Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-127/2012 ~ М-120/2012 от 09.07.2012

Дело №, 2012 год

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

поселок Пушкинские Горы ДД.ММ.ГГГГ

Пушкиногорский районный суд Псковской области в составе:

Председательствующего Е.Е. Миллер

при секретаре И.Н. Турьяновой

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Шиковой А.А. к Петрову С.Г. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на магазин,

У С Т А Н О В И Л :

Шикова А.А. обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями. В обоснование изложила следующее, ДД.ММ.ГГГГ, она, заключила с Петровым С.Г. (на тот момент являвшегося директором ТОО «Витязь») договор купли-продажи магазина, расположенного в <адрес> в п. Пушкинские Горы.

Согласно п. 3 вышеназванного договора купли-продажи, стоимость магазина была определена в 60.000 рублей, которую истец в срок до конца октября 1998 года оплатила, что подтверждается счетом-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5 данного договора, истец приняла вышеуказанный магазин, согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно действующего законодательства, переход права собственности на данный договор подлежит регистрации в Пушкиногорском филиале Регистрационной палаты Псковской области.

В 2012 году, Шикова А.А. подготовила все необходимые документы для государственной регистрации, а именно заказала в Опочецком БТИ технический паспорт магазина.

После чего обратилась в Регистрационную палату с заявлением о регистрации права собственности на магазин, однако Регистрационная служба отказала в устной форме в регистрации данной сделки, так как, на сегодняшний день ТОО «Витязь» ликвидировано, Петров С.Г. не имеет документов, подтверждающих право собственности на вышеуказанный объект недвижимости, которые необходимы для государственной регистрации.

На основании изложенного Шикова А.А. просит признать договор купли-продажи магазина от ДД.ММ.ГГГГ, 00 рублей, которую истец в срок до конца октября 1998 года оплатила, что подтверждается счетом-фактуром № от 20. заключенный с Петровым С.Г. действительным и признать право собственности на магазин, расположенный по адресу: <адрес> обязать Регистрационную службу зарегистрировать данный договор.

В судебном заседании Шикова А.А. исковые требования, изложенные в заявлении поддержала, в полном объеме.

Ответчик Петров С.Г. в судебном заседании исковые требования Шиковой А.А. о признании права собственности на вышеуказанный магазин, признал.

Исследовав письменные материалы дела, с учетом позиции ответчика, суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований, в полном объеме, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ, Шикова А.А. – купила у ТОО «Витязь», в лице директора Петрова С.Г. магазин в кирпичном <адрес> в п. Пушкинские Горы.

Стоимость магазина, в соответствии с п. 3 данного договора определена в сумме 60.000 рублей, которые Шикова А.А. обязана уплатить в срок до конца октября 1998 года.

Согласно п. 5 договора, право собственности у покупателя на магазин по настоящему договору возникает с момента регистрации данного договора в Опочецком БТИ.

Как следует из передаточного акта магазина от ДД.ММ.ГГГГ, директор ТОО «Витязь» во исполнение вышеназванного договора купли-продажи передал Шиковой А.А. магазин, расположенный в <адрес> в п. Пушкинские Горы.

Согласно счета-фактуры № от ДД.ММ.ГГГГ, Шикова А.А. оплатила Петрову С.Г. сумму 60.000 рублей, указанную в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического паспорта нежилого помещения № в <адрес> в п. Пушкинские Горы, составленного ДД.ММ.ГГГГ Опочецким филиалом государственного предприятия Псковской области «Бюро технической инвентаризации» РФ Псковской области, документом, подтверждающим право собственности Шиковой А.А. является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникло до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК Российской Федерации.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона Российской Федерации за № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ( в ред. Федеральных законов от 05.03.2001 № 20-ФЗ, от 12.04.2001 № 36-ФЗ, от 11.04.2002 № 36-ФЗ, от 09.06.2003 № 69-ФЗ, от 11.05.2004 № 39-ФЗ, от 29.06.2004 № 58-ФЗ, от 22.08.2004 № 122-ФЗ ( в ред. 29.12.2004), от 02.11.2004 № 127-ФЗ, от 29.12.2004 № 189-ФЗ, от 29.12.2004 № 196-ФЗ, от 30.12.2004 № 214-ФЗ, от 30.12.2004 № 217-ФЗ, от 05.12.2005 № 153-ФЗ, от 31.12.2005 № 206-ФЗ, от 17.04.2006 № 53-ФЗ, от 03.06.2006 № 73-ФЗ, от 30.06.2006 № 93-ФЗ, от 18.07.2006 № 111-ФЗ, от 04.12.2006 № 201-ФЗ, от 18.12.2006 № 232-ФЗ, от 24.07.2007 № 214-ФЗ, от 02.10.2007 № 225-ФЗ, от 18.10.2007 № 230-ФЗ, от 08.11.2007 № 257-ФЗ, от 23.11.2007 № 268-ФЗ, от 13.05.2008 № 66-ФЗ, от 30.06.2008 № 108-ФЗ, от 22.07.2008 № 141-ФЗ, от 23.07.2008 № 160-ФЗ, от 22.12.2008 № 264-ФЗ, от 30.12.2008 № 306-ФЗ, от 08.05.2009 № 93-ФЗ, от 17.07.2009 № 174-ФЗ, от 21.12.2009 № 334-ФЗ, от 27.12.2009 № 343-ФЗ, от 07.04.2010 № 60-ФЗ, от 17.06.2010 № 119-ФЗ, от 30.11.2010 № 328-ФЗ, от 29.12.2010 № 435-ФЗ, от 20.03.2011 № 41-ФЗ, от 04.06.2011 № 129-ФЗ, от 01.07.2011 № 169-ФЗ, от 18.07.2011 № 214-ФЗ, от 19.07.2011 № 246-ФЗ), права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК Российской Федерации права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Часть 1 ст. 131 ГК Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

При вышеизложенных обстоятельствах, а также учитывая, что Петров С.Г. признал исковые требования Шиковой А.А., суд, руководствуясь ч. 3 ст. 173 ГПК Российской Федерации удовлетворяет заявленные истцом требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 173, ст. ст. 194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Шиковой А.А. к Петрову С.Г. удовлетворить, в полном объеме.

Признать договор купли-продажи магазина от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного в <адрес> в п. Пушкинские Горы, Псковской области, заключенный между Шиковой А.А. и ТОО «Витязь», в лице Петрова С.Г. действительным.

Признать за Шиковой А.А. право собственности на нежилое помещение – магазин, расположенный в <адрес> в п. Пушкинские Горы, Псковской области, 1982 года постройки, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., торговый зал - <данные изъяты> кв.м., складской – <данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером <данные изъяты> согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанный договор подлежит обязательной регистрации в Пушкиногорском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Псковской области.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, подачей апелляционной жалобы через Пушкиногорский районный суд.

Председательствующий ________________________________ Е.Е. Миллер

Решение вступило в законную силу, в апелляционном порядке не обжаловалось.