Решение по делу № 2-593/2020 ~ М-172/2020 от 20.01.2020

КОПИЯ

Дело №

Категория 2.117

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года Ленинский районный суд города Севастополя в составе: председательствующего судьи – Кукурекина К.В.,

при секретаре – Яцук Е.А.,

с участием истца – Балашова А.В., представителя истца – Муляра В.Я., представителей ответчика – Шмаковой А.П., Дановой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Севастополе гражданское дело по исковому заявлению Балашова А.В. к Потребительскому кооперативу Жилищно-строительный кооператив «Домовладелец» о признании решения общего собрания недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО11 Балашов А.В. обратился в суд с иском, в котором, уточнив исковые требования, просит признать недействительным решение общего собрания Потребительского кооператива Жилищно-строительный кооператив «Домовладелец» (далее - ПК «ЖСК «Домовладелец») изложенное в № протокола № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в передаче помещения Балашову А.В..

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между Балашовым А.В. и ПК «ЖСК «Домовладелец» заключен договор № №, целью которого является строительство встроенного нежилого помещения № общей площадью № кв. м, расположенного в четвертой секции, в цокольном этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес> Согласно п. 3 Приложения № 1 к договору размер паевого взноса составляет № руб., и включает в себя все необходимые платежи для строительства помещения. Балашов А.В. ДД.ММ.ГГГГ полностью выплатил свой пай. <адрес> введены в эксплуатацию № году. Балашов А.В. обратился к Дановой Т.Е., как председателю правления ПК «ЖСК «Домовладелец» за получением справки о выплате пая и подписания акта - приема передачи помещения для регистрации права собственности, однако получил устный не мотивированный отказ, после чего направил письменное требование о предоставлении справки о выплате пая и подписания акта-приёма передачи. Согласно письма председателя правления ПК «ЖСК «Домовладелец» Дановой Т.Е. от ДД.ММ.ГГГГ № Балашову А.В. указано, что документы для регистрации права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № являющееся общей пайной собственностью, ПК «ЖСК «Домовладелец» выдать не имеется возможности до окончания проверки документов истца и утверждения результатов проверки общим собранием № ДД.ММ.ГГГГ Балашов А.В. получил от Дановой Т.Е. уведомление с выпиской из протокола общего собрания, согласно которого: ПК «ЖСК «Домовладелец» сообщает, что решением внеочередного общего собрания ПК «ЖСК «Домовладелец» от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в передаче части совместной собственности пайщиков нежилого помещения с кадастровым номером № по адресу <адрес>, корпус 4. По мнению истца указанное решение является недействительным, поскольку принято в отсутствие кворума; по вопросу, не включенному в повестку дня; на основании подложного документа – акта ревизионной комиссии, которая не избиралась; ранее было принято решение от ДД.ММ.ГГГГ о передаче офиса истцу, которое не отменено. Кроме того, истец указывает, что принятое решение нарушает его права, поскольку им был в полном объеме выплачен пай, в связи с чем, он обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец, его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, по обстоятельствам, изложенным в иске, просили удовлетворить.

Представители ответчика в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, представили суду возражения, в которых указали, что обжалуемое решение общего собрания в части истца законное, обоснованное, принято в пределах компетенции общего собрания ПК «ЖСК «Домовладелец» и не подлежит отмене, при этом исковые требования истца основаны на неверном толковании материально-правовых норм и удовлетворению не подлежат.

Суд, выслушав пояснения сторон и изучив материалы дела, считает, что исковое заявление удовлетворению не подлежит по следующим обстоятельствам.

Судом установлено, что ФИО12 года между Балашовым А.В. и ПК «ЖСК «Домовладелец» заключен договор № №, предметом которого является строительство встроенного нежилого помещения № общей площадью № кв. м, расположенного в четвертой секции, в цокольном этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>

Имеющейся в материалах дела копии членской книжки Балашов А.В. является членом ЖСК «Домовладелец».

Согласно п.3 Приложения № 1 к договору размер паевого взноса составляет №., и включает в себя все необходимые платежи для строительства помещения.

Согласно п.1.5 Договора Кооператив передает Пайщику встроенное нежилое помещение в следующей исчерпывающей комплектации: подвод воды и вывод канализации; обустройство стен стартовой шпатлевкой (кроме ванны, санузла, балкона и рабочей стены кухни); шпатлевка потолка не выполняется; цементно-песчаная стяжка полов (кроме кухни, санузла, ванны, кладовой, балкона, лоджии); металлопластиковые окна, отливы, подоконники (кроме и подоконников на балконах) бюджетная металлическая входная дверь (эконом класса); наружное утепление фасада дома; без внутренних столярных изделий, сантехнического оборудования и газовой плиты; внутренние перегородки из камня.

Согласно п. 4.2 Договора Пайщик обязан: 4.2.1.    Внести паевые взносы в размере и сроки, указанные в Приложении №1, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора. 4.2.2. Принять от Кооператива Встроенное нежилое помещение на основании Акта приема - передачи, при отсутствии замечаний, в течение 15 (пятнадцати) дней, после получения Кооперативом Технического плана на дом. По истечении этого срока. Кооператив не несет ответственность за сохранность Встроенного нежилого помещения, установленного оборудования и иного содержимого, предусмотренного пунктом 1.5. настоящего Договора. 4.2.3.    После подписания Акта приема-передачи в 10-дневный срок, заключить договор с обслуживающей организацией (управляющей компанией), которой будет передан данный жилой дом. В этот срок необходимо внести в кассу кооператива целевой взнос в размере определенном общим собранием членов кооператива, не менее 3700 рублей, на первоначальное развитие и благоустройство придомовой территории. Точная сумма целевого взноса будет сформирована и прописана в обязательствах члена кооператива на момент подписания акта приема-передачи. Согласно представленной Балашовым А.В. квитанцией №254 к приходному кассовому ордеру выплачен пай в размере № рублей.

Корпуса № по <адрес> введены в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году согласно разрешению Департамента архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ № №

Решением внеочередного общего собрания ПК «ЖСК «Домовладелец» от ДД.ММ.ГГГГ оформленным протоколом № от №, истцу отказано в передаче части совместной собственности пайщиков нежилого помещения с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>

В обоснование решения указано, что представлены результаты передачи квартир пайщикам и передачи части совместной собственности пайщиков и общее собрание пайщиков ознакомлено с результатами проверки ревизионной комиссии ПК «ЖСК «Домовладелец» документов, поданных Балашовым А.В. на нежилое помещение - кадастровый номер № расположенное по адресу: <адрес>. Предложено; отказать в передаче части совместной собственности пайщиков нежилого помещения с кадастровым номером № в № корпусе Балашову А.В. по результатам проверки ревизионной комиссии.

Согласно ст. 123.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Устав потребительского кооператива должен содержать сведения о наименовании и месте нахождения кооператива, предмете и целях его деятельности, условия о размере паевых взносов членов кооператива, составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов кооператива и порядке принятия ими решений, в том числе, по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, в порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.

Положениями п. 3.1. Устава (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ.), действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что кооператив создан для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье путем постройки на средства членов кооператива жилых домов, а также для последующего управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Согласно п.1 Устава в действующей редакции, ПК «ЖСК «Домовладелец»» - это добровольное объединение граждан, указанных в ч. 4 ст. 16.5 ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», на основе их членства в целях удовлетворения потребностей указанных граждан в жилых помещениях путем объединения членами кооператива своих денежных средств для строительства многоквартирного дома по адресу: <адрес> а также последующего управления построенным многоквартирным домом.

Пунктом 3 ст. 50 ГК РФ предусмотрено, что юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах, в то числе: потребительских кооперативов, к которым относятся, в том числе жилищные, жилищно-строительные и гаражные кооперативы, садоводческие, огороднические и дачные потребительские кооперативы, общества взаимного страхования, кредитные кооперативы, фонды проката, сельскохозяйственные потребительские кооперативы.

Как следует из содержания п. 3 действующего Устава (п. 3.2. ранее действовавшей редакции) ПК ЖСК «Домовладелец» является некоммерческой организацией, созданной в форме потребительского кооператива, а потому извлечение прибыли не является целью деятельности кооператива.

В силу ч. 1 ст. 125 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива. В соответствии с пунктом 45 Устава (действующей редакции) ПК ЖСК «Домовладелец» члены кооператива обязаны вносить: вступительные взносы, членские взносы, паевые взносы, иные дополнительные взносы, устанавливаемые решением общего собрания для обеспечения строительства, сдачи в эксплуатацию и функционирования строящегося жилого дома по адресу: г. Севастополь, ул. Комбрига Потапова дом 37, вносить в резервные и иные фонды кооператива в случаях, предусмотренных настоящим Уставом.

