Мотивированное решение по делу № 02-4858/2022 от 18.04.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва  07 июня 2022 года

Хорошевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Яблокова Е.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем Полочкиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4858/2022 (УИД 77RS0031-02-2022-007322-25) по иску Цветкова Виктора Викторовича к ООО «Специализированный застройщик «Бастион» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ :

Истец Цветков В.В. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Бастион»» о взыскании неустойки за просрочку передачи объектов долевого строительства, за период с 01.10.2021 г. по 17.02.2022 г., а именно, квартиры, в размере 400886,64 руб., квартиры, в размере 87692,80 руб., денежной компенсации морального вреда в размере 75000,00 руб., штрафа за отказ от добровольного удовлетворения законных требований потребителя в размере 50% от взысканной судом суммы, расходы на оплату нотариальных услуг 2600,00 руб, почтовые расходы в размере 218,47 руб.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что 30.12.2019 г между ООО «Специализированный застройщик «Бастион»» и истцом был заключен договор № * участия в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу: *. Обязательства по оплате цены договора в размере 6363280,00 руб. истцом выполнены в полном объеме. По условиям договора объект долевого участия должен быть передан истцу в течение 3-х месяцев с даты ввода объекта недвижимости в эксплуатацию, т.е. в мае 2021 года. Между сторонами были заключены дополнительные соглашения №1, согласно которым истец дает согласие на изменение (увеличение) срока. Исходя из положений договора и дополнительного соглашения, ответчик обязался передать объект не позднее 01.04.2022г. Объект передан 17.02.2022г по одностороннему акту приема-передачи.

Кроме того 30.12.2019 г между ООО «Специализированный застройщик «Бастион»» и истцом был заключен договор № * участия в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу: *. Обязательства по оплате цены договора в размере 3968000,00 руб. истцом выполнены в полном объеме. По условиям договора объект долевого участия должен быть передан истцу в течение 3-х месяцев с даты ввода объекта недвижимости в эксплуатацию, т.е. в мае 2021 года. Между сторонами были заключены дополнительные соглашения №1, согласно которым истец дает согласие на изменение (увеличение) срока. Исходя из положений договора и дополнительного соглашения, ответчик обязался передать объект не позднее 01.05.2022г. Объект передан 18.02.2022г по одностороннему акту приема-передачи. Письменная претензия, направленная в адрес ответчика, осталась без удовлетворения, что и послужило поводом для обращения в суд.

Истец Цветков В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Бастион»» в судебное заседание явился, возражал против заявленных требований, пояснил, что объекты переданы истцу по одностороннему акту приема-передачи квартиры, что истцом неправильно определены сроки передачи объектов долевого строительства, также указал на неправильное исчисление неустойки стороной истца, просил применить положения ст.333 ГК РФ, снизив заявленные ко взысканию неустойку и штраф, полагая их явно несоразмерными последствиям нарушения обязательств по передаче объекта долевого строительства. Относительно взыскания штрафа по договору на квартиру №* представитель ответчика пояснил, что квартира была продана истцом и приобреталась не для личных, семейных, домашних нужд, в связи с чем оснований требовать оплаты штрафа у истца нет. Возражал против взыскания компенсации морального вреда, взыскания судебных расходов.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований по следующим основаниям.

Как установлено судом, 30.12.2019 г между ООО «Специализированный застройщик «Бастион»» и истцом был заключен договор № * участия в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу: *. (л.д. 13-22)

Объектом долевого участия, исходя из условий договора, является жилое помещение с условным номером *, расположенное в секции 1, расположенная на 1-м этаже, проектной общей площадью 61.6 кв.м., количество комнат 2, расположенная по строительному адресу: *. (далее- объект недвижимости).

Цена договора составила 6363280,00 руб. и была оплачена истцом в полном объеме, что не оспаривается ответчиком.

В соответствии с п.3.7 договора объект передается в течение 3-х месяцев с даты ввода объекта в эксплуатацию, договором установлен срок- май 2021 года.

Между сторонами было заключено дополнительное соглашение, согласно которому истец дает согласие на изменение (увеличение) срока, указанного в п.3.7 договора, до 3-х месяцев. Исходя из положений договора и дополнительного соглашения застройщик обязался передать объект не позднее 01.04.2022 года.

Как следует из материалов дела, объект передан 17.02.2022 года, т.е. до истечения срока, предусмотренного договором.

Кроме того, 30.12.2019 г между ООО «Специализированный застройщик «Бастион»» и истцом был заключен договор № * участия в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу: *. (л.д. 27-36).

Объектом долевого участия, исходя из условий договора, является жилое помещение с условным номером *, расположенное в секции 2, расположенная на 9-м этаже, проектной общей площадью 31 кв.м., расположенная по строительному адресу: *. (далее- объект недвижимости)..

Цена договора составила 3968000,00 руб. и была оплачена истцом в полном объеме, что не оспаривается ответчиком.

В соответствии с п.3.7 договора объект передается в течение 3-х месяцев с даты ввода объекта в эксплуатацию, договором установлен срок- май 2021 года.

Между сторонами было заключено дополнительное соглашение, согласно которому истец дает согласие на изменение (увеличение) срока, указанного в п.3.7 договора, до 3-х месяцев. Исходя из положений договора и дополнительного соглашения застройщик обязался передать объект не позднее 01.05.2022 года.

Как следует из материалов дела, объект передан 18.02.2022 года, т.е. до истечения срока, предусмотренного договором.

Истец просил взыскать неустойку за жилое помещение №* за период с 01.10.2021г. по 17.02.2022г. в размере 400886,64 руб. за 140 дней просрочки. Также истец просит взыскать неустойку за жилое помещение №* за период с 11.01.2022 г. по 18.02.2022 г. в размере 87692,80 руб. за 39 дней просрочки.

Согласно нормам статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта о передаче объекта долевого строительства; обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта о передаче объекта долевого строительства.

17.02.2022г. и 18.02.2022г. объекты переданы истцу по акту приема-передачи, сведений об оспаривании истцом данных актов в материалы дела не представлено.

Согласно положению ч.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно представленным представителем ответчика выпискам ЕГРН на спорные объекты недвижимости, право собственности истца зарегистрировано. При этом право собственности на объект недвижимости- квартиру №* у истца отсутствует, т.к. согласно выписке ЕГРН на основании договора купли-продажи от 22.03.2022 года собственником объекта является Даштоян Е.Е, следовательно, у истца отсутствуют основания требовать уплаты штрафа.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, основываясь на вышеприведенных нормах права, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется, поскольку нарушений прав истца как потребителя действиями ответчика не установлено.

Ввиду отказа в удовлетворении основного требования, в удовлетворении производных от основного требований, а также требований о взыскании судебных расходов, суд также считает правильным отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.103, 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Цветкова Виктора Викторовича к ООО «Специализированный застройщик «Бастион» о защите прав потребителей - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд города Москвы в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Яблоков