Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-706/2013 (2-4638/2012;) ~ М-4360/2012 от 10.10.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 января 2013г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.,

при секретаре судебного заседания Приговоровой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-706/13 по иску Пронина Г. М., <...> к администрации городского поселения <...> о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма

у с т а н о в и л:

Пронин Г.М. обратился в суд с иском в котором указал, что он является членом семьи состоящей на учете как нуждающейся в улучшении жилищных условий. В <дата>. в связи со смертью квартиросъемщика ФИО1 освободилось жилое помещение по адресу <адрес>. С этого времени он был заселен в это жилое помещение, где проживает в настоящее время вместе со <...> ФИО2, <...>. Он несет бремя содержания имущества, оплачивает все платежи. Считает, что между ними и ответчиком фактически сложились отношения социального найма, выразившиеся в совершении конклюдентных действий. Администрация г/п <...> отказывается заключить с ним договор социального найма. Просит суд признать за ним и за <...> ФИО2 право пользования указанным жилым помещением и обязать ответчика заключить договор социального найма.

В судебном заседании истец Пронин Г.М. заявленные требования поддержал и просил суд их удовлетворить.

Ответчик администрация городского поселения <...> просила рассмотреть дело в отсутствии своего представителя. Представила письменное мнение, в котором возражала против удовлетворения заявленных требований./л.д.29-31/

Третьи лица Пронина В.Н., Пронин М.И., Рулева М.М. представили заявление в котором просили рассмотреть дело в свое отсутствие, поддержав заявленные требования./л.д.75/

Выслушав истца, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности городского поселения <...> жилое помещение по адресу <адрес> принят в собственность городского поселения и относится к муниципальному жилищному фонду./л.д.32/

В соответствии со ст.49 ЖК РФ жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются малоимущим гражданам, признанным нуждающимися в жилых помещениях.

Из Постановления Главы администрации <...> от <дата> <номер> следует, что ФИО3 с составом семьи из 4-х человек поставлена на учет для улучшения жилищный условий/л.д.33/, т.е. в установленном порядке она и члены её семьи признаны нуждающимися в жилых помещениях.

Истец Пронин Г.М. является <...> и соответственно также признан лицом, нуждающимся в жилом помещении.

Как пояснил Пронин Г.М., он, как нуждающийся в жилом помещении был вселен в <адрес> с согласия и по инициативе ответчика. Ответчиком данный факт не оспаривается, как и то, что Пронин Г.М. проживает в жилом помещении, пользуется им и оплачивает коммунальные платежи на протяжении 12лет. Истцом в доказательство были представлены квитанции об оплате/л.д.35-65/

В письменном виде договор социального найма между сторонами не заключался.

Для изъявления воли сторон о заключении между ними договора законом установлены различные способы доведения до контрагента воли на заключение договора. Один из таких способов - заключение договора путем совершения конклюдентных действий Гражданский закон не содержит запрета заключения сделки путем совершения конклюдентных действий. Более того, если исходить из системного анализа норм п. 2 ст. 158, ст. 160, п. 2 ст. 432, ст. ст. 433, 434, 438 ГК РФ, то очевидно, что не только устные сделки могут быть совершены путем конклюдентных действий, но и другие сделки, в том числе и договор социального найма.

При этом, по мнению суда, отсутствие письменного договора социального найма не влечет его недействительность, т.к. в силу ч. 2 ст. 162 ГК РФ, только в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность. В законе нет указания на то, что несоблюдение письменной формы договора найма влечет недействительность данного договора.

При разрешении заявленных требований, суд также отмечает, что Администрации <...> известно о том, что спорную квартиру занимает Пронин Г.М. с <...>, требований о выселении ответчиком не заявлено; платежи за пользование данным жилым помещением принимаются.

Суд считает, что на возникшие правоотношения распространяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма в связи с чем требования истца о признании за ним право пользования жилым помещением и возложении на Администрацию городского поселения <...> обязанности по заключению договора социального найма подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь п. 2 ст. 158, ст. 160, п.2 ст.162, п. 2 ст. 432, ст. ст. 433, 434, 438 ГК РФ, ст.49 ЖК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░- ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <...> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░2 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: