Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1508/2013 ~ М-1501/2013 от 04.10.2013

2-1508/13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 12 ноября 2013 г.

Борисоглебский РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕР№ СЃСѓРґ Воронежской области РІ составе: Председательствующего-СЃСѓРґСЊРё                 Р˜РЁРљРћР’РћР™ Рђ.Р®.,

РџСЂРё секретаре                 Р•РџРђРќР§Р˜РќРћР™ Рќ.РЎ.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ПУТИНЦЕВОЙ ЕЛЕНЫ ВЛАДИМИРОВНЫ к ПУТИНЦЕВУ ВЛАДИМИРУ ИВАНОВИЧУ, АДМИНИСТРАЦИИ БОРИСОГЛЕБСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА о признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования, включении имущества в наследственную массу, о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, выделе части жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умерла её мать ФИО3. После её смерти открылось наследство в виде доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

По утверждению истицы, доли жилого дома по <адрес>, в <адрес> принадлежали ФИО3, как принявшей, но не оформившей свои наследственные права после смерти сына - ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6 указывает, что 7/15 доли жилого РґРѕРјР° общей площадью 105,2 РєРІ.Рј. РїРѕ <адрес>, РІ <адрес> принадлежали ФИО5 РЅР° основании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° дарения РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ, удостоверенного ФИО9, государственным нотариусом <адрес>, зарегистрированного РІ реестре Р·Р° в„– 1141.    

Собственником оставшихся 8/15 долей жилого дома является муж истицы - ФИО4 (справка БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ года).

Истица указывает, что при жизни ФИО5 произвел переустройство жилого дома, а именно: установил перегородку в Литере А1, в результате чего, площадь санузла составила 4,0 кв.м., площадь топочной составила 3,1 кв.м.

ФИО4 так же произвел переустройство жилого дома, а именно: установил перегородку в Литере А2, в результате чего площадь санузла составила 3,4 кв.м., площадь топочной составила 4,0 кв.м., и из холодного коридора сделал теплую прихожую Литер А3 площадью 7,7 кв.м.

С учетом произведенного переустройства жилого дома БТИ <адрес> был составлен новый технический паспорт на жилой дом Литер А,А1,А2,А3,а,а1. Согласно данным технической инвентаризации, общая площадь жилого дома по <адрес>, в <адрес> составила 112,1 кв.м., жилая площадь - 59,1 кв.м.

Истица считает, что произведенное переустройство жилого дома по <адрес>, в <адрес> не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Так как общая площадь жилого дома изменилась, считает истица, следовательно, изменились доли жилого дома между собственниками.

Фактически, утверждает истица, ФИО5 занимал комнаты площадью: 4,0 кв.м., 3,1 кв.м., 12,0 кв.м., 11,5 кв.м., 18,1 кв.м., холодную веранду площадью 6,8 кв.м., а всего - 48,7 кв.м., то есть, Литер А,А1,а, имеющий отдельный вход; ФИО4 занимает комнаты площадью: 7,7 кв.м., 4,0 кв.м., 3,4 кв.м., 4,8 кв.м., 9,4 кв.м. 8,7 кв.м., 20,8 кв.м., 4,6 кв.м., холодную веранду площадью 7,4 кв.м., а всего - 63,4 кв.м., то есть, Литер А,А2,АЗ,а1, имеющий отдельный вход.

На основании ст. 3 ГПК РФ, ст.ст. 218, 222 ГК РФ ст.ст. 25, 29 ЖК РФ истица просит:

- признать за ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности на 7/15 доли жилого дома, общей площадью 105,2 кв.м., в том числе, жилой