Мотивированное решение от 09.06.2022 по делу № 02-3800/2022 от 04.04.2022

УИД 77RS0015-02-2021-008846-68

Дело № 2-3800/дата

Решение

Именем Российской Федерации

(Резолютивная часть)

дата адрес

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Калмыковой А.В., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3800/дата по иску Цыбенко Радмилы Борисовны, Цыбенко Константина Борисовича, Разворотневой Ксении Анатольевны к наименование организации об обязании прекратить эксплуатацию ворот,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Цыбенко Радмилы Борисовны, Цыбенко Константина Борисовича, Разворотневой Ксении Анатольевны к наименование организации об обязании прекратить эксплуатацию ворот – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.

Судья А.В. Калмыкова

УИД 77RS0015-02-2021-008846-68

Дело № 2-3800/дата

Решение

Именем Российской Федерации

дата адрес

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Калмыковой А.В., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3800/дата по иску Цыбенко Радмилы Борисовны, Цыбенко Константина Борисовича, Разворотневой Ксении Анатольевны к наименование организации об обязании прекратить эксплуатацию ворот,

УСТАНОВИЛ:

Цыбенко Р.Б., Цыбенко К.Б., фио, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратились в суд с иском к наименование организации об обязании прекратить эксплуатацию ворот, расположенных на земельном участке, не состоящем на кадастровом учете и права на который не оформлены в установленном законом порядке, с приведением в открытое состояние, не препятствующее свободному проходу и проезду пешеходов и транспортных средств.

В обоснование своих требований истцы указали, что являются собственниками квартир 145 и 149, расположенных в доме 163/1 по адрес в адрес. Собственниками дома создано наименование организации. Под руководством ТСЖ произведено ограждение дома с установкой при въезде во двор механических открывающихся ворот, истцы полагают, что ворота установлены за пределами двора и не входят в состав общего имущества собственников многоквартирного дома, препятствуют проходу, проезду неограниченного круга лиц, нарушают публичные и общественные интересы. Считая действия ответчика незаконными, истцы обратились с настоящим иском в суд.

Истцы фио, Цыбенко К.Б., являющийся также представителем Цыбенко Р.Б. в судебное заседание явились, поддержали уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика наименование организации фио в судебное заседание явился, возражал в удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Изучив и исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. При этом пунктом 1 статьи 36 названного Кодекса предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме также принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 адрес кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч. 3).

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему, а также в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

Как следует из взаимосвязанных норм пункта 2 статьи 36 и пункта 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, принятие решений об ограничении использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами отнесено к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, при этом такие ограничения не могут противоречить закону.

Нормами пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от дата № 491, предусмотрено, что содержание указанного имущества должно обеспечивать: доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом (подпункт «в»); соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (подпункт «г»).

Согласно п. 1 ст. 262 ГК РФ граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от дата N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Не допускается запрет на обременение земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в случае необходимости обеспечения свободного доступа лиц к объектам недвижимого имущества, входящим в состав многоквартирного дома и существовавшим до введения в действие ЖК РФ (ч. 7 ст. 16 указанного закона).

Пунктом 67 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" определено, что если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу положений ст. 304 - 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения.

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Таким образом, собственнику помещения в многоквартирном доме принадлежит безусловное и неотчуждаемое право на пользование общим имуществом многоквартирного дома.

Правоотношения, связанные с установкой ограждений на придомовых территориях многоквартирных домов в адрес и их демонтажем, регулируются постановлением Правительства Москвы от дата № 428-ПП «О Порядке установки ограждений на придомовых территориях в адрес».

В силу п. 3 названного постановления установка ограждающих устройств осуществляется по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании пунктов 5, 6 указанного постановления в решении общего собрания указываются сведения о лице, уполномоченном на представление интересов собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, связанным с установкой ограждающих устройств и их демонтажем (далее - уполномоченное собственниками лицо). Въезд на придомовую территорию транспортных средств собственников помещений в многоквартирном доме и иных лиц осуществляется в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что Цыбенко Р.Б. является собственником квартиры № 149 по адресу: адрес.

Также в указанной квартире зарегистрирован и проживает Цыбенко К.Б.

фио является собственником квартиры № 145 по адресу: адрес.

Собственниками дома создано наименование организации.

наименование организации дата, на основании протокола № 2/16 от дата внеочередного общего собрания, заключило договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией наименование организации, которая по заданию собственников помещений за плату оказывает услуги по управлению МКД.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, оформленного протоколом № 1 от дата принято решение об установке автоматических ворот для регулировки въезда и выезда автотранспортных средств на придомовую территорию дома. Данное решение принято собственниками дома до создания наименование организации.

Судом установлено, что в многоквартирном доме имеются 213 собственников, владеющих 15 932,50 кв.м жилых и 3 320,70 кв.м нежилых помещений в доме, что составляет 100% голосов.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очно-заочного голосования с дата по дата, (протокол № 2/2020 от дата) утвержден порядок въезда на придомовую территорию транспортных средств собственников и иных лиц. 73,881 % от общего числа собственников проголосовали «за».

На основании решения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования с дата по дата, оформленного протоколом № 1/2022 от дата утверждена схема и установка ограждающих устройств на придомовой территории: автоматические ворота – 2 шт., калитка – 2 шт. 71,624 % от общего числа собственников проголосовали «за».

Полагая эксплуатацию ограждающих устройств незаконным, каких-либо иных требований, в том числе об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, истцами в рамках настоящего гражданского дела заявлено не было. Между тем, принятые общим собранием многоквартирного дома решения об эксплуатации ворот (ограждающих устройств) никем не оспорены, в связи с чем, у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований.

Довод истцов о том, что ворота расположены на земельном участке, не состоящем на кадастровом учете, в связи с чем, они не могут эксплуатироваться, несостоятельны, поскольку указанное ограждение не имеет самостоятельного хозяйственного назначения, не является отдельным объектом гражданского оборота, служит вспомогательной постройкой по отношению к основному зданию многоквартирного жилого дома, выполняет лишь обслуживающую функцию посредством создания условий для обеспечения безопасности и предотвращения несанкционированного проникновения на территорию, т.е. возведено для обеспечения безопасности основного объекта - придомовой территории многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, в связи с чем, в силу ст. 135 ГК РФ, п. 3 ч. 17 ст. 51 адрес кодекса РФ является объектом вспомогательного назначения и соответственно не относится к объектам капитального строительства. Таким образом, специальных разрешений для возведения ворот, за исключением решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, не требуется.

Учитывая, что в основном требовании истцам отказано, оснований для удовлетворения требований о взыскании расходов по оплате государственной пошлины также не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.