Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1034/2015 ~ М-949/2015 от 22.04.2015

Дело № 2-1034/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        15 мая 2015 года                            г. Спасск-Дальний

Председательствующий судья Спасского районного суда Приморского края Миначёва Т.В.

при секретаре Каракиян О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Глебова Е.В. к Ковалёву Н.И., Ковалёву Е.Н. и Ковалёвой Н.А. о государственной регистрации перехода права собственности, признании утратившим право пользования и снятии Ковалёва Н.И. с регистрационного учета,-

У С Т А Н О В И Л :

Глебов Е.В. обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним с одной стороны и Ковалёвым Н.И., Ковалёвой Н.А., Ковалёвым Е.Н. с другой стороны был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м. Отчуждаемый дом принадлежал «Продавцам» на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГг., №, зарегистрированного в Спасском районном БТИ от ДД.ММ.ГГГГг. за реестровым №, инвентарный №.

Свои обязательства он, как «Покупатель» по настоящему договору выполнил в полном объеме, им были переданы денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, о чем имеется рукописная расписка, составленная собственноручно «Продавцом». Согласно п. 3.3. договора купли-продажи - (после подписания настоящего договора, передаточного акта и выполнения условий пункта 2.2. настоящего договора, все права, на вышеуказанное жилое помещение, переходят к «Покупателю», а «Покупатель» может использовать вышеуказанное жилое помещение по своему усмотрению). Он, являясь покупателем, фактически принял по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ., который является неотъемлемой частью настоящего договора, указанное жилое помещение.

В период с 2010 года по настоящее время он пользуется данным жилым помещением, произвел ряд неотъемлемых улучшений, а именно демонтаж/монтаж - входной двери, демонтаж/монтаж - оконных рам, реконструкция - фундамента/отмостки, демонтаж/монтаж - забора, о чем свидетельствует договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ. и сметы на выполнение ремонтных работ, которые являются неотъемлемой частью договора подряда и приходно-кассовые ордера, подтверждающие факт оплаты вышеуказанных видов работ.

Однако, «Продавец» до настоящего времени не исполнил свои обязанности по договору купли-продажи жилого помещения «дома»: не предоставил ему как покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, ответчик Ковалёв Н.И. в течение двух месяцев, а именно до ДД.ММ.ГГГГ не снялся с регистрационного учета по адресу местонахождения жилого помещения: <адрес>. Таким образом, Продавец длительное время умышлено уклоняется от своих обязательств по исполнению условий договора купли-продажи, тем самым нарушая его право на исполнении своих прав и обязанностей собственника жилого помещения.

Поскольку неисполнение пункта договора 5.1.2. препятствует государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение «дом», а на регистрацию сделки перехода права собственности должны явиться две стороны: «Продавец» и «Покупатель», «Продавец» по настоящее время уклоняется от явки на государственную регистрацию и предоставлении всех необходимых документов, его неоднократные попытки выйти с ними на контакт были безрезультатны, подобные действия Ответчиков нарушают его законные интересы собственника.

По изложенному, истец просит признать за собой право собственности на жилое помещение «дом», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истец Глебов Е.В. исковые требования изменил, просит обязать произвести государственную регистрацию перехода права собственности, признать ответчика Ковалёва Н.И., не приходящегося ему родственником и не являющегося членом его семьи, утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета. Суду пояснил, что ответчик Ковалёв Н.И. длительное время, с момента продажи дома, не проживает в нем и не оплачивает коммунальные услуги, не следит за его состоянием, личного имущества в доме не имеет, его выезд носит добровольный, а не вынужденный характер.

Ответчик Ковалёв Н.И., извещенный о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил суду письменный отзыв, из которого следует, что действительно он, его жена Ковалёва Н.А. и сын Ковалёв Е. в 2010 году заключили с истцом договор купли-продажи квартиры <адрес>, по которому они как продавцы, получили от истца деньги в сумме <данные изъяты> рублей, которые потратили на улучшение своих жилищных условий. Ключи от дома передали покупателю. Учитывая рост цен, он в настоящее время хочет доплаты за свой дом в размере <данные изъяты> рублей, по этой причине не является на регистрацию сделки, хотя Глебов к нему обращался с данной просьбой. Просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Ковалёв Е.Н., извещенный о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил суду письменный отзыв, из которого следует, что с исковыми требованиями Глебова согласен. Действительно, его родители получили от Глебова в счет продажи дома денежные средства. Присутствовать на государственной регистрации перехода права собственности не имеет возможности по причине обучения и проживания в г.Владивостоке. Его мать Ковалёва Н.А. скончалась ДД.ММ.ГГГГ (копию свидетельства о смерти прилагает). Просит рассмотреть дело без его участия.

    Суд, изучив мнения сторон и исследовав представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст. 16 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Согласно абз. 4 п. 62 названного Постановления, рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Смысл названных правовых норм заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами. При несоблюдении хотя бы одного условия договора сделку нельзя считать исполненной и совершенной в надлежащей форме. Государственная регистрация договора при таких обстоятельствах будет умалять право одной из сторон, так как она лишится того, на что могла рассчитывать при заключении договора.

    Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истцом с одной стороны и Ковалёвым Н.И., Ковалёвой Н.А., Ковалёвым Е.Н. с другой стороны был заключен Договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м. Отчуждаемый дом принадлежал «Продавцам» на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГг., №, зарегистрированного в Спасском районном БТИ от ДД.ММ.ГГГГг. за реестровым №, инвентарный № ( п.1.3).

    Обязанность по оплате Договора, предусмотренная его пунктом 2.2., покупателем в лице Глебова Е.В. выполнена, о чем свидетельствует письменная расписка продавца (ответчика) Ковалёва Н.И. от ДД.ММ.ГГГГ. Факт передачи дома в натуре подтверждается Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ. Факт пользования и владения домом подтвержден истцом представленными квитанциями и локальными ресурсными сметными расчетами, из которых следует, что истец произвел ремонт приобретенного дома, тем самым улучшил его состояние.

Таким образом, обязательства по договору купли-продажи Глебовым Е.В. как покупателем исполнены, данное недвижимое имущество передано ему во владение и пользование, что не оспаривается ответчиками, при этом, возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом во внесудебном порядке истец не имеет, что нарушает его законные права и интересы.

    Разрешая исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета, суд руководствуется нижеследующим.

В соответствии с требованиями п.2 ч.2 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из пункта 5.1.3 Договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Продавец обязуется в течение 2-х месяцев, а именно до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета по адресу местонахождения жилого помещения: <адрес>. Исполнение данного пункта, как следует из его буквального содержания, не связано с моментом государственной регистрации Договора.

Из представленной в деле справки и.о.главы Александровского сельского поселения следует, что Ковалёв Н.И. значится зарегистрированным по адресу: <адрес>

    В судебном заседании установлено, что стороны по делу не состоят в родственных отношениях, ответчик Ковалёв Н.И. длительное время, с момента продажи дома (декабрь 2010 года), не проживает в нем и не оплачивает коммунальные услуги, не следит за его состоянием, личного имущества в доме не имеет, его выезд носит добровольный, а не вынужденный характер, установленные обстоятельства несут отрицательные правовые последствия для ответчика с утратой им права пользования жилым помещением.

Утрата права пользования жилым помещением влечет снятие ответчика с регистрационного учета по указанному в иске адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,-

                        Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Глебова Е.В. - удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю ( Спасский отдел Управления Росреестра по Приморскому краю) зарегистрировать переход права собственности от Ковалёва Н.И., Ковалёва Е.Н. и Ковалёвой Н.А. к Глебову Е.В. на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Глебовым Е.В. с одной стороны, и Ковалёвым Н.И., Ковалёвым Е.Н. и Ковалёвой Н.А. с другой стороны.

Признать Ковалёва Н.И. утратившим право пользования жилым помещением: квартирой <адрес> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца через Спасский районный суд.

Федеральный судья Миначёва Т.В.