Мотивированное решение по делу № 02-3811/2021 от 30.03.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2021 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Гостюжевой И.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3811/21 по иску АКБ «Инвестторгбанк» к Шумкину Александру Александровичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику Шумкину А.А., в котором просит признать его утратившим права пользования жилым помещением - квартирой № 213, расположенной по адресу: адрес, снять его с регистрационного учета по указанному адресу и выселить из занимаемого помещения.

Свои требования истец мотивирует тем, что 28.04.2014 между ООО «Ипотечная Компания «СТОЛИЦА» и фио (далее - Заемщик) был заключен договор займа № 189/77/ 14/Г1П на сумму сумма сроком на 120 месяцев под 19,5 % для целевого использования, а именно для ремонта, благоустройства и иных неотделимых улучшений жилого помещения, находящегося по адресу: адрес, общей площадью 54,8 кв.м., кадастровый номер 77:09:0005007:5538. Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по договору займа являлась ипотека в силу договора указанной квартиры. Права требования по закладной 06.08.2014 от ООО «Ипотечная Компания «СТОЛИЦА» были переданы АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО). Решением Савеловского районного суда адрес по делу № 2-3653/2017 от 20.11.2017, вступившим в законную силу 24.05.2018, с фио в пользу Банка была взыскана кредитная задолженность в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в сумме сумма, а также обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: адрес. В рамках исполнительного производства от 05.09.2018 № 86928/18/77035-ИП, возбужденного судебным приставом-исполнителем Савеловского ОСП УФССП России по Москве, вышеуказанная квартира дважды направлялась на публичные торги. По итогам сумма прописью торгов, признанных несостоявшимися, судебным приставом-исполнителем в адрес Банка направлено предложение об оставлении им за собой нереализованного имущества. После получения согласия Банка принять нереализованное на торгах имущество, судебным приставом-исполнителем вынесено постановление от 03.10.2019 о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества взыскателю в лице Банка и о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника. 24.02.2021 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес внесена запись о государственной регистрации за Банком права собственности на квартиру, номер государственной регистрации права 77:09:0005007:5538- 77/072/2021-9. Согласно информации из выписки из домовой книги б/н от 04.03.2021 в настоящее время в квартире проживает и находится на регистрационном учете Шумкин А.А. Указанное обстоятельство нарушает права Банка как собственника Квартиры в части невозможности распоряжения и владения данным объектом недвижимости. В порядке досудебного урегулирования спора, 09.03.2021 ответчику со стороны Банка были направлены требования об освобождении квартиры от их личного присутствия и имущества в течение 15 дней, после получения вышеуказанного требования. До настоящего времени требования Банка остались неисполненными, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, требования иска поддержала.

Ответчик Шумкин А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.п.1-2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ, статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 28.04.2014 между ООО «Ипотечная Компания «СТОЛИЦА» и фио (далее - Заемщик) был заключен договор займа № 189/77/ 14/Г1П на сумму сумма сроком на 120 месяцев под 19,5 % для целевого использования, а именно для ремонта, благоустройства и иных неотделимых улучшений жилого помещения, находящегося по адресу: адрес, общей площадью 54,8 кв.м., кадастровый номер 77:09:0005007:5538.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по договору займа являлась ипотека в силу договора указанной квартиры, о чем 29.04.2014 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 77-77-11-11/071/2014- 088, права залогодержателя были удостоверены закладной.

Права требования по закладной 06.08.2014 от ООО «Ипотечная Компания «СТОЛИЦА» были переданы АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО).

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по кредитному договору, Банк обратился в Савеловский районный суд адрес с иском о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением Савеловского районного суда адрес по делу № 2-3653/2017 от 20.11.2017, вступившим в законную силу 24.05.2018, с фио в пользу Банка была взыскана кредитная задолженность в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в сумме сумма, а также обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: адрес.

В рамках исполнительного производства от 05.09.2018 № 86928/18/77035-ИП, возбужденного судебным приставом-исполнителем Савеловского ОСП УФССП России по Москве, вышеуказанная квартира дважды направлялась на публичные торги.

По итогам сумма прописью торгов, признанных несостоявшимися, судебным приставом-исполнителем в адрес Банка направлено предложение об оставлении им за собой нереализованного имущества.

После получения согласия Банка принять нереализованное на торгах имущество, судебным приставом-исполнителем вынесено постановление от 03.10.2019 о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества взыскателю в лице Банка и о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника.

24.02.2021 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес внесена запись о государственной регистрации за Банком права собственности на квартиру, номер государственной регистрации права 77:09:0005007:5538- 77/072/2021-9.

Согласно информации из выписки из домовой книги б/н от 04.03.2021 в настоящее время в квартире зарегистрирован Шумкин А.А.

Указанное обстоятельство нарушает права Банка как собственника Квартиры в части невозможности распоряжения и владения данным объектом недвижимости.

В порядке досудебного урегулирования спора, 09.03.2021 ответчику со стороны Банка были направлены требования об освобождении квартиры от их личного присутствия и имущества в течение 15 дней, после получения вышеуказанного требования.

До настоящего времени требования Банка остались неисполненными.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру, жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение.

Если данный гражданин в срок, установленный собственником, в добровольном порядке не освобождает указанное жилое помещение, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.

Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Таким образом, Банк является титульным собственником спорного жилого помещения и регистрация ответчика в спорной квартире является препятствием для осуществления прав и законных интересов истца.

Таким образом, поскольку ответчик Шумкин А.А. добровольно не снялся с регистрационного учета в спорной квартире, требования истца о признании ответчика утратившим права пользования спорной квартирой и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

Требования истца о выселении Шумкина А.А. из спорного жилого помещения подлежат отклонению, поскольку истцом в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ факт проживания ответчика в спорной квартире не доказан, а судом не установлен.

На основании ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально сумме удовлетворенных требований.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца, подлежит взысканию госпошлина, уплаченная истцом при подаче иска в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АКБ «Инвестторгбанк» - удовлетворить частично.

Признать Шумкина Александра Александровича прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой № 213, расположенной по адресу: адрес .

Решение является основанием для снятия Шумкина Александра Александровича с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с Шумкина Александра Александровича в пользу АКБ «Инвестгоргбанк» судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение принято 25 июня 2021 года

1