Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-77/2020 ~ М-17/2020 от 09.01.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Безенчук                       28 февраля 2020года

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Штырлиной М.Ю.

при секретаре Горбачевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-77/2020 по исковому заявлению Серенкова ФИО8 к Администрации м.р. Безенчукский в лице отдела архитектуры и градостроительства о сохранении помещения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии и признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

    Серенков В.Ю. обратился в суд с иском к Администрации м.р. Безенчукский в лице отдела архитектуры и градостроительства о сохранении помещения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии и признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> указав, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ранее принадлежащая ООО «Висла», квартира приобретена истцом в перепланированном виде: оборудован входной проем вместо ограждения балкона с оборудованием выхода на землю, демонтирована перегородка в одной комнате, демонтирована газовая плита и мойка на кухне, демонтирован встроенный шкаф. Данное помещение более 20 лет используется как офисное нежилое помещение. С целью перевода квартиры в нежилое помещение истец получил согласие всех собственников многоквартирного дома, где расположено данное помещение.

    Истец Серенков В.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

    Представитель истца Серенкова В.Ю.-Серенкова Е.Н. поддержала исковые требования по основаниям изложенным в исковом заявлении.

    Представитель Администрации м.р. Безенчукский Самарской области в лице отдела архитектуры и градостроительства Таргинова К.И. в судебное заседание не явилась, направила в материалы дела ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований, разрешение спора оставила на усмотрение суда.

              Изучив материалы дела, заслушав истца и его представителя, суд приходит к следующему.

              Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи квартиры от 10.09.2019, заключенного между ООО «Висла» и Серенковым В.Ю., Серенков В.Ю. стал собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> (л.д.10-12), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-15). Квартира расположена в многоквартирном доме на первом этаже.

    Из материалов дела и пояснений истца в судебном заседании следует, что за время эксплуатации жилого помещения предыдущим собственником были произведены перепланировка и переустройство: демонтирован входной проем вместо ограждения балкона квартиры с оборудованием выхода на землю, возведены и демонтированы некапитальные перегородки в одной комнате, демонтирована газовая плита и мойка на кухне, демонтирован встроенный шкаф.

              Из технического паспорта, изготовленного Чапаевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» 29.07.2019, следует, что несущие конструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, перепланировкой не затронуты (л.д.79-86).

В силу части 1 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое допускается с учетом соблюдения требований Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Пунктами 3, 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в состав общего имущества включаются, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с подпунктом "в" пункта 2 раздела первого Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Положениями части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Частью 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из буквального толкования приведенных положений при решении вопроса о переводе жилого помещения в нежилое согласие собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным тогда, когда планируемые работы влияют на размер и состояние общего имущества в многоквартирном доме, тем самым затрагивая права и законные интересы названных субъектов. Независимо от того, является ли переоборудование жилого помещения реконструкцией или перепланировкой, в случае, если такое переоборудование влечет за собой присоединение общего имущества собственников жилого дома, необходимо получение согласия всех собственников общего имущества.

Как следует из материалов дела, что 10.09.2019 между ООО «Висла»(продавец) и Серенковым В.Ю. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 52,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.10-12).

Согласно выписке из ЕГРН право собственности Серенкова В.Ю. на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Согласно акта внеплановой выездной проверки органом муниципального жилищного контроля от ДД.ММ.ГГГГ юридического лица ООО «Висла», установлено, что в квартире по адресу: <адрес> произведена самовольная перепланировка и переустройство, выразившиеся в оборудовании входного проёма вместо ограждения балкона квартиры с оборудованием выхода на землю, возведение и демонтаж некапитальных перегородок в одной комнате, демонтаж газовой плиты и мойки на кухне, демонтаж встроенного шкафа. Помещение используется как нежилое – офис. (л.д.16-17). ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального района Безенчукский ООО «Висла» было выдано предписание об устранении в срок до ДД.ММ.ГГГГ выявленных нарушений (л.д.20).

                   ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в отдел архитектуры и градостроительства администрации м.р. Безенчукский Самарской области о предоставлении согласия на переустройство и (или) перепланировку помещения и предоставлении согласия на перевод в нежилое помещение, на что был получен отказ и указано, что право собственности на переустраиваемое и (или) перепланированное помещение в многоквартирном доме для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения, может быть признано в судебном порядке в соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ.