При этом, положениями п. 52 Устава (действующей редакции) предусмотрено, что примерная стоимость жилого помещения согласуется с гражданином, вступающим в члены ПК ЖСК «Домовладелец», и указывается в индивидуальном договоре с гражданином. После окончания строительства кооперативом для члена кооператива жилого помещения размер пая уточняется на основании фактической стоимости построенного кооперативом жилого помещения и (или) объектов, инженерной инфраструктуры и (при необходимости) объектов для обеспечения эксплуатации жилья и указывается в решении общего собрания (конференции) членов кооператива и передаче жилого помещения в пользование члена кооператива.

Согласно п. 3.2.6 договора № от 08.09.2015 о внесении паевых взносов, пайщик имеет право после окончания строительства и внесения пая полностью получить по акту приема-передачи имущества помещение (встроенное нежилое помещение). Согласно положений п. 5.5 Договора окончательный паевой взнос на свою встроенное нежилое помещение, с учетом корректировки суммы, зависящей от перемеров организаций, имеющей лицензию на осуществление данного вида деятельности, указанной в Приложении №1, Пайщик обязан внести не позднее 10-тидневного срока с момента уведомления Кооперативом о получении технического плана. Окончательный паевой взнос вносится с учетом стоимости балкона. Согласно п. 5.6 Договора при 100% внесении паевых взносов на строительство встроенного нежилого помещения пайщику выдается справка о внесении паевого взноса в полном объеме.

В обоснование доводов о полной оплате паевого взноса, истцом представлена членская книжка и квитанция. При этом суд признает заслуживающими внимание доводы стороны ответчика об отсутствии на квитанции подписи должностного лица, принимающего денежные средства в платежном документе, что противоречит требованиям п. 7.5 Инструкции Банка России от 30.05.2014 N 153-И - от имени организации платежные документы вправе подписывать ее руководитель и иные уполномоченные лица.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ истцом был заключен договор о внесении паевых взносов с ответчиком в порядке уступки права требования с Глущенко Л.А., с которой у ответчика также ДД.ММ.ГГГГ. на тот же самый объект был заключен договор внесения паевых взносов.

Согласно представленным ответчиком кассовым книгам за период с ДД.ММ.ГГГГ год и сведений о движении средств по счету за указанный период, каких-либо денежных средств ни от Балашова А.В., ни от Глущенко Л.А. не поступало; необходимость уступки права исключается также датированием правоотношений между всеми лицами в один день, при этом Глущенко Л.А. и Балашов А.В. отсутствуют в реестре членов - пайщиков кооператива.

Исходя из содержания предоставленных договоров следует, что положения п. 3.2.3 определяют исключительные условия передачи прав по договору с выплатой в пользу ответчика определенной суммы отступных – каких-либо платежей от Глущенко Л.А. и истца в пользу ответчика не поступало; положениями п. 3.2.4 предусмотрено, что не имеет прав переуступать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам без письменного согласия Кооператива; более того, уступка права предусматривает многосубъектность участников отношений, что не следует из содержания предоставленного истцом договора; пайщик обязан сообщить Кооперативу о намерении уступить имущественный пай третьему лицу письменным заявлением за № календарных дней до даты уступки ФИО14 для подписания уступки имущественного пая получить письменное согласие Кооператива.

Истцом не представлено надлежащих доказательств уведомления ответчика в установленные сроки об уступке имущественного пая.

Согласно ч.1 ст. 423 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В п. 11 информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными " указано, что заявление стороны договора о необходимости согласования какого-либо условия означает, что такое условие является существенным для данного договора. Договор не может быть признан недействительным на том основании, что не согласованы его существенные условия. Такой договор является незаключенным (п. 1 указанного информационного письма).

Если договор является незаключенным, то к нему не применимы правила об основаниях недействительности сделок (п. 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными ").

Договор, являющийся незаключенным вследствие несогласования существенных условий, не может быть признан недействительным, так как он не только не порождает последствий, на которые был направлен, но и является отсутствующим фактически ввиду не достижения сторонами какого-либо соглашения, следовательно, не может породить такие последствия и в будущем.

Принимая во внимание, что договор представляет собой соглашение об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, общим последствием незаключенности договора является не достижение обусловленного его содержанием правового результата.

