Решение по делу № 02-1919/2020 от 05.03.2020

Дело №2-1919/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2020 года Чертановский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при секретаре Груздовой А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице филиала- Московского банка ПАО «Сбербанк России» к Симакову Андрею Ивановичу, Симаковой Елене Васильевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском. Свои требования обосновывает тем, что в соответствии с кредитным договором ... от 09.09.2014г. ПАО «Сбербанк России» является кредитором, а Симаков А.И., Симакова Е.В. заемщиками по кредиту по программе «Приобретение готового жилья» на приобретение объекта недвижимости – двухкомнатной квартиры, назначение жилое, расположенной по адресу: ... на сумму 1 955 000 руб. на срок 240 месяцев, под 13,75% годовых. В соответствии с п.6 кредитного договора погашение производится ответчиками ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. В соответствии с п.12 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п.3.3 Общих условий кредитования) уплачивается неустойка в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, на дату погашения Просроченной задолженности по Договору (включительно). С использованием кредитных средств Ответчиками приобретена вышеуказанная недвижимость. Рыночная стоимость объекта недвижимости согласно отчета ... составляет 2 377 000 руб. В течение срока действия договора Ответчики неоднократно нарушали условия кредитного договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность по кредиту. По состоянию на  22.06.2019г. задолженность ответчиков составляет 1 435 603,03 руб., в том числе: просроченный основной долг – 1 361 789,29 руб., просроченные проценты 69 365,53 руб., неустойка -4 448,21 руб. 19.06.2019г. ответчикам были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита вместе с причитающимися процентами, оплатить неустойку. Данное требование до настоящего момента не выполнено. На основании изложенного, просит взыскать досрочно в солидарном порядке с Симакова А.И., Симаковой Е.В. пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность в размере 1 435 603,03 руб.; взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 378,02 руб.; обратить взыскание на недвижимое имущество: двухкомнатную квартиру, назначение жилое, расположенную по адресу: ..., принадлежащей на праве собственности Симакову А.И., Симаковой Е.В, установив начальную продажную цену недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности Симакову А.И., Симаковой Е.В. 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости в размере  2 139 300 руб., способ реализации – путем продажи с публичных торгов (л.д. 4-5).

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

Ответчики Симаков А.И., Симакова Е.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела неоднократно извещались надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Представители третьих лиц Управление Росреестра г. Москвы, ИФНС №26 по г. Москве, ИФНС №46 по г.Москве в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотрение дела при данной явке.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим условиям.

Судом установлено, что 09.09.2014г. между ОАО «Сбербанк России» и Симаковым А.И., Симаковой Е.В. заключен кредитный договор ..., согласно условиям которого, кредитор обязуется предоставить, а созаемщики обязуются возвратить кредит «ПРИОБРЕТЕНИЕ ГОТОВОГО ЖИЛЬЯ» на следующих условиях, а также в соответствии с «Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов», которые являются неотъемлемой частью Договора и размещены на официальном сайте кредитора и в его подразделениях. Согласно п.1 Договора сумма кредита составляет  1 955 000 руб. Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по Договору. Срок возврата кредита – по истечении 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита (п.2. Договора). Процентная ставка по кредиту составляет 13,75% годовых (п.4 Договора). Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения объекта недвижимости: двухкомнатная квартира, ...... (п.11 Договора).

Выдача кредита производится путем перечисления денежных средств на счет ....

В соответствии с п.6 кредитного договора погашение производится ответчиками ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. В соответствии с п.12 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п.3.3 Общих условий кредитования) выплачивается неустойка в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, на дату погашения Просроченной задолженности по Договору (включительно).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Ст. 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В материалы дела предоставлен договор купли- продажи с использованием кредитных средств от 09.09.2014г. (л.д. 56-58). Объект обременен в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России». Таким образом, суд приходит к выводу о том, что денежные средства по кредитному договору были предоставлены ответчикам, которые ими распорядились в соответствии с кредитным договором на приобретение объекта недвижимости.

Обеспечением исполнения обязательства по кредитному договору является залог квартиры, расположенной по адресу: ....

Ответчики Симаков А.И., Симакова Е.В. взятые на себя обязательства нарушили, ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование ими производились с существенными нарушениями.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (ст. 807-818), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с ненадлежащим выполнением ответчиков возложенных на них обязательств по внесению ежемесячных платежей в счет погашения суммы кредита, образовалась задолженность, которая по состоянию на  22.06.2019г. составляет 1 435 603,03 руб.: просроченный основной долг – 1 361 789,29 руб., просроченные проценты 69 365,53 руб., неустойка -4 448,21 руб.

Представленный расчет истца суд считает верным, обоснованным, доказательств обратного суду не представлено.

19.06.2019г. истец направил ответчикам требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Ответа на требование не поступило, денежные средства банку не возвращены. Доказательств обратного суду не предоставлено.

Таким образом, требование о взыскании солидарно с ответчиков в пользу истца сумму задолженности по кредитному договору в размере 1 435 603, 03 руб. обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему, в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом, в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Частью 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Учитывая то обстоятельство, что в ходе разбирательства по делу был установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиками обеспеченных обязательств, суд находит заявленные истцом требования об обращении взыскания на предмет ипотеки подлежащими удовлетворению.

Из ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В материалы дела представлен отчет ... об оценке квартиры по адресу: ..., согласно которому рыночная стоимость объекта составляет 2 377 000 руб.

Обращаясь с настоящим заявлением, истец просил установить способ реализации предмета залога – посредством продажи с публичных торгов, установить первоначальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 139 300 рублей.

При определении первоначальной продажной стоимости заложенного имущества суд считает возможным установить ее в размере 1 901 600 рублей, что составляет 80% от рыночной стоимости квартиры в соответствии с п.4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу положений ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 378,02 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице филиала- Московского банка ПАО «Сбербанк России» к Симакову Андрею Ивановичу, Симаковой Елене Васильевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ответчиков Симакова Андрея Ивановича, Симаковой Елены Васильевны сумму задолженности по кредитному договору в размере  1 435 603 рубля 03 копейки, из них: 1 361 789 рублей 29 копеек- сумма основного долга, просроченные проценты 69 365 рублей 53 копейки, неустойка -4 448 рублей 21 копейка

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: г ..., установив начальную продажную стоимость в размере 1 901 600 рублей.

Определить способ реализации предмета залога в виде продажи с публичных торгов.

Взыскать солидарно с ответчиков Симакова Андрея Ивановича, Симаковой Елены Васильевны в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице филиала- Московского банка ПАО «Сбербанк России» расходы по оплате госпошлины в сумме 15378 рублей  02 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд г. Москвы в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Судья: