Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2225/2019 ~ М-1114/2019 от 25.02.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 мая 2019 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Пенкиной Е.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску Крутских И. В., Юхман Э. Н., Лазарева И. В. к администрации Раменского муниципального района Московской области, администрации сельского поселения Заболотьевское о признании права собственности на самовольно возведенные сараи с погребом,

у с т а н о в и л :

Крутских И.В., Юхман Э.Н., Лазарев И.В., ссылаясь на ст.222 ГК РФ, обратилась в суд с иском к Администрации Раменского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные сараи, расположенные по адресу: <адрес>

В обоснование своего требования истец указала, что на основании решения исполкома Раменского горсовета от <дата> <номер> совхозу «Раменский» было разрешено строительство хозяйственных сараев на центральной усадьбе совхоза «Раменский» с организацией сарайного кооператива работников совхоза, нуждающихся в строительстве хозсараев по адресу: <адрес>. Решением собрания жителей, оформленного протоколом <номер> от <дата> был организован СГК «Хозяин». На основании решения общего собрания истцы являются членами СГК, им были выделены земельные участки под застройку сарая с погребом. В настоящее время они не могут признать за собой право собственности на сараи с погребом по причине отказа Администрации по причине отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок.

В судебном заседании представитель истцов поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Администрация сельского поселения Зоболотьевское Раменского муниципального района Московской области извещена, мнения по иску не представлено

Третье лицо – СГК «Хозяин» своего представителя в судебное заседание не направило.

Выслушав истца и исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворение искового требования по следующим основаниям.

Как следует из решения исполнительного комитета Раменского городского совета народных депутатов от <дата>. <номер> совхозу «Раменское» был выделен земельный участок под строительство хозяйственных сараев для секционной застройки ц/у (согласно акта выбора участка от <дата>.).

Согласно акта обследования земельного участка под строительство хозсараев для секционной многоэтажной застройки на ц/у совхоза «Раменское» от <дата>. был выделен земельный участок, расположенный в 300 м юго-западнее от существующего жилого поселка центральной усадьбы.

На основании протокола <номер> собрания жителей от <дата>. был организован сарайно-гаражный кооператив «Хозяин». Из выписки из протокола <номер> общего собрания СГК «Хозяин» от <дата>. следует, что истцы были приняты в члены СГК и за Крутских И.В. закреплен сарай <номер>, за Лазаревым И.В. сарай <номер>, за Юхман Э.Н. сарай <номер>.

Сараи поставлены на кадастровый учет.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из разъяснений, содержащихся в п.26 постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <дата> <номер> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из письменного сообщения Администрации Раменского муниципального района Московской области от <дата>. в ответ на обращение председателя СГК «Хозяин» с заявлением о выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию гаражей, видно, что председателю СГК «Хозяин» отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражей, поскольку отсутствуют правоустанавли-вающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка и другая документация, предусмотренная п.3 ст.55 ГрК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Крутских И. В. право собственности на сарай с кадастровым номером <номер>, общей площадью 36,7кв.м, по адресу: <адрес> сарай <номер>.

Признать за Юхман Э. Н. право собственности на хозблок с кадастровым номером <номер>, общей площадью 53,8кв.м, находящийся по адресу: <адрес> хозблок <номер>.

Признать за Лазаревым И. В. право собственности на сарай с кадастровым номером <номер>, общей площадью 36,6кв.м, находящийся по адресу: <адрес>», сарай <номер>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья: