Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-10732/2020 от 21.02.2020

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Судья Бодрова Н.Ю. Дело № 33-10732-20

(№ 2-736\19)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«16» июля 2020 года г.Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Назаренко О.Н.

и судей Ждановой О.И., Кияшко Л.В.

по докладу судьи Назаренко О.Н.

при помощнике судьи Сибирко О.В.

с участием прокурора Канеевой Л.А

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Салатгереева Садира Киясбековича к Дроняевой Кристине Викторовне действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Дроняева Ивана Владимировича, Дроняевой Ксении Владимировны, о прекращении права пользования квартирой расположенной по адресу: <Адрес...> выселении и снятии с регистрационного учета с апелляционной жалобой Салатгереева С.К. и апелляционному представлению прокурора Прикубанского административного округа г.Краснодара – Бондар И.А. на решение Прикубанского районного суда г.Краснодара от 2 апреля 2019 года

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА :

Салатгереев С.К. обратился в суд с иском к Дроняевой Кристине Викторовне действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Дроняева Ивана Владимировича <Дата> г.р., Дроняевой Ксении Владимировны <Дата> г.р., о выселении и снятии с регистрационного учета.

В обоснование своих требований указал, что 23.04.2018 года на основании Акта о передаче нереализованного имущества от 19.03.2018г. и Постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 19.03.2018 года за истцом зарегистрировано право собственности на квартиру, общей площадью 48,3 кв.м. Этаж: 7. Кадастровый номер <№..>. Адрес: <Адрес...> чем в Едином государственном реестре недвижимости 23.04.2018 года сделана запись регистрации № <№..>. На момент регистрации права собственности в квартире были зарегистрированы ответчики. До настоящего времени ответчики проживают в жилом доме, с регистрационного учета не сняты. Полагает, что действия ответчиков, выразившиеся в нарушении прав собственника жилого дома противоречат нормам гражданского законодательства, а именно ст. 209, 292, 288, 304 ГК, ст. 30, 35 ЖК РФ. Регистрация по месту жительства и проживание ответчика и ее несовершеннолетних детей в принадлежащей истцу квартире ограничивает законные права истца, обременяет его неоправданными расходами по содержанию указанного жилого помещения. Кроме того вселение несовершеннолетних граждан в квартиру ответчик произвела в нарушение заключенного ею договора залога недвижимого имущества от 29.10.2015г. Однако Дроняева К.В. вселила и зарегистрировала несовершеннолетних детей 18.05.2017 года.

Просил суд прекратить право пользования квартирой расположенной по адресу: <Адрес...>, выселить и снять с регистрационного учета Дроняеву Кристину Викторовну и ее несовершеннолетних детей Дроняева Ивана Владимировича, Дроняеву Ксению Владимировну.

Ответчик Дроняева К.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Дроняева И.В. и Дроняевой К.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска. Пояснила, что в настоящее время в вышеуказанной квартире зарегистрирована она и двое ее несовершеннолетних детей Дроняев Иван Владимирович <Дата> г.р. Дроняева Ксения Владимировна <Дата> г.р. Ответчик несет бремя содержания данной квартирой, оплачивает коммунальные платежи. Другого жилья в собственности ни у нее, ни ее детей нет. Денежных средств на приобретение другого жилья у нее нет.

Представитель ответчика Съедин В.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель Управления по вопросам семьи и детства Администрации муниципального образования город Краснодар Титов Я.М. возражал против удовлетворения исковых требований.

Решением Прикубанского районного суда г.Краснодара от 2 апреля 2019 года в удовлетворении исковых Салатгереева Садира Киясбековича к Дроняевой Кристине Викторовне действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Дроняева Ивана Владимировича, Дроняевой Ксении Владимировны, о прекращении права пользования квартирой расположенной по адресу: <Адрес...>, выселении и снятии с регистрационного учета - отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 15 августа 2019 года решение Прикубанского районного суда г.Краснодара от 2 апреля 2019 года оставлено без изменения, а апелляционная жалоба – без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 5 декабря 2019 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 15 августа 2019 года – отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.

В апелляционной жалобе Салатгереев С.К. просит отменить решение и принять новое об удовлетворении исковых требований в полном объеме, указывая, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела.

В апелляционном представлении прокурор Прикубанского административного округа г.Краснодара – Бондар И.А. просит отменить решение и принять новое об удовлетворении исковых требований в полном объеме, указывая, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом нарушены нормы материального и процессуального права.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, и представления, выслушав объяснения представителя Салатгереева С.К. по доверенности – Гукасова И.А., представителя Дроняевой К.В., заключение прокурора об отмене решения, исследовав материалы дела, судебная коллегия считает необходимым решение отменить и принять новое решение об удовлетворении иска в полном объеме.

К такому выводу судебная коллегия пришла по следующим основаниям.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требования закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

При разрешении настоящего дела по существу судом первой инстанции разъяснения Высшего судебного органа, равным образом, как и требования норм как процессуального, так и материального права не соблюдены.

Из материалов дела следует, что Дроняева К.В. и ее несовершеннолетние дети - Дроняев И.В.. 2009 года рождения, Дроняева К.В., 2013 года рождения, состоят на регистрационном учете и проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: <Адрес...>

29 октября 2015 года между Салатгереевым С.К. и Дроняевым В.В. заключен договор залога недвижимого имущества, по условиям которого в залог истцу в обеспечение обязательств Дроняева В.В. по договору займа, заключенному между залогодержателем и заемщиком, передана квартира по адресу: <Адрес...>

23 апреля 2018 года в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о регистрации права Салатгереева С.К. на жилое помещение -квартиру <Адрес...> в <Адрес...>, возникшего на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имуществе должника взыскателю от 19.03.2018г. и акта о передаче нереализованного имущества от 19.03.2018г.

Принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований Салатгереева С.К., суд обосновал свое решение тем, что сделкой займа под залог квартиры нарушены права и охраняемые законом интересы несовершеннолетних детей, которые права на другое жилое помещение не имеют, постоянно проживают вместе с матерью в спорном жилом помещении. При заключении договора займа под залог спорной квартиры Салатгерееву С.К. было известно о том, что последняя обременена правами третьих лиц. Несмотря на то, что Дроняев И.В., Дроняева КБ. на момент совершения договора займа и залога на квартиру на квартиру находились на попечении родителей, однако такая сделка совершена вопреки обязанностям родителей по защите прав несовершеннолетних, следовательно, нарушает права и законные интересы несовершеннолетних ответчиков.

Однако с данным выводом суда первой инстанции нельзя согласиться по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 2, частью 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Согласно Постановлению Конституционного Суда Российской Федерации от 8 июня 2010 года № 13-П пункт 4 статьи 292 ГК Российской Федерации в части, определяющей порядок отчуждения жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника данного жилого помещения, если при этом затрагиваются их права или охраняемые законом интересы, признан не соответствующим Конституции Российской Федерации, ее статьям 38 (часть 2), 40 (часть 1), 46 (часть 1) и 55 (части 2 и 3), в той мере, в какой содержащееся в нем регулирование - по смыслу, придаваемому ему сложившейся правоприменительной практикой, - не позволяет при разрешении конкретных дел, связанных с отчуждением жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние, обеспечивать эффективную государственную, в том числе судебную, защиту прав тех из них, кто формально не отнесен к находящимся под опекой или попечительством или к оставшимся (по данным органа опеки и попечительства на момент совершения сделки) без родительского попечения, но либо фактически лишен его на момент совершения сделки по отчуждению жилого помещения, либо считается находящимся на попечении родителей, при том, однако, что такая сделка -вопреки установленным законом обязанностям родителей - нарушает права и охраняемые законом интересы несовершеннолетнего.

Решением Волгодонского районного суда от 18.10.2016 года обращено взыскание на залоговое имущество принадлежащее Дроняевой К.В. -спорную квартиру, общей площадью 48.3 кв.м., этаж: 7.

Во исполнение судебного постановления судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов по Прикубанскому округу г. Краснодара Управления Федеральной службы судебных приставов России по Краснодарскому краю возбуждено исполнительное производство в рамках которого постановлением судебного пристава-исполнителя по акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга банку было передано нереализованное имущество должника - спорная квартира.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости истец является собственником указанной квартиры.

Таким образом, поскольку право собственности квартиру зарегистрировано за истцом, у него имеются все полномочия для реализации своего права владения, пользования и распоряжения вышеуказанным недвижимым имуществом.

В силуч. 2 ст. 61 ГПК Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из материалов дела усматривается, что с 27 марта 2014 года несовершеннолетние Дроняев И.В., Дроняева К.В. являются собственниками долей (по 7/60 каждый) в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 110,1 кв.м., расположенное по адресу: <░░░░░...>

░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ 19 ░░░░░ 2013 ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ № <№..> ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ № <░░░░░...>, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░. 235 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░. 2 ░░. 237 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 2 ░░. 292 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░. 304 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 35 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░). ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 31 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ 17.07.1995 № 713 «░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░» ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░...> – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328- 330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░░ 2 ░░░░░░ 2019 ░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░...> – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░...>

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░...>

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: