Мотивированное решение по делу № 02-3267/2022 от 14.03.2022

Дело № 2-3267/дата

УИД 77RS0017-02-2022-002855-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес дата

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ильиной З.М., при ведении протокола помощником судьи фио, с участием представителя истца фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулаковой ... к наименование организации о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

По договору участия в долевом строительстве № Леф-13(кв)-5/3/2(2)(АК) от дата ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить объект недвижимости по адресу: адрес, 12, 13, 14. В соответствии с пунктом 5.1.2 договора ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства по передаточному акту в срок не позднее дата Однако о6ъeкт долевого строительства передан истцу по акту приема-передачи только дата, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с дата по дата в размере сумма, штраф, компенсацию морального вреда в размере сумма, нотариальные расходы в размере дата, почтовые расходы сумма

Истец в судебное заседание не явился, извещен, обесп6ечил явку своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании поддержал требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил возражения на иск, просил в удовлетворении требований отказать в полном объеме, в случае удовлетворения просил уменьшить размер неустойки, штрафа и компенсации морального вреда по основаниям, изложенным в возражениях на иск. Просил предоставить отсрочку исполнения решения суда до дата

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав в судебном заседании представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что дата между истцом и ответчиком заключен договор № Леф-13(кв)-5/3/2(2)(АК) участия в долевом строительстве жилого помещения (квартира №514) по адресу: адрес, 12, 13, 14, этаж 3, общей площадью по проекту 56,10 кв.метров.

Истец, как участник долевого строительства, своевременно оплатил ответчику за объект долевого строительства по договору № РИМ-6/1-2-8-2/АН от дата денежную сумму в размере сумма

Ответчик обязался передать объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее дата

дата по акту приема-передачи объект долевого строительства был передан ответчиком истцу.

Направленная истцом ответчику претензия о добровольном удовлетворении требований о выплате неустойки осталась без удовлетворения.

В силу ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 указанного Федерального закона № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального наименование организации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 10 указанного Федерального закона № 214 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или периода времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Со стороны истца обязательства по договору исполнены своевременно и надлежащим образом, произведена оплата по договору в полном объеме.

Ответчик свои обязательства выполнил несвоевременно.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с дата по дата в размере сумма

Суд не может согласиться с расчетами истца, поскольку согласно данным ЦБ РФ на день наступления обязательств действовала процентная ставка 4,25. Таким образом размер неустойки за период с дата по дата составит:

Цена договора	Период просрочки			Ставка	Формула	Неустойка
	с	по	Дней
9912533.40	дата	дата	73	4.25	9 912 533.40 × 73 × 2 × 1/300 × 4.25%	205024.23
Итого:						205024.23р.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ № 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что исключает для истца возможность неосновательного обогащения за счет ответчика путем взыскания неустойки в завышенном размере.

Указанный размер неустойки суд считает несоразмерным последствиям нарушенного обязательства. Учитывая причины нарушения сроков ответчиком обязательств по договорам участия в долевом строительстве, степень выполнения ответчиком своих обязательств, причину задержки сдачи дома в эксплуатацию, принятые ответчиком фактические меры к исполнению договора, незначительный период просрочки, совокупность указанных обстоятельств суд признает исключительными обстоятельствами для возможного применения ст. 333 ГК РФ и уменьшения размера неустойки до сумма

В соответствии со ст. 15 Закона РФ № 2300-I «О защите прав потребителей» от дата, требования истца о компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению. С учетом характера и объема причиненных потребителю нравственных страданий, конкретных обстоятельств дела, объема нарушенного права, стоимости объектов строительства, соблюдения требований разумности и справедливости, суд устанавливает компенсацию в размере сумма

На основании ст. 13 ч. 6 Закона РФ от дата № 2300-I «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в размере сумма (100000+10000/2).

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере сумма Расходы на оформление доверенности в размере сумма не подлежат взысканию, поскольку доверенность выдана не для участия представителя в конкретном деле.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с наименование организации в бюджет адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от дата № 479 суд считает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда до дата

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования частично удовлетворить.

Взыскать с наименование организации в пользу Кулаковой ... неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, в удовлетворении остальных требований отказать.

Взыскать с наименование организации в бюджет адрес госпошлину в размере сумма

Предоставить наименование организации отсрочку исполнения решения до дата

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нагатинский районный суд адрес. Решение в окончательной форме изготовлено дата

Судья фио

1