Решение по делу № 2-809/2015 от 20.03.2015

                                            дело № 2-809/2015

        РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 апреля 2015 года                                                 город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Г.С. Ахмеровой,

с участием представителя ответчика Исполнительного комитета муниципального образования «город Чистополь» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан И.А. Чиркова,

при секретаре судебного заседания С.Р. Иксановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муллахметов И.М. к Муллахметов З.М., Муллахметова А.М., Исполнительному комитету муниципального образования «город Чистополь» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на недвижимое имущество, в обоснование иска указав, что на основании договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ Чистопольской государственной нотариальной конторой за реестровым №, за матерью истца - Муллахметова А.Р. зарегистрировано право собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, <адрес> на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., находящимся в ее пользовании на праве бессрочного пользования.

ДД.ММ.ГГГГ мать истца демонтировала вышеуказанный жилой дом, из-за ветхости и угрозы обрушения, и выстроила новый бревенчатый жилой дом Литерой А. ДД.ММ.ГГГГ к новому дому она возвела кирпичный пристрой Литерой А1, ДД.ММ.ГГГГ дополнительно возвела к существующему дому пристрой Литерой А2. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ мать истца рядом с указанным домом выстроила одноэтажный бревенчатый жилой дом Литерами Б, Б1. ДД.ММ.ГГГГ с согласия матери истец за свой счет своими силами демонтировал жилой дом Литерами Б, Б1, от прежнего дома осталось только бревенчатое строение, обозначенное Литерой Б. ДД.ММ.ГГГГ к строению Литерой Б он возвел кирпичный пристрой Литерой Б1.

ДД.ММ.ГГГГ А.Р. Муллахметова умерла. После ее смерти открылось наследство, состоящее из жилого дома Литерами А, А1, А2. Истец, его брат З.М. Муллахметов и его сестра А.М. Муллахметова являются наследниками имущества матери по закону. Истец с согласия других наследников демонтировал жилой дом после смерти матери, за их доли в данном наследственном имуществе выплатил им денежную компенсацию. ДД.ММ.ГГГГ к жилому дому Литерами Б, Б1 он возвел пристрой из керамзитобетонных блоков, облицованных кирпичом. Таким образом, истец построил фактически новый двухэтажный жилой дом Литерами Б, Б1, Б2, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Истец добросовестно владеет и пользуется указанным жилым домом и земельным участком. Имеются технический паспорт и план жилого дома. Согласно заключению БТИ жилой дом признан соответствующим строительным нормам и правилам.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, заявленные требования поддерживает.

Ответчики З.М. Муллахметов, А.М. Муллахметова в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования признают.

Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования «город Чистополь» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан в судебном заседании исковые требования признал.

Выслушав объяснения представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Чистопольской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ за реестровым №, матери истца - Муллахметова А.Р. принадлежит на праве собственности одноэтажный бревенчатый жилой дом, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., со служебными и надворными постройками, расположенный по адресу: Республика Татарстан, <адрес> на принадлежащем ей земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке из протокола заседания исполкома Чистопольского городского Совета депутатов трудящихся ТАССР решением № от ДД.ММ.ГГГГ А.Р. Муллахметовой разрешено строительство нового дома вместо существующего старого на принадлежащем ей земельном участке по указанному адресу.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную.

ДД.ММ.ГГГГ А.Р. Муллахметова построила новый одноэтажный бревенчатый жилой дом Литерой А, ДД.ММ.ГГГГ к новому дому возвела кирпичный пристрой Литерой А1, ДД.ММ.ГГГГ дополнительно возвела к существующему дому пристрой Литерой А2. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ рядом с указанным домом она построила одноэтажный бревенчатый жилой дом Литерами Б, Б1, что подтверждается техническими паспортами, составленными по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ с согласия матери истец за свой счет своими силами демонтировал жилой дом Литерами Б, Б1, от прежнего дома осталось только бревенчатое строение, обозначенное Литерой Б. ДД.ММ.ГГГГ к строению Литерой Б он возвел кирпичный пристрой Литерой Б1.

ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца М.М. Муллахметов.

ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца - А.Р. Муллахметова. После ее смерти открылось наследство, состоящее из вышеуказанного жилого дома Литерами А, А1, А2. Истец, его брат З.М. Муллахметов и его сестра А.М. Муллахметова (ответчики по делу) являются наследниками имущества матери по закону.

ДД.ММ.ГГГГ к жилому дому Литерами Б, Б1 истец возвел пристрой из керамзитобетонных блоков, облицованных кирпичом.

Таким образом, он построил фактически новый двухэтажный жилой дом Литерами Б, Б1, Б2, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Истец добросовестно владеет и пользуется указанным жилым домом и земельным участком.

Согласно справке №, выданной Чистопольским участком МРФ № 8 РГУП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом Литерами Б, Б1, Б2, площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, <адрес>. На объект недвижимого имущества в виде жилого дома Литерой А общей площадью <данные изъяты> кв.м. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности за А.Р. Муллахметовой.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составлен Технический паспорт на указанный жилой дом, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м.

Согласно заключению № о соответствии жилого дома строительным нормам и правилам от ДД.ММ.ГГГГ Чистопольского участка МРФ № 8 РГУП БТИ, работы по строительству жилого дома выполнены в соответствии с требованиями СНиП «Жилые здания», паспорту проекта, выданным техническим условиям по инженерным сетям и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Заключением №, утвержденным главным архитектором отдела архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, указанный жилой дом размещен в пределах существующей границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.

Согласно части 1 статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, а суд принять признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В связи с тем, что признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиками.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Признание права собственности за истцом на указанный жилой дом, по мнению суда, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования И.М. Муллахметова удовлетворить.

Признать за Муллахметов И.М. право собственности на объект индивидуального строительства - жилой дом, расположенный по адресу: Республика Татарстан, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                       Г.С. Ахмерова