Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7352/2013 ~ М-6866/2013 от 04.09.2013

Дело № 2-7352/2/13 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«04» октября 2013 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Савиной С.А.

при секретаре Вилканаускайте С.Ю.

с участием истицы, ее представителя Маркова В.М., действующего по доверенности, представителя ответчика КРОО МЖК - Колеушко А.А., действующего по доверенности, представителя третьего лица ГУП РК РГЦ «Недвижимость» - Шевченко И.И., действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Виноградовой Ю.Е. к КРОО МЖК о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ подписала с КРОО МЖК инвестиционный договор № <данные изъяты> на строительство квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> метров квадратных. Стоимость квартиры на момент внесения составляла <данные изъяты> доллара США по курсу ЦБ РФ. На основании кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ площадь предоставленной истице квартиры фактически составила <данные изъяты> кв.м., что ниже договорной на <данные изъяты> кв.м. Истец просила взыскать с ответчика <данные изъяты> руб. за излишне оплаченные квадратные метры, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., штраф в размере <данные изъяты>% от суммы присужденной судом по удовлетворенным исковым требованиям.

В судебном заседании истица и ее представитель заявленные требования изменили, указав, что с учетом измерений, проведенных специалистами ГУП РК РГЦ «Недвижимость», при сдаче дома в эксплуатацию площадь квартиры истицы без какой-либо отделки фактически составила <данные изъяты> кв.м. вместо оплаченных истицей по условиям договора и дополнительного соглашения <данные изъяты> кв.м. Поэтому ответчик, нарушивший условия заключенного договора в части площади квартиры, обязан нести ответственность перед потребителем за неисполнение надлежащим образом договорных обязательств. Стоимость одного квадратного метра спорной квартиры с учетом выплаченных истицей денежных средств составила <данные изъяты> руб. Сумма разницы составляет <данные изъяты> руб. Размер компенсации морального вреда обосновывает степенью нравственных страданий, невозможностью использовать имущество в тех объемах, на которые изначально рассчитывала истица и ее семья при заключении инвестиционного договора. Также истица просит взыскать с ответчика судебные расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что в соответствии с условиями инвестиционного договора, заключенного с истицей, последняя оплачивала строительство квартиры в данном доме, площадью <данные изъяты> кв.м. С учетом изменений, внесенных в проектную документацию, а также дополнительным соглашением, заключенным с истицей, площадь квартиры истицы составила <данные изъяты> кв.м. При этом, в момент сдачи дома в эксплуатацию площадь квартиры при обмере центра недвижимости составила <данные изъяты> кв.м. Квартира соответствующей площадью была передана истице по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Каких-либо претензий со стороны истицы в момент передачи квартиры не имелось. При этом, площадь квартиры при сдаче дома в эксплуатацию фактически никогда не соответствует изначальной проектной площади, учитывая специфику строительства домов. Кроме того, истица по договору инвестирования оплачивала не квадратные метры, а квартиру, поэтому расчет убытков, на которые указано истицей в иске, не может определяться с учетом стоимости квадратного метра. Размер компенсации морального вреда является завышенным. Также считает, что площадь квартиры до <данные изъяты> кв.м. уменьшилась не по вине генинвестора, а в связи с тем, что по условиям договора инвестор самостоятельно выполнял отделочные работы, повлекшие изменение площади. Поэтому установленная настоящим контрактом стоимость не подлежит изменению.

Представитель ГУП РК ГКЦ «Недвижимость», привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, в судебном заседании указал на площадь квартиры истицы при сдаче дома в эксплуатацию на ДД.ММ.ГГГГ составила по инвентаризации без отделочных работ <данные изъяты> кв.м. При оформлении технического паспорта в ДД.ММ.ГГГГ г. площадь квартиры при обмере специалистами учреждения составила <данные изъяты> кв.м., учитывая, что в квартире собственниками были произведены соответствующие работы по отделке стен, полов, ограждению сантехнического оборудования, стояков. Данные работы по отделке жилого помещения повлекли за собой уменьшение общей площади квартиры.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г. № 2300-1 продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В силу ст. 13 данного Закона за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.

Изготовитель (исполнитель,….) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КРОО МЖК и истицей заключен инвестиционный договор № <данные изъяты> на строительство квартиры по адресу: <адрес> (строительный адрес - <адрес>).

Стоимость квартиры по условиям договора составила <данные изъяты> доллара США по курсу ЦБ РФ на момент внесения.

Согласно п. 4 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры, подлежащей оплате истицей и передаче ей со стороны генинвестора, составила <данные изъяты> кв.м.

Данное соглашение сторонами подписано, соответствующие условия сторонами согласованы, соответственно, приняты к исполнению.

Стоимость указанной квартиры при ее оплате по курсу ЦБ РФ составила в общем размере <данные изъяты> руб.

Факт внесения истицей денежных средств в счет стоимости квартиры в соответствии с условиями заключенного договора и дополнительного соглашения в полном объеме в указанном выше размере со стороны ответчика не оспаривается и не опровергается.

Стоимость одного квадратного метра квартиры с учетом вышеуказанных сведений составила <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> : <данные изъяты> = <данные изъяты>).

Условия заключенного между сторонами договора не содержат указание на возможность изменения площади квартиры при ее передаче застройщику в сравнении с инвестиционным договором.

Таким образом, площадь квартиры, подлежащая передаче истицы в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора, должна была составлять <данные изъяты> кв.м. и не подлежала возможности изменения, в том числе путем уменьшения общей площади.

При этом, в соответствии с п. 2.5 инвестиционного договора следует, что установленная настоящим контрактом стоимость подлежит изменению по согласованию сторон только в случае изменения площади и характера предоставляемых площадей. Если общая площадь квартиры изменилась в сторону уменьшения не по вине Генинвестора, установленная настоящим контрактом стоимость не подлежит изменению.

В силу п. 2.7. договора квартира инвестору предоставляется без отделочных работ, сантехники, электроплиты и оплачивается инвестором на основании дополнительного соглашения.

Как следует из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры № <данные изъяты> по вышеуказанному договору № <данные изъяты> о долевом участии в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ г., КРОО «МЖК» была передана, а истицей принята квартира № <данные изъяты> на <данные изъяты>-ом этаже в жилом доме (2 очередь) по адресу: <адрес>.

Квартира истицей выкуплена полностью.

Площадь переданной и принятой квартиры фактически составила <данные изъяты> кв.м.

<адрес> квартиры определена по данным технической инвентаризации специалистами ГУП РК РГЦ «Недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ г.

Таким образом, площадь квартиры, фактически переданная истице, не соответствует площади квартиры, определенной сторонами в договоре и оплаченной потребителем в том размере, который был согласован сторонами на момент заключения соответствующего договора.

Данное обстоятельство свидетельствует о неисполнении ответчиком надлежащим образом принятых на себя обязательств по условиям вышеуказанного договора и о нарушении прав истицы как потребителя, учитывая отсутствие согласия последней на возможность изменения существенных условий договора.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Со стороны ответчика не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что изменение площади предоставленной истице квартиры на момент сдачи дома в эксплуатацию произошло по вине потребителя.

При таких обстоятельствах ссылка представителя ответчика на невозможность изменения установленной контрактом стоимости квартиры при изменении общей площади квартиры в сторону уменьшения является несостоятельной.

При этом, суд учитывает, что в момент передачи истице спорного жилого помещения каких-либо ремонтных работ со стороны потребителя в отношении переданной квартиры не производилось, что не оспаривается и не опровергается сторонами по настоящему делу.

С учетом данных обстоятельств, учитывая в совокупности представленные доказательства, суд считает необходимым взыскать с ответчика, со стороны которого допущено ненадлежащее исполнение согласованных с потребителем условий инвестиционного договора, стоимость излишне оплаченных истицей денежных средств за переданную квартиру, меньшей площадью.

Размер излишне оплаченных денежных средств составляет <данные изъяты> руб. ((<данные изъяты> – <данные изъяты> = <данные изъяты> кв.м. х <данные изъяты> руб. = <данные изъяты> руб.).

В силу ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом,…) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая обстоятельства дела, факт нарушения прав истицы как потребителя, объем нарушенного обязательства, принимая во внимание требования разумности и справедливости, суд считает необходимым в счет возмещения компенсации морального вреда взыскать с ответчика в пользу истицы компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.

Оснований для возмещения компенсации морального вреда в большем размере не имеется.

В соответствии со ст. 13 вышеуказанного федерального Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, …) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Направленная истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика претензия с требованием выплаты разницы стоимости в площади спорного жилого помещения была оставлена КРОО МЖК без удовлетворения. Соответствующие требования истицы не исполнены ответчиком и на момент подачи искового заявления и рассмотрения настоящего гражданского дела по существу.

Учитывая данные обстоятельства, имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истицы штрафа в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> + <данные изъяты> = <данные изъяты> : <данные изъяты> = <данные изъяты>).

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований..

Истица при подаче иска в суд в силу ст. 333.36 НК РФ освобождена от уплаты госпошлины, размер которой в силу ст. 333.19 НК РФ по удовлетворенной части исковых требований составляет <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. – по требованиям материального характера, <данные изъяты> руб. – по требованиям компенсации морального вреда).

Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в доход государства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Виноградовой Ю.Е. к КРОО МЖКо защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с КРОО МЖК в пользу Виноградовой Ю.Е. в счет возмещения излишне оплаченных квадратных метров за переданное жилое помещение <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в счет компенсации морального вреда <данные изъяты> руб., штраф в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб. <данные изъяты> коп.

Взыскать с КРОО МЖК в бюджет Петрозаводского городского округа государственную пошлину в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб. <данные изъяты> коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме через Петрозаводский городской суд.

Судья: С.А.Савина

Решение суда в окончательной форме принято: 11.10.2013 г.