Внесение пая в размере определенном условиями договора, как условие, влекущее за собой действительность правоотношений, а также согласование конкретного предмета договора, являются существенными условиями договора о внесении паевых взносов, а потому при прямой согласованной сторонами ссылки на п. 3.2.3, 3.2.4, 4.2.19, 4.2.20 договора, определяющей условия действительности договора при передаче прав третьему лицу и возникающих на его основе правоотношений, выполнение данных условий является обязательным. В дополнение к данным обстоятельствам из поведения сторон следует, что между сторонами не согласованы условия по предмету договора, цене и порядке внесения средства, субъектному составу.

В соответствии со ст. 111 ЖК РФ:

Право на вступление в жилищные кооперативы членом жилищного кооператива имеет: 1) гражданин, достигший возраста шестнадцати лет;         2) юридическое лицо в случае, установленном законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 2 статьи 121 Жилищного кодекса РФ, гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива.

В соответствии со ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно положений п. 10.1 Устава ПК «ЖСК «Домовладелец» (редакция от 15.12.2014.): членами Кооператива могут быть граждане Российской Федерации, достигшие 16-летнего возраста и юридические лица, внесшие вступительный взнос и принятые в Кооператив в установленном настоящим Уставом порядке.

Количество членов Кооператива соответствует количеству жилых помещений определенных проектной документацией многоквартирного дома.

Из содержания Раздела 1 представленного истцом договора следует, что участие в строительстве дома обусловлено членством в кооперативе за счет принадлежности жилых помещений. При этом, как следует из содержания п.2.2 договора – построенный дом является собственностью Кооператива, в связи, с чем доводы истца о непринадлежности имущества основаны на неверном толковании материально правовых-норм.

Положениями п. 23 Устава ПК «ЖСК «Домовладелец» предусмотрено - право быть принятым в члены ПК «ЖСК «Домовладелец» имеют граждане, достигшие возраста 16 лет, юридическое лицо в случае, установленном законодательством Российской Федерации; юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме, а также лица, относящиеся к категориям граждан, перечень которых определен Правительством Российской Федерации или органами государственной власти субъектов Российской Федерации в соответствии с частью 4 статьи 16.5 Федерального закона «О содействии развитию жилищного строительства», и включенные.

Абзацем 2 п. 24 Устава ответчика предусмотрено, что количество паев в кооперативе равняется количеству жилых помещений, предназначенных для проживания одной семьи, в строящемся кооперативом многоквартирном доме или количеству строящихся жилых домов (частей жилых домов), в том числе и в случае, когда настоящим уставом предусмотрена деятельность кооператива по строительству только объектов инженерной инфраструктуры.

Положениями п. 10.2 Устава (редакции от 15.12.2014.) предусмотрено, что прием в члены Кооператива производится на основании добровольного волеизъявления, путем подачи письменного заявления в Правление Кооператива.

Согласно п. 1.3 Договора от ДД.ММ.ГГГГ, данный договор регулирует правоотношения Сторон, связанные со вступлением Пайщика в члены Кооператива, внесения им паевых, членских, целевых и иных взносов в Кооператив, получение им помещения (встроенного нежилого помещения);

При подписании данного договора Пайщиком также подписывается заявление о принятии в члены Кооператива. Пайщик принимается в члены Кооператива после подписания данного заявления, уплаты вступительного и паевого взноса в размере, определенном в данном договоре (п. 1.4. указанного Договора).

Указанные положения договора не могут заменять установленную законом и Уставом процедуру и порядок принятия в члены кооператива.

Положениями частью 2 статьи 121 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива.

Пунктом 10.2 Устава (в редакции от 15.12.2014.) предусмотрено, что прием в члены Кооператива производится на основании добровольного волеизъявления путем подачи заявления в Правление Кооператива. В соответствии с абз. 2 п. 10.5 Устава (редакции от 15.12.2014.) вопрос о принятии в члены Кооператива решается Правлением Кооператива с последующим утверждением решения на Общем собрании членов Кооператива. В соответствии с п. 5.1 Устава (в редакции от 15.12.2014.) Общее собрание членов Кооператива является высшим органом управления Кооператива.

В материалах дела отсутствуют сведения о принятии общим собранием ПК «ЖСК «Домовладелец» решений о принятии Балашева А.В. в члены кооператива.

Как следует из повестки дня общего собрания ДД.ММ.ГГГГ. и самого протокола ни вопросы членства, ни пая в отношении истца на общем собрании не разрешались, а были предметом рассмотрения в рамках вопроса №2, включенного в повестку дня.

При указанных обстоятельствах ссылки истца на ч. 4 ст. 45 ЖК РФ являются несостоятельными и не свидетельствует о незаконности принятого решения общим собранием. Более того, как следует из протокола собрания, против принятия такого решения никто не возражал при наличии 3 воздержавшихся.

Суд относится критически к доводам истца относительно выводов ревизионной комиссии исходя из следующего.

Как следует из предоставленных в материалы дела сведений в виде протокола общего собрания от 09.12.2017. состав ревизионной комиссии был определен на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно реестра пайщиков по протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ истец отсутствует в составе членов ПК «ЖСК «Домовладелец».

Кроме того, указанное обстоятельство подтверждается также ответом Департамента капитального строительства города Севастополя, согласно которому по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в реестре членов кооператива отсутствует А.В. Балашов.

В силу положений п. 26 действующей редакции Устава гражданин имеет право быть принятым в члены кооператива один раз. Положениями п. 27 Устава предусмотрено, что отношения с ПК ЖСК «Домовладелец» и его членами возникают на основании членства в кооперативе. Положения Устава, как в старой, так и в действующей редакции не предусматривают какие-либо права у ассоциированных членов, равно как это не предусмотрено действующим законодательством, регулирующим деятельность кооператива

Положениями ч. 1 ст. 129 ЖК РФ предусмотрено:

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Положениями ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ предусмотрены основания, по которым может быть оспорено решение собрания:

1. Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2)

Согласно положений п. 76 Устава – высшим органом управления ПК «ЖСК «Домовладелец» является общее собрание (конференция) членов кооператива.

Согласно разъяснений, изложенных в п. 111 постановления Пленума Верховного Суда РФ №25 от 23.06.2015. «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»:

Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное. (п.103 Устава)

Согласно п. 85 Устава общее собрание (конференция) ПК ЖСК «Домовладелец» является правомочным, если на нем присутствует более 50 процентов членов кооператива.

В состав кооператива входит 96 членов, соответственно 50% составляет 48. Как следует протокола общего собрания и реестра членов прибывших на собрание, с учетом лиц с полномочиями по доверенностям в собрании принимало участие 51 человек, что составляет необходимое большинство для кворума, а потому решение принято с учетом соблюдения порядка его принятия определенного пп.2 п. 89 Устава (ст. 117 ЖК РФ).

Статьи 11 и 18 Закона РФ от 19 июня 1992 г. N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации":

- пайщики потребительского общества имеют право обжаловать в судебном порядке решения органов управления потребительского общества, затрагивающие их интересы;

- решения общего собрания потребительского общества могут быть обжалованы в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Таким образом, Закон предусматривает возможность обжалования решения общего собрания. Основанием обжалования является нарушение требований настоящего Федерального закона, иных правовых актов Российской Федерации, устава потребительского общества и нарушение прав и законных интересов участника общества.

Доводы истца о вынесение на рассмотрение и принятие решений по вопросам, не включенным в повестку дня не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, так как разрешение данных вопросов отнесено к повестке дня постановленной на голосовании, что следует из п.2 и 7 повестки дня. Их обсуждение и рассмотрение не влечет изменение повестки дня, так как касается именно вопроса возможности/невозможности передачи части совместной собственности пайщиков и контроль в данной сфере в соответствии с требованиями ЖК РФ отнесен к компетентным государственным органам.

Согласно положений п. п. 19, 20, 21 п.86 Устава именно в компетенцию общего собрания входит рассмотрение вопросов утверждения документов о распределении между членами кооператива квартир в многоквартирном доме, распоряжение объектами недвижимого имущества кооператива, принятие решений о покупке или приобретении иным способом кооперативом пая в кооперативе, а также о продаже или отчуждении иным способом кооперативом пая в кооперативе.

Таким образом, с учетом вышеуказанных обстоятельств и норм, исковые требования Балашова А.В. являются недоказанными, основанными на ошибочном толковании норм материального права и не подлежащими удовлетворению.

Нарушений порядка проведения общего собрания членов кооператива не выявлено, иных оснований для признания недействительным решения общего собрания не установлено.

В силу ст. 98 ГПК РФ в связи с отказом в иске судебные расходы возмещению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Балашова А.В. к Потребительскому кооперативу Жилищно-строительный кооператив «Домовладелец» о признании решения общего собрания недействительным – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд города Севастополя.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>