Мотивированное решение от 19.08.2022 по делу № 02-5215/2022 от 04.05.2022

УИД 77RS0020-02-2022-005470-53

№2-5215/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 августа 2022 года Перовский районный суд г. Москвы

в составе: председательствующего судьи Андреевой О.В.

при секретаре Полищук Е.В.,

с участием помощника прокурора фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 5215/2022 по иску ...а ............ к ...у ... о расторжении договора найма, выселении и взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

Истцы ... ...... обратились в суд с иском к ответчику ...у ... о расторжении договора найма, выселении, взыскании денежных средств по оплате арендной платы за жилое помещение в пользу ...фио... в сумме 10 000 руб., в пользу ...фио... задолженность по арендной плате в сумме 125 000 руб., в пользу ...фио... возврат государственной пошлины в сумме 3 900 руб., ссылаясь на то, что 10.10.2018 года между ...ым ......... был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: Москва адрес, на срок с 10.10.2018 года по 10.11.2018 года, в дальнейшем с продлением срока до 05.09.2019 года для проживания ...а ... и фио Ежемесячная плата за найм устанавливалась в размере 25 000 руб. на весь срок найма. При подписании договора ответчик внес истцу ...у ... аванс в сумме 25 000 руб., который пошел в качестве оплаты за период с 10.10.2018 года по 10.11.2018 года. 13.11.2021 года вышеуказанное жилое помещение было продано ...ым ... по договору купли-продажи ...у ..., чье право собственности подтверждается регистрацией в УФС государственной регистрации кадастра и картографии по Москве 24.11.2021 года. ... ... заблаговременно предупредил ответчика о продаже квартиры и необходимости освободить жилье, однако ответчик до настоящего времени квартиру не освободил, оплату с сентября 2021 года по март 2022 года в сумме 135 000 руб. не произвел, а также имеется задолженность по оплате коммунальных платежей в сумме 11 562,50 руб. 13.11.2021 года ...ым ... в очередной раз была предпринята попытка вручить письменное уведомление об освобождении квартиры, вручено сожительнице ответчика фио, которая от подписи отказалась. 27.01.2022 года ... ... отправил ...у ... уведомление о досрочном расторжении договора найма в одностороннем порядке с 01.02.2022 года в связи с неисполнением условий договора, требованием в срок до 05.02.2021 года освободить занимаемое жилое помещение. 29.01.2022 года ... ... направил ответчику предупреждение о выселении в связи со сменой собственника. Истцы просили расторгнуть договор найма от 10.10.2018 г., выселить ...а ... из квартиры по адресу: Москва адрес, взыскать с ответчика денежные средства по оплате арендной платы за жилое помещение в пользу ...фио... в сумме 10 000 руб., в пользу ...фио... задолженность по арендной плате в сумме 125 000 руб., в пользу ...фио... возврат государственной пошлины в сумме 3 900 руб.

Истцы в судебное заседание не явились, о дне слушания извещались надлежащим образом, представитель ...фио..., действующий на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ... ... в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Верховный Суд Российской Федерации в п. 63, пп. 67 - 68 Постановления Пленума от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснил, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным п. 63, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Согласно п. 68 указанного Постановления Пленума Верховного Суда статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, судебная корреспонденция, направленная ответчику, но не полученная им, считается доставленной заявителю, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель третьего лица – ... в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца ...фио..., суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключать договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

Согласно ст.309, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом, а также договором.

В силу ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора одной из сторон.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Судом установлено, что 10.10.2018 года между ...ым ............ был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: Москва адрес, на срок с 10.10.2018 года по 10.11.2018 года, в дальнейшем с продлением срока до 05.09.2019 года для проживания ...а ... и фио

Согласно раздела 5 п.5.2 договора арендная плата за пользование жилым помещением составляет 25 000 руб.

При подписании договора ответчик внес истцу ...у ... аванс в сумме 25 000 руб., который пошел в качестве оплаты за период с 10.10.2018 года по 10.11.2018 года.

13.11.2021 года вышеуказанное жилое помещение было продано ...ым ... по договору купли-продажи ...у ..., чье право собственности подтверждается регистрацией в УФС государственной регистрации кадастра и картографии по Москве 24.11.2021 года (....

13.11.2021 года ...ым ...  была предпринята попытка вручить письменное уведомление о расторжении договора найма в одностороннем порядке и освобождении квартиры, вручено сожительнице ответчика фио, которая от подписи отказалась.

29.01.2022 года ... ... отправил ...у ... уведомление о досрочном расторжении договора найма в одностороннем порядке с 01.02.2022 года в связи с неисполнением условий договора, требованием в срок до 05.02.2021 года освободить занимаемое жилое помещение, что подтверждается почтовой квитанцией и описью вложений.

29.01.2022 года ... ... также направил ответчику предупреждение о выселении в связи со сменой собственника, что подтверждается почтовой квитанцией и описью вложений.

Оценив представленные суду доказательства, принимая во внимание соблюдение истцами досудебного порядка о расторжении договора найма, направление истцу претензии, учитывая смену собственника, суд полагает возможным удовлетворить требование иска о расторжении договора найма и выселении ответчика.

Как усматривается из представленных материалов дела задолженность ответчика перед истцом ...ым ... за арендную плату составила 10 000 руб., которые суд и находит возможным взыскать с ответчика в пользу ...фио...

В  части взыскания задолженности по арендной плате в пользу истца ...фио... суд не находит оснований для удовлетворения иска, ввиду того, что ... ... не состоял с договорных отношениях с ответчиком, то есть не заключал с ним договор найма, а переход права собственности на жилье не является основанием для взыскания арендной платы.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика уплаченную истцом ...ым ... государственную пошлину в размере 300 руб. пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор найма от 10.10.2018 года, заключенный между ...ым ....

Выселить ...а ... из жилого помещения по адресу: Москва адрес.

Взыскать с ...а ... в пользу ...а ... задолженность по договору в сумме 10 000 руб.

Взыскать с ...░ ... ░ ░░░░░░ ...░ ... ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 300 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░.

░░░░░: ░.░.░░░░░░░░