                  Согласно технического паспорта на нежилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ГУП СО «ЦТИ», расположенное по адресу: <адрес>, помещение имеет инвентарный , общую площадь 52,8 кв.м, основную(производственную и т.д.) площадью помещения 35,7 кв.м, расположено на первом этаже многоквартирного дома (л.д.79-85).

           Из оценки технического состояния конструкций здания после перепланировки и переустройства, выполненной ООО ТПФ «Среда-2», следует, что в строительных конструкциях здания отсутствуют какие-либо дефекты и повреждения, (трещины, прогибы, разрушения) которые оказывают влияние на ухудшение конструктивной безопасности здания и снижение несущей способности конструктивных элементов. Техническое состояние строительных конструкций и здания в целом, в соответствии с указаниями ФИО7 53778-2010, оценивается как нормативное (I категория технического состояния), т.е. исправное состояние, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций и здания соответствуют установленным в проектной документации значениям с учетом пределов их изменения.

                Несущая способность основных конструктивных элементов: фундаментов, стен, перекрытий на действие эксплуатационных нагрузок обеспечена. Снос перегородок и возведение новой перегородки не повлияли на несущую способность здания. Несущая способность элементов перекрытий и покрытий обеспечена применением сборных железобетонных плит, способных воспринять действующие на них нагрузки. Конструкции здания удовлетворяют требования следующих Строительных Норм и Правил, действующих в настоящее время в современных редакциях Сводов Правил: СП 22.1333.2011. «Основания зданий и сооружений». Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83; СП 20.13330.2011. «Нагрузки и воздействия. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-85*; СП 16.13330.2011 «Стальные конструкции» Актуализированная редакция СНиП П-23-81; СП 15.13330.2011 «Каменные и армокаменные конструкции» Актуализированная редакция СНиП П-22-81; Планировка обследуемого помещения и его инженерное оборудование удовлетворяют требования следующих Норм и Правил, действующих в настоящее время в современных редакциях Сводов Правил: Федеральный закон РФ от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения». Технический регламент о требованиях пожарной безопасности № 123 ФЗ от 22.07.2008г. СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». ППР № 390 «Правила противопожарного режима в Российской Федерации». ГОСТ 9544-93 «Арматура трубопроводная запорная. Нормы герметичности затворов». В целом здание имеет износ 50%, эксплуатационные характеристики здания в целом никак не изменились в связи с проведением перепланировки и переустройства в отдельно взятой квартире № 46, которая с момента завершения перепланировки и переустройства не является жилым помещением, а используется как офис. Безопасность нахождения людей в обследуемом помещении, в частности, и в жилом доме, в целом, обеспечивается (л.д.89-111).

                Согласно заключения ООО «ЭкспертСервис» независимой пожарной безопасности, состояние нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> позволяет обеспечить выполнение условий соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в соответствии с федеральным законом №123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Протоколом общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о согласии на перевод жилого помещения по адресу: <адрес> в нежилое помещение, за что дали свое согласие все собственники общего имущества многоквартирного дома, в том числе получено согласие собственников жилых помещений, непосредственно прилегающих к помещению, в отношению которого заявлен иск ( л.д.63-68).

Учитывая, что сохранение жилого помещения в реконструированном виде не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать право собственности за истцом на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> сохранив его в перепланированном (переустроенном) состоянии.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

    Исковые требовании Серенкова ФИО9 удовлетворить.

    Признать за Серенковым ФИО10 право собственности на нежилое помещение общей площадью 50,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> сохранив в перепланированном (переустроенном) состоянии.

              Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд со дня вынесения мотивированного решения.

    Мотивированное решение изготовлено 03 марта 2020 года.

              СУДЬЯ                                                         М.Ю. Штырлина

2-77/2020 ~ М-17/2020

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Серенков В.Ю.
Ответчики
Администрация м.р.Безенчукский в лице Отдела архитектуры и градостроительства
Суд
Безенчукский районный суд Самарской области
Судья
Штырлина М.Ю.
Дело на странице суда
bezenchuksky--sam.sudrf.ru
09.01.2020Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
10.01.2020Передача материалов судье
14.01.2020Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
14.01.2020Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
14.01.2020Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
13.02.2020Судебное заседание
28.02.2020Судебное заседание
03.03.2020Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
13.03.2020Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
01.06.2020Дело оформлено
01.06.2020Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее