавалось арендодателем, подтверждается фактом неначисления ответчику арендной платы с 2012 года. Представитель истца в судебное заседание не явился, в связи с чем отсутствовала возможность уточнения причин начисления арендной платы именно с 22 декабря 2014 года.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

решил:

В удовлетворении исковых требований Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя к Чубаровой Т.И. о взыскании задолженности по договору аренды - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд г. Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения составлен 09 июня 2020 года.

Председательствующий                         И.Г.Блейз