Мотивированное решение по делу № 02-3537/2023 от 14.04.2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 июля 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Игониной О.Л.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3537/2023 (УИД 77RS0014-02-2023-003426-20) по иску Терентьева Александра Анатольевича к ППК «Фонд развития территорий» о признании отказа незаконным, обязании произвести выплату,

УСТАНОВИЛ:

истец Терентьев А.А. обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании права на выплату возмещения, указывая в обоснование своих требований, что истцу принадлежит право требования к ООО «Кросс» о передаче двухкомнатной квартиры строительный №44 по адресу строительства: адрес, Красноглинский район, адрес, квартал 3, секция А, общая площадь 60,00 кв.адрес Самарской области от 13.05.2013 по делу № А55-10763/2010 ООО «Кросс» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим должника утвержден адресО.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 26.06.2013 года по делу № А55-10763/2010 требования фио о передаче жилого помещения – двухкомнатной квартиры строительный №44 по адресу строительства: адрес, Красноглинский район, адрес, квартал 3, секция А, общая площадь 60,00 кв.м., были включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Кросс». Конкурсный управляющий застройщика-должника ООО «Кросс» направил в адрес ответчика необходимые документы для осуществления выплаты возмещения, в том числе в пользу истца, однако ответчик отказал в выплате возмещения.

Не согласившись с отказом ответчика в выплате возмещения, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит признать право истца на выплату возмещения, предусмотренного ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ.

Истец Терентьев А.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, реализовал свое право на участие через представителя по доверенности – фио, который исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что решением Арбитражного Самарской области от 13.05.2013 по делу № А55-10763/2010 ООО «Кросс» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим должника утвержден адресО.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 26.06.2013 года по делу № А55-10763/2010 требования фио о передаче жилого помещения – двухкомнатной квартиры строительный №44 по адресу строительства: адрес, Красноглинский район, адрес, квартал 3, секция А, общая площадь 60,00 кв.м., были включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Кросс». Конкурсный управляющий застройщика-должника ООО «Кросс» направил в адрес ответчика необходимые документы для осуществления выплаты возмещения, в том числе в пользу истца, однако ответчик отказал в выплате возмещения.

05.10.2010 между ООО «Кросс» и ООО «СамараСтрой» (дольщик) был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома №44 от, по адресу адрес, Красноглинский район, адрес, квартал 3, (строительный адрес), в соответствии с которым дольщик обязался внести денежные средства в размере сумма, должник обязался по окончании строительства передать дольщику однокомнатную квартиру строительный №44 в вышеназванном строящемся доме.

19.04.2013 ООО «Кросс», ООО «СамараСтрой» (дольщик) и Терентьевым А.А. (правоприобретатель) подписали договор о переуступке доли в строительстве жилого дома, согласно которому к фио перешло право требования к ООО «Кросс» на получение двухкомнатной квартиры №44 на 9 этаже, общей площадью 60 кв.м. в жилом доме по адресу: адрес, Красноглинский район, адрес, квартал 3.

25 апреля 2022 года наблюдательным советом ответчика было принято решение о выплате возмещений гражданам, заключившим договоры участия долевого строительства с застройщиком ООО «Кросс» в отношении объектов строительства, расположенных по адресу: адрес, Красноглинский район, адрес, квартал 3, д.8.

Истец обратился к ответчику за выплатой компенсации, однако ответчик своим ответом от 29.08.2022 № 08-24312-АЗ отказал в выплате возмещения истцу.

В связи с тем, что до настоящего времени выплата возмещения не произведена истец обратилась в суд с вышеуказанными требованиями.

Из материалов дела следует, что в отношении договора о переуступке доли в строительстве жилого дома от 19 апреля 2013 года по передаче квартиры № 44 по договору участия в долевом строительстве не произведена государственная регистрация в установленном порядке.

Кроме того, истец приобрел право требования на квартиру после возбуждения арбитражным судом дела о банкротстве застройщика 20 мая 2010 года.

Соответственно, с учетом ч. 3 ст. 13 Закона № 218-ФЗ, ч. 17 ст. 13 Федерального закона 13 июля 2020 № 202-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», суд приходит к выводу о том, что истец не приобрел право на получение возмещения, предусмотренного ч. 1 ст. 13 Закона № 218-ФЗ.

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 3 ст. 13 Закона N 218-ФЗ (в редакции Федерального закона от 13.07.2020 N 202-ФЗ) физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.

Согласно ч. 17 ст. 13 Федерального закона от 13.07.2020 N 202-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения у юридического лица до 27 июня 2019 года, если на момент совершения такой сделки по передаче права требования застройщик не признан банкротом и в отношении его не открыто конкурсное производство, вправе получить возмещение по указанному требованию в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).

Как установлено п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

Аналогичные требования закон предъявляет к порядку заключения договоров уступки прав по договорам участия в долевом строительстве.

В соответствии с ч. 3 ст. 13 Закона N 218-ФЗ (в редакции от 27.06.2019), физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после возбуждения производства по делу о банкротстве застройщика, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.

Принимая во внимание, что дело о банкротстве застройщика ООО «Кроссс» было возбуждено арбитражным судом 20 мая 2010 года, в то время как договор цессии, на основании которого к истцу перешли права требования к застройщику о передаче жилого помещения, заключен 19 апреля 2013 года, то есть после возбуждения производства по делу о банкротстве застройщика, в отношении договора цессии не произведена государственная регистрация в установленном порядке, у истца не возникло право на получение возмещения по такому договору.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что основания для удовлетворения заявленных истцом требований отсутствуют, в удовлетворении иска надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Терентьева Александра Анатольевича к ППК «Фонд развития территорий» о признании отказа незаконным, обязании произвести выплату – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.Л. Игонина

1