Решение по делу № 2-979/2018 ~ М-717/2018 от 11.04.2018

Дело №2-979/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2018 г.                                                                                     пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Цветкова А. Я.,

при секретаре Насурлаевой Н. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Роденко Веры Ивановны к Администрации Марфовского сельского поселения Ленинского района Республики Крым о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Роденко В. И. в лице представителя по доверенности Келямова Л. Н. обратилась в суд с иском к Администрации Марфовского сельского поселения Ленинского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом общей площадью 116,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в том числе на 1/2 долю как принадлежащую истцу на основании записей похозяйственных книг, а на другую 1/2 долю в силу приобретательной давности. В обоснование уточненных требований истец указала, что согласно записям похозяйственных книг за период с 1986 года по настоящее время за Роденко В. И. числится 1/2 доля указанного жилого дома, вместе с тем, право на данную долю не зарегистрировано, свидетельство о праве собственности на неё истец не получала. Кроме того, с указанного времени по настоящее время она добросовестно, открыто и непрерывно владела и пользовалась также другой пустовавшей 1/2 долей указанного жилого дома, относительно которой нет титульного владельца, как своей собственной, проживая в целом доме. Указанный дом не является муниципальной собственностью, на балансе Администрации Марфовского сельского поселения Ленинского района Республики Крым не состоит. В связи с отсутствием сведений о собственнике 1/2 доли спорного жилого дома, которой истец пользуется как своей собственной, она не имеет возможности зарегистрировать право за собой на весь жилой дом. Полагает, что является владельцем всего жилого дома по указанному адресу, в том числе согласно записям похозяйственных книг, а также давностным владельцем и просит признать за ней право собственности.

В судебное заседание истец не явилась, от представителя истца по доверенности Келямова Л. Н. поступило заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие, уточненные исковые требования поддержал (л.д.113).

Ответчик Администрация Марфовского сельского поселения Ленинского района Республики Крым явку представителя в судебное заседание не обеспечил, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений против иска не представил (л.д.56,90,96,111).

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно домовой книге с 1984 г. по адресу: <адрес>, была зарегистрирована Роденко В. И. и указана как собственник данного жилого дома, а в паспорте истца имеется штамп о регистрации места проживания по указанному адресу с 10.08.1981 г. (л.д.5,39-42).

Согласно записям похозяйственных книг за период с 1986 года по настоящее время за Роденко В. И. числится 1/2 доля указанного жилого дома, вместе с тем, право на данную долю не зарегистрировано, свидетельство о праве собственности на неё истец не получала (л.д.6-28,57-76).

Суд также отмечает, что порядок ведения похозяйственного учета в сельских советах определялся Указаниями по ведению книг похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными приказом Центрального статистического управления СССР от 13 апреля 1979 года № 112/5, а впоследствии - аналогичными Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Центральным статистическим управлением СССР 12 мая 1985 года под № 5-24/26, и Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными постановлением Государственного комитета статистики СССР от 25 мая 1990 года № 69.

Согласно требованиям указанных нормативных актов, данные похозяйственных книг были отчетом о жилищных домах, которые находятся на праве собственности граждан, и являлись подтверждением права собственности на домовладения в сельской местности.

Таким образом, Роденко В. И. является, по мнению суда, собственником 1/2 доли спорного жилого дома, вместе с тем, не зарегистрировала право на данное имущество.

Из информации Администрации Марфовского сельского поселения Ленинского района Республики Крым следует, что указанный дом не является муниципальной собственностью, на балансе Администрации Марфовского сельского поселения Ленинского района Республики Крым не состоит (л.д.88,103).

Из технического и кадастрового паспортов, а также представленного ФГУП РК «Крым БТИ» в Ленинском районе инвентарного дела на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, исследованного в судебном заседании, следует, что данный жилой дом общей площадью 116,7 кв.м., кадастровый №, является одноэтажным двухквартирным, право на него не зарегистрировано, инвентаризация проводилась по заказу истца, (л.д.29-36,37,38,54,112).

Из материалов дела следует, что с 1986 года по настоящее время Роденко В. И. добросовестно, открыто и непрерывно владела и пользовалась также другой пустовавшей 1/2 долей указанного жилого дома, относительно которой нет титульного владельца, как своей собственной, проживая в целом доме.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно пункту 1 статьи 234 этого же Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Действиями такого характера выступило в данном случае бездействие Администрации Марфовского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, поскольку ответчик не проявлял какой-либо интерес к спорному дому, не совершал какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Для признания права собственности по основаниям приобретательной давности необходимо установить юридические факты добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным.

Добросовестность означает, что владелец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него.

Открытость владения означает, что лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении, не препятствует доступу к нему посторонних лиц, получению информации об этом имуществе.

Непрерывность владения предполагает, что в течение всего давностного срока имущество не выбывало из обладания его владельца. Течение давностного срока нарушается и предъявлением собственником иска об истребовании своего имущества. В то же время переход им имущества в порядке правопреемства к другому лицу (к наследнику) в период действия приобретательной давности не прерывает ее. Правопреемник, ссылающийся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел его правопредшественник.

Для правильного разрешения возникшего спора юридически значимым является установление совокупности обстоятельств, свидетельствующих о длительном, добросовестном, открытом, непрерывном владении истцом спорным домовладением как своим собственным. При этом надлежит иметь в виду, что добросовестное владение предполагает, что лицо не знало и не должно было знать о его незаконности (ст. 302 ГК РФ).

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности действий Роденко В. И., как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат.

Из дела следует, что Роденко В. И. на законных основаниях проживала в указанном доме, единолично открыто владеет как собственным всем спорным имуществом, несёт бремя его содержания.

Материалы дела свидетельствуют о том, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным недвижимым имуществом с 1986 года, то есть более 15 лет плюс три года срока исковой давности, что согласно положений ст. 234 ГК РФ является основанием для признания за истцом права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления в суд, не взыскивается согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела".

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Роденко Веры Ивановны удовлетворить.

Признать за Роденко Верой Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>., право собственности на жилой дом общей площадью 116,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в том числе на 1/2 долю как принадлежащую истцу на основании записей похозяйственных книг, а на другую 1/2 долю в силу приобретательной давности.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 17.07.2018 г.

Судья                                                                                                   А. Я. Цветков