Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-347/2016 ~ М-157/2016 от 10.02.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 марта 2016 года г. Братск

Братский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Ларичевой И.В., при секретаре Ситкиной А.С., с участием истца Ждановой И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по иску Ждановой И.М. к Семенец С.С. о прекращении обременения права в виде ипотеки в силу закона на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истец указала, что **.**.**** в соответствии с договором купли-продажи от **.**.**** она совместно с детьми <данные изъяты>, приобрели 3-комнатную квартиру (по 1/3 доли каждый) по адресу: ..., общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> кадастровый ***. Согласно п. 1 дополнительного соглашения *** к договору купли-продажи квартиры от **.**.**** расчет между сторонами производился за счет средств Федерального бюджета в виде материнского (семейного) капитала, выделяемых по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал ***, выданному УПФ РФ (ГУ) в г.Братске и Братском районе Иркутской области **.**.****, путем перечисления денежных средств в сумме <данные изъяты> УПФ РФ (ГУ) в г.Братске и Братском районе Иркутской области в безналичном порядке на лицевой счет ***, открытый на имя Семенец С.С. в доп. Офисе Братского ОСБ *** ОАО «Сбербанк России» после государственной регистрации договора в Управлении Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Иркутской области Братский отдел по **.**.****. Указанная сумма была перечислена на указанный счет на имя Семенец С.С. Управлением ПФР в г.Братске и Братском районе Иркутской области **.**.**** (платежное поручение ***), что подтверждается справкой о перечислении средств материнского (семейного) капитала *** от **.**.****, выданной УПФ РФ (ГУ) в г. Братске и Братском районе Иркутской области.

Просит суд снять обременение ипотеки в силу закона с объекта недвижимости - квартиры по адресу: ..., общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> кадастровый ***, в силу выполнения возложенных обязательств.

В судебном заседании истец Жданова И.М. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд исковые требования удовлетворить. Дополнительно пояснила, что во внесудебном порядке прекратить запись о залоге в силу закона не представляется возможным в связи с отказом ответчика от явки в регистрирующий орган.

Ответчик Семенец С.С. в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не известны, судебное извещение направлено по адресу регистрации ответчика, что подтверждается сведениями из Отдела УФМС России по Иркутской области в г. Братске и Братском районе и возвращено в суд с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Суд, с учетом мнения истца Ждановой И.М., считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте судебного заседания, в порядке заочного судопроизводства, предусмотренного ст. ст. 233-237 ГПК РФ.

Выслушав истца Жданову И.М., изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 ГК РФ). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Гражданским законодательством предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 ГК РФ) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 ГК РФ).

В п. 3 ст. 489 ГК РФ предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 ГК РФ.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В судебном заседании установлено, что **.**.**** между Семенец С.С. и Ждановой И.М., действующей в своих интересах и в интересах <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> кадастровый *** (п. 1 договора купли-продажи квартиры от **.**.****).

Согласно п. 5 договора купли-продажи квартиры от **.**.**** цена продаваемой квартиры по соглашению сторон установлена в сумме <данные изъяты>

В соответствии с п. 6 договора купли-продажи квартиры от **.**.**** расчёт между сторонами производится за счёт средств Федерального бюджета, в виде материнского (семейного) капитала, выделяемых по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал ***, выданному Государственным Учреждением - Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Братске и Братском районе Иркутской области **.**.****, путём перечисления денежных средств в сумме <данные изъяты> Государственным учреждением - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Братске и Братском районе по Иркутской области в безналичном порядке на лицевой счёт ***. открытый на имя гр. РФ Семенец С.С. в Усть-Илимском ОСБ *** «Сбербанк России», ИНН ***; КПП ***; БИК ***; ОКОПО ***; ОКОНХ 96130; кор/счёт ***, р/с *** после государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Иркутской области Братский отдел по **.**.****.

Согласно акту приема-передачи (передаточный акт) от **.**.**** Семенец С.С. передала, а Жданова И.М., действующая в своих интересах и в интересах <данные изъяты> приняли квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый ***.

В судебном заседании установлено, что право собственности Ждановой И.М., Зыкова Р.А., Ежовой В.А. на квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый ***, было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Иркутской области **.**.****, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права ***, а также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** от **.**.****.

Также в судебном заседании установлено, что **.**.**** в Управлении Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Иркутской области была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона (запись регистрации ***) на квартиру расположенную по адресу: ..., кадастровый ***, что также подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права ***, а также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** от **.**.****.

Также в судебном заседании установлено, что **.**.**** между Семенец С.С. и Ждановой И.М., действующей в своих интересах и в интересах <данные изъяты> было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры от **.**.****, в соответствии с которым п. 6 договора купли-продажи квартиры от **.**.**** был изменен на следующую редакцию: расчет между сторонами производиться за счет средств Федерального бюджета, в виде Материнского (семейного) капитала, выделяемых по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал: ***, выданному Государственным учреждением - Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Братске и Братском районе Иркутской области **.**.****, путем перечисления денежных средств в сумме <данные изъяты> Государственным учреждением - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Братске и Братском районе Иркутской области в безналичном порядке на лицевой счет ***, открытый на имя гр. Семенец С.С. в Братском ОСБ *** Открытого акционерного общества «Сбербанк России», р/с ***, к/с ***, БИК ***, ИНН ***. КПП ***, ОГРН ***, ОКПО *** в Байкальском Банке СБ РФ, после государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Иркутской области Братский отдел по **.**.****.

**.**.**** между Семенец С.С. и Ждановой И.М., действующей в своих интересах и в интересах <данные изъяты> было заключено дополнительное соглашение *** к договору купли-продажи квартиры от **.**.****, в соответствии с которым п. 6 договора купли-продажи квартиры от **.**.**** был изменен на следующую редакцию: расчёт между сторонами производится за счёт средств Федерального бюджета, в виде материнского (семейного) капитала, выделяемых по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал ***, выданному Государственным учреждением - управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Братске и Братском районе Иркутской области **.**.****, путём перечисления денежных средств в сумме <данные изъяты> Государственным учреждением - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Братске и Братском районе по Иркутской области в безналичном порядке на лицевой счёт ***. открытый на имя гр. РФ Семенец С.С. в дополнительном офисе Братского ОСБ *** ОАО «Сбербанк России», ИНН ***; КПП ***; БИК ***; ОКОПО ***; ОКОНХ ***; кор/счёт ***, р/с *** после государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Иркутской области Братский отдел по **.**.****.

Согласно справке о перечислении средств материнского (семейного) капитала Управления Пенсионного фонда РФ (ГУ) в г. Братске и Братском районе Иркутской области от **.**.**** Жданова И.М. имеет право на МСК. В соответствии с заявлением о распоряжении средствами МСК по договору купли-продажи квартиры от **.**.**** согласно платежного поручения *** от **.**.**** сумма <данные изъяты> перечислена Семенец С.С. на лицевой счет *** в ОАО «Сбербанк России».

Таким образом, в судебном заседании установлено, что обязательства по оплате имущества по договору купли-продажи квартиры от **.**.**** выполнены истцом в полном объеме, что подтверждено материалами дела, и прекратились надлежащим исполнением.

В силу ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с п. п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно п. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, данным в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства и перечисленные нормы закона, суд приходит к выводу, что, поскольку обязательства истца по выплате денежных средств ответчику по договору купли-продажи квартиры, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с выполнением (выплата денежных средств в полном объеме), то исковые требования Ждановой И.М. о прекращении обременения права в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый ***, законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ждановой И.М. удовлетворить.

Прекратить государственную регистрацию обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый ***, запись регистрации ***.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Братский районный суд ... в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.В. Ларичева