Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-109/2020 (2-1966/2019;) ~ М-1914/2019 от 06.11.2019

№ г.

УИД: 26RS0№-46

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 января 2020 года                                                              <адрес>

Предгорный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Буренко А.А.,

при секретаре ФИО3,

с участием:

истца ФИО1,

представителя администрации Предгорного муниципального образования <адрес> ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Предгорного муниципального образования <адрес> о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Предгорного муниципального образования <адрес> о признании права собственности, в котором указывает, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 26:29:110216:130, общей площадью 200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием под строительство магазинов. На данном земельном участке и в его границах он произвел строительство двухэтажного магазина общей площадью 207,5 кв.м., за счет своих собственных средств. Строительство осуществлял согласно проектно-сметной документации, все технические условия для подключения к энергоснабжающим организациям имеются. Строительство осуществил с отступлением от градостроительных норм и правил, так как вовремя не получил разрешение на строительство, хотя подготовил градостроительный план, получил все технические условия, осуществил перенос участка газопровода проходящего на его земельном участке, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении с выданными техническими условиями № от ДД.ММ.ГГГГ. Изготовил и оплатил проектно-сметную документацию в специализированной организации. В октябре 2019 года, он обратился в администрацию <адрес> для получения разрешения на ввод и получил отказ от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что он не получал разрешение на строительство. В настоящее время он не может получить разрешение на строительство, так как объект уже построен.

Он обратился к кадастровым инженерам для замера площади его магазина и изготовления технического паспорта, который изготовлен ДД.ММ.ГГГГ и площадь построенного им двухэтажного магазина составляет 207,5 кв.м. Объект нежилое здание-магазин построен на земельном участке отведенном для этих целей, построен в его границах, согласно проекта, и не создает угрозу для жизни и здоровья людей, без нарушения санитарных и пожарных правил, что может быть подтверждено судебно-строительной экспертизой.

В настоящее время он не имеет другой технической возможности иначе как в судебном порядке признать за собой право собственности на построенное им нежилое здание-магазин.

Просит суд, признать за ним ФИО1 право собственности на нежилое здание-магазин, этажность-2, общей площадью 207,5 кв.м., по адресу: <адрес>.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по изложенным основаниям.

Представитель администрации Предгорного муниципального образования <адрес> ФИО4 не возражала против удовлетворении исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 26-АИ 325847 от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из ЕГРН №/ИСХ/19-3279 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, из земель населенных пунктов, - под строительство магазина, площадью 200 кв.м., с кадастровым номером 26:29:110216:130, расположенный по адресу: <адрес>, №.

За свои собственные средства истец на указанном земельном участке построил двухэтажное нежилое здание – магазин, общей площадью 207,5 кв.м.

В связи с невозможностью получить разрешение на ввод в эксплуатацию магазина, он вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности в порядке ст. 222 ГК РФ.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружении или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке за лицом, в собственности пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, № имеет разрешенное использование для строительства магазина.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания, строения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

В соответствии с п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые, и иные здания, строения сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным видом использования с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Таким образом, разрешенное использование земельного участка не нарушено.

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы № ОИ-51/12.2019, объект капитального строительства, представляющий собой замкнутый контур, с показателем общей площади-197,4 кв.м., площадью - 207,5 кв.м., полностью расположен в пределах границ отведенного земельного участка с кадастровым номером 26:29:110216:130. По результатам осмотра и анализа полученных данных заявленный объект исследования не создает угрозу жизни и безопасности граждан. Нарушений строительных норм и правил при строительстве объекта капитального строительства нежилого здания - не обнаружено.Застройка исследованного объекта соответствует градостроительному зонированию и Правилам землепользования. По <адрес> (за мостом) от перехода и вверх и по обе стороны до перекрёстка <адрес> имеет место типовая коммерческая застройка, т.е. магазины схожие по конструкции, площади и назначению.Системы вентиляции обеспечивают допустимые условия вентиляции и микроклимата нежилого здания (магазин), инсоляция соответствует требованием СанПиН, подъезд соответствует гигиеническим требованиям к санитарно-защитным зонам и санитарной классификации предприятий, в данном случае нежилому помещению(магазин). Выходы из зданий и сооружений обеспечивают безопасную эвакуацию людей, проемах эвакуационных выходов отсутствуют раздвижные и подъемно-опускные двери вращающиеся двери, турникеты и другие предметы, препятствующие свободному проходу людей (статья 89 Федерального закона №-Ф3).

Таким образом, суд приходит в выводу о наличии оснований, предусмотренных ст. 222 ГК РФ, об удовлетворений исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-198ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Предгорного муниципального образования <адрес> о признании права собственности,- удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание-магазин, этажность - 2, общей площадью 207,5 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение 1 месяца через Предгорный районный суд.

СУДЬЯ: