Решение по делу № 2-3691/2015 ~ М-2544/2015 от 23.03.2015

Дело №2-3691/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2015 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе судьи Сунгатуллина А.Ю.,

при секретаре Кирхановой Д.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Абузярова А.С. о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Центральный отдел г.Сочи, в государственной регистрации права собственности и обязании зарегистрировать право собственности,

установил:

Абузяров А.С. обратился в суд с заявлением о признании незаконным отказа Управления Росреестра по Краснодарскому краю Центральный отдел г.Сочи, оформленный сообщением регистратора Управления Росреестра по Краснодарскому краю Центральный отдел г.Сочи ФИО1 в государственной регистрации права собственности и обязании зарегистрировать право собственности (с последующим уточнением заявленных требований). В обоснование заявления указано, что ДД.ММ.ГГГГ регистратор Центрального отдела г.Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО1 отказал ему в государственной регистрации его права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства. Отказ оформлен сообщением № от ДД.ММ.ГГГГг.

ДД.ММ.ГГГГ он заключил с <данные изъяты> договор № об участии в долевом строительстве в целях приобретения права собственности на <адрес> строящемся жилом доме по адресу: <адрес>

Обязательства по оплате своей доли строящегося дома он выполнил в полном объеме. Однако в установленный договором срок жилое помещение не было ему передано, в связи с чем он обратился в Центральный районный суд <адрес> с иском к <данные изъяты>» о признании права собственности на долю в объекте, незавершенном строительством.

Решением суда первой инстанции от ДД.ММ.ГГГГ. в удовлетворении исковых требований ему было отказано.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГг. указанное решение было отменено и принято новое решение об удовлетворении исковых требований: за ним было признано право собственности на № доли в незавершенном строительством объекте-<данные изъяты>-этажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> <данные изъяты>, соответствующей двухкомнатной <адрес> общей площадью <данные изъяты> расположенной на двенадцатом этаже. При этом Управлению Росреестра по Краснодарскому краю Центральный отдел г.Сочи было определенное за ним право собственности на № доли в незавершенном строительством объекте-<данные изъяты>этажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>, расположенной на двенадцатом этаже.

ДД.ММ.ГГГГ. за ним признано право долевой собственности на недостроенный, который был поставлен на кадастровый учет как объект незавершенного строительства с присвоением ему кад.№.

ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Управление Росреестра по Краснодарскому краю Центральный отдел г.Сочи с заявлением о государственной регистрации его общей долевой собственности на данный объект. Однако в государственной регистрации ему было отказано, что подтверждается сообщением № от ДД.ММ.ГГГГ. Отказ был обжалован им в судебном порядке и признана незаконным, что подтверждается решением Ленинского районного суда г.Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Указанным решением суда обязал Управление Росреестра по <адрес> провести государственную регистрацию права собственности на № доли в незавершенном строительством объекте-<данные изъяты>этажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> соответствующей двухкомнатной <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., расположенной на двенадцатом этаже, за Абузяровым А.С.

ДД.ММ.ГГГГ он повторно обратился в Управление Росреестра по Краснодарскому краю Центральный отдел г.Сочи с заявлением о государственной регистрации его общей долевой собственности.

Однако в феврале 2015 года он снова получил отказ в государственной регистрации права, оформленный сообщением № от ДД.ММ.ГГГГ. Отказ основан ан п.1.2 ст.20 ФЗ РФ не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральнымзаконом"О государственном кадастре недвижимости", за исключением случаев, предусмотренных федеральнымзаконом. Регистратор ФИО1 указал, что сведения на заявленный к регистрации объект недвижимости в Государственном кадастре недвижимости отсутствуют

Данный вывод регистратора считает незаконным, так как долевое право собственности на который было за ним признано, был поставлен на кадастровый учет в 2013 г. как объект незавершенного строительства с присвоением ему кад.№, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит признать незаконным отказ Управления Россреестра по Краснодарскому краю Центрального отдела г.Сочи в государственной регистрации его права, оформленный сообщением регистратора ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГг; обязать Управление Роспотребнадзора по Краснодарскому краю Центрального отдела г.Сочи устранить допущенное нарушение и провести государственную регистрацию права собственности на № доли в незавершенном строительством объекте-19 этажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, соответствующей двухкомнатной <адрес> общей площадью <данные изъяты> расположенный на двенадцатом этаже.

Представитель заявителя в судебном заседании поддержал заявление с учетом уточнения в полном объеме, просил его удовлетворить по основаниям изложенным в заявлении.

Заявитель Абузяров А.С., представитель заинтересованного лица Управления Роспотребнадзора по Краснодарскому краю Центральный отдел г.Сочи, заинтересованное лицо регистратор Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Центральный отдел г.Сочи ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В материалах гражданского дела имеется заявление Абузярова А.С. о рассмотрении дела в его отсутствие. Согласно ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия указанных участников процесса.

Исследовав в судебном заседании материалы дела, выслушав сторону, оценив в совокупности все доказательства обладающие юридической силой, суд приходит к следующему:

Согласностатье 254ГПКРФгражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. В порядке главы 25 ГПКРФ могут быть обжалованы действия должностных лиц, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласност. 2 Федерального законаот ДД.ММ.ГГГГг. № 122-ФЗ«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический актпризнанияи подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексомРоссийскойФедерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силуп.п. 1, 2ст. 12 указанногоФедерального законаправа на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется по выбору правообладателя свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из Единого государственного реестра прав. При этом свидетельство о государственной регистрации прав оформляется только в форме документа на бумажном носителе (п. 1 ст. 14Федерального закона«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В соответствии с п. 1 ст. 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

В судебном заседании установлено, что кассационным определением судебной коллегии Верховного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление Абузярова А.С. к <данные изъяты> о признании права собственности на № доли в незавершенном строительством объекте-19-ти этажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> удовлетворено.

За Абузяровм А.С. признано право собственности на № доли в незавершенном строительством объекте-<данные изъяты> этажном жилом доме, расположенного по адресу: <адрес>

Управлению Росреестра по Краснодарскому краю Центральный отдел <адрес> предписано зарегистрировать за Абузяровым А.С. право собственности на 9260/688340 доли в незавершенном строительством объекте-<данные изъяты> этажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Взыскать с <данные изъяты> в пользу Абузярова А.С., понесенные по делу судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Кроме того, решением Ленинского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление ФИО2 об оспаривании действий Управления Росреестра по Краснодарскому краю Центральный отдел г.Сочи, выразившихся в уклонении зарегистрировать право собственности на № доли в незавершенном строительством объекте-<данные изъяты> этажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> расположенной на двенадцатом этаже, которым постановлено:

Признать незаконным отказ Управления Росреестра по Краснодарскому краю (Центрального отдела г.Сочи) в регистрации права собственности на № доли в незавершенном строительством объекте-<данные изъяты> этажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>

Предписано Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю (Центрального отдела г.Сочи) провести государственную регистрацию права собственности на № доли в незавершенном строительством объекте-<данные изъяты> этажном жилом доме, расположенном по адресу: №, соответствующей двухкомнатной <адрес> общей площадью <данные изъяты>, расположенной на двенадцатом этаже.

Как следует из материалов дела, Абузяров А.С обратился в Управление Росреестра по Краснодарскому краю г.Сочи с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: <адрес> приложив к заявлению решение Ленинского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГг., апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ, чек, доверенность.

На основаниист. 8Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданскиеправаи обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданскиеправаи обязанности.Правана имущество, подлежащиегосударственной регистрации, возникают с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 131 ГК РФ установлено, чтоправособственности на недвижимые вещи подлежатгосударственной регистрации, порядок такой регистрации и основания отказа в ней устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом Законом о регистрацииправ на недвижимое имуществои сделок с ним.

Часть 2 ст. 4 ФЗ Закона "О регистрацииправ на недвижимое имуществои сделок с ним" устанавливает обязательность такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 18 Закона "О регистрацииправ на недвижимое имуществои сделок с ним", документы, устанавливающие возникновениеправ на недвижимое имуществои представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую длягосударственной регистрации прав на недвижимое имуществов ЕГРП. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества.

Согласно абз. 6 ч. 1 ст. 17 Закона "О регистрацииправ на недвижимое имуществои сделок с ним", вступивший в законную силу судебный акт является основанием длягосударственной регистрации возникновенияправа на недвижимое имущество.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что вступившее в силу решение суда, в соответствии скоторым за заявителем признаноправособственности на № доли в незавершенном строительством объекте, предполагает егоправо на осуществление государственного учета по адресу: <адрес>

Между тем, сообщением № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Росреестра , кадастра и картографии по Краснодарскому краю Центральный отдел г.Сочи в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Абузярову А.С. отказано по причине того, что не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральнымзаконом"О государственном кадастре недвижимости",

Согласност. 13ГПКРФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РоссийскойФедерации.

Государственный регистратор не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, а также осуществлять переоценку обстоятельств дела и доказательств, на которых основан вступивший в законную силу судебный акт.Отказв государственной регистрации права в этом случае является незаконным.

Кроме того, согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №.

Таким образом, земельный участок, на котором находится спорный объект, был поставлен на кадастровый учет с присвоением соответствующего кадастрового номера.

На основании вышеизложенного, суд проанализировав нормы права, оценив в совокупности все доказательства обладающие юридической силой считает, что представленных заявителем в Управление Росреестра по Краснодарскому краю Центральный отдел г.Сочи документов, а именно копии решения суда и апелляционного определения было достаточно для регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, в судебном заседании стороны доказательств обратному не представили, судом при рассмотрении дела не установлено.

Стороны ходатайств об оказании юридической помощи при сборе доказательств не заявляли.

В соответствии с ч. 1ст. 254ГПК РФ гражданин, организация вправеоспорить в суде решение,действие(бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, еслисчитают, что нарушены ихправаи свободы. Гражданин вправке обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.

Согласност. 258ГПК РФ суд, признав заявление обоснованным, принимает решение об обязанности соответствующего органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод гражданина или препятствие косуществлениюгражданином его прав и свобод.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ -░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ № ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-<░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ № ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░<░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░░