Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-668/2016 ~ М-381/2016 от 31.03.2016

Дело № 2-668/2016 год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    г.Собинка                                 8 июня 2016 года

    Собинский городской суд Владимирской области в составе:

судьи:                     Степановой И.В.

при секретаре:             Мешковой Г.Е.

с участием представителя истца: Малышевой Т.В.

ответчика:                    Гусаровой Н.Е.

представителя ответчика:        Белова В.С.,             

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Плазма" к Гусаровой Н. Е. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ,

у с т а н о в и л:

ООО «Плазма» обратилось в суд с иском к Гусаровой Н.Е., в котором, с учетом уточнений, представленных в судебном заседании, просило признать недействительным решение общего собрания собственников помещений МКД NN по <...>, оформленное проколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Иск заявлен по тем основаниям, что ООО «Плазма» является компанией, осуществляющей деятельность по управлению указанным многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ. Договор управления пролонгирован на срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчика Гусаровой Н.Е.- собственника <...> указанного дома состоялось общее внеочередное собрание собственников помещений дома по вопросу расторжения договора управления с ООО «Плазма» с ДД.ММ.ГГГГ и заключению договора управления с МУП «Водоканал» <...> с ДД.ММ.ГГГГ. Кворума на собрании не было, в связи с чем, принято решение о проведении собрания в форме заочного голосования. Уведомление собственников о повторном собрании в форме заочного голосования, сроках голосования и месте, куда должны передаваться решения собственников, отсутствуют, но по истечении месяца в адрес истца поступило заявление о передаче технической документации на указанный многоквартирный дом сторонней управляющей компании; копии решений собственников МКД, оформленные в соответствии требованиями законодательства, направлены не были, запрос управляющей компании проигнорирован. Истец считает, что инициатором собрания допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, а также существенное нарушение правил составления протокола. Кроме того, решение о расторжении договора принято при отсутствии сведений, подтверждающих ненадлежащее исполнение ООО «Плазма» своих обязанностей: неисполнение предписаний органов жилищного надзора, актов о привлечении к административной ответственности, т.е. в отсутствие оснований для признания работы управляющей компании неудовлетворительной. Инициирование расторжения договора является нарушением условий договора и норм жилищного и гражданского законодательства со стороны инициатора собрания, в связи с чем заявлен иск.

В судебном заседании представитель истца ООО «Плазма» Малышева Т.В. иск поддержала, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, дополнила, что общее собрание собственников МКД NN по <...>, назначенное в форме очного голосования, не состоялось ввиду отсутствия кворума. В дело представлен протокол общего собрания собственников многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме заочного голосования, тогда как порядок организации и проведения такого собрания был нарушен, на что указано в иске. Представленное в суде решение, содержащее подписи собственников помещений указанного дома, вызывает у истца недоверие, так как ответчиком не представлен точный реестр собственников помещений. Кроме того, для принятия решения о расторжении договора с ООО «Плазма» необходимо было установить, что управляющая организация не выполняет условий договора управления, тогда как основания для таких выводов отсутствовали: управляющая компания не привлекалась к ответственности в соответствии с действующим законодательством, о чем свидетельствует отсутствие актов контрольных и надзорных органов; о проделанной работе ООО «Плазма» предоставляла отчеты, которые собственники принимали и утверждали; по факту обращения Гусаровой Н.Е. в ОЭБиПК ОМВД России по <...> ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, которое она представляет суду. Решение общего собрания о расторжении договора с ООО «Плазма» нарушает право управляющей компании на участие в договоре управления на установленный срок. Она просит обратить внимание, что общее собрание приняло решение не об изменении способа управления многоквартирным жилым домом, о чем говорит представитель ответчика, а о смене управляющей компании, для чего необходимы предусмотренные п.8.2 ст.162 ЖК РФ условия, которые отсутствуют. О своем обращении в суд за оспариванием решения общего собрания истец уведомил собственников указанного жилого дома путем размещения объявлений на стенах и подъездах дома, т.е. порядок обращения в суд ООО «Плазма» соблюден, в связи с чем она просит иск удовлетворить.

Ответчик Гусарова Н.Е. и ее представитель Белов В.С. иск не признали, пояснили, что Гусарова Н.Е. является собственником <...> указанного дома, выбрана старшей по дому, является членом общественной организации "ЖКХ-контроль". Собственниками помещений дома являются физические лица и МО <...>; управляющая компания ООО "Плазма» собственником помещений данного дома не является. За период действия договора управления ООО "Плазма» ненадлежащим образом исполняло свои обязанности: несвоевременно выполняло заявки граждан, не осуществляло ремонта общего имущества жилого дома, не контролировало потребление коммунальный услуг, в частности тепловой энергии. При сдаче отчета управляющей компании за ДД.ММ.ГГГГ год было обнаружено много приписок, в связи с чем Гусарова обратилась в ОБЭП, был вынесен документ, что указанные ею факты, подтвердились. ДД.ММ.ГГГГ годов управляющая компания начала ломать плоскую кровлю на их доме, устроила потоп в квартирах граждан. По всем данным фактам собственники выразили возмущение и приняли решение отказаться от услуг данной компании. Представитель ответчика Белов В.С. дополнил, что общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого <...> от ДД.ММ.ГГГГ, инициатором которого выступила Гусарова, было проведено в форме очно-заочного голосования. О собрании все собственники были уведомлены за NN дней путем размещения объявлений на подъездах дома, собрание сразу было объявлено очно-заочным, что допускается ЖК РФ. На очное собрание пришло около NN собственников, не обладающих большинством голосов, поэтому собрание в очной форме было признано несостоявшимися, было принято решение провести заочное голосование, бюллетени для заочного голосования были подготовлены, в тот же день был проведен поквартирный обход и получены бюллетени с подписями более чем NN % собственников. При получении подписей проверялись документы о собственности на квартиры. В голосовании приняла участие администрация <...>, которую представляла Г.; протокол данного собрания представлен ответчиком в дело. Таким образом, путем заочного голосования было принято решение о расторжении договора с ООО "Плазма" с ДД.ММ.ГГГГ; за данное решение проголосовали собственники, обладающие NN % голосов. С учетом изложенного, доводы истца являются несостоятельными. Пунктом 6 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что только собственники помещений многоквартирного дома могут обжаловать решение общего собрания собственников; ООО "Плазма" собственником помещений в доме не является, поэтому не вправе обжаловать решение собственников, в связи с чем они просят в иске отказать.

    Заслушав объяснения представителя истца, ответчика и его представителя, исследовав представленные в дело письменные доказательства, суд признает иск необоснованным, не подлежащим удовлетворению.

    Основания для признания судом решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными установлены специальным законом - Жилищным кодексом РФ.

    В соответствии с п.1, подп. 4, 5 п.2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

    Согласно подп.1 п.2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

    Общим собранием собственником помещений МКД NN по <...> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о расторжении договора на управление МКД с ООО "Плазма", ИНН NN, с ДД.ММ.ГГГГ и заключении с ДД.ММ.ГГГГ договора управления с ООО "Плазма", ИНН NN, - истцом по делу, которое являлось иной управляющей компанией, зарегистрированной в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ /л.д.NN/.

    На основании данного решения ДД.ММ.ГГГГ между истцом ООО "Плазма" и собственниками помещений указанного многоквартирного дома был заключен договор управления многоквартирным домом, который от имени собственников подписала Гусарова Н.Е. - ответчик по делу /л.д.NN/.

    Пункт 6.1 договора предусматривает право досрочного расторжения договора по инициативе общего собрания собственников помещений в случае несоблюдения Управляющей организацией своих обязанностей или принятия решения об изменении формы управления многоквартирным домом /л.д.14/.

    Указанное положение договора основано на норме п. 8.2 ст.162 ЖК РФ, согласно которой собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

    Как усматривается из представленного истцом протокола и представленного ответчиком решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <...> от ДД.ММ.ГГГГ, на данном собрании, инициатором которого выступила Гусарова Н.Е., проведенном в форме очно-заочного голосования, в соответствии с повесткой дня был рассмотрен вопрос о ненадлежащем исполнении своих обязательств по договору ООО УК "Плазма" и расторжении с последним договора на управление и текущий ремонт жилого дома. Указанное решение, как следует из протокола, принято единогласно NN % от общего числа голосов в многоквартирном доме /л.дNN/.

В соответствии со ст.ст. 45-47 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); (п. 2 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ) 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом, право обжалования решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома закон предоставляет собственникам помещений многоквартирного жилого дома.

Иные нормы ЖК РФ, предоставляющие право управляющей компании обжаловать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, отсутствуют. Не предусмотрено это и договором управления многоквартирным жилым домом NN по <...>.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, и не оспаривалось истцом, ООО "Плазма" не имеет в собственности помещений, находящихся в жилом <...>; следовательно данная управляющая компания не является лицом, наделенным законом правом обжаловать решение общего собрания собственников данного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

    Доводы истца о нарушениях порядка проведения собрания, на котором было принято решение о расторжении договора управления, относятся по существу к оспариванию решения, принятого на указанном собрании, правом на обжалование которого управляющая компания не обладает.

    Суд учитывает, что договор управления многоквартирным домом заключается в порядке, предусмотренном ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

    В ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственников помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом.

    В соответствии с ч. 8 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

    В силу ч. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

    Из системного толкования приведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования его расторжения, в том числе, по основаниям, установленным ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

До принятия к производству суда искового заявления ООО "Плазма" последнее в соответствии с п.6 ст. 181.4 ГК РФ уведомило собственников помещений жилого <...>, о своем намерении обратиться в суд, разместив объявления на подъездах указанного дома /л.д.NN/.

Как усматривается из текста объявления, в нем содержалась не только информация о намерении обратиться в суд, но и основания, по которым управляющая компания считает решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, и по которым намерена его оспаривать /л.д.NN/.

Однако, ни один из собственников помещений жилого <...> к требованиям истца не присоединился, в дело, возбужденное по иску ООО "Плазма", не вступил.

Указанные обстоятельства свидетельствуют, что оспариваемое истцом решение явилось результатом волеизъявления большей части собственников помещений указанного дома и отвечает их интересам.

Ссылка истца на отсутствие данных о ненадлежащем исполнении управляющей компанией условий договора управления, нарушение оспариваемым решением прав управляющей компании не может быть принята судом, поскольку при отсутствии у ООО «Плазма» права на обжалование решения общего собрания собственников помещений жилого дома, не имеет юридического значения.

При указанных обстоятельствах суд признает необходимым в удовлетворении иска отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ "░░░░░░" ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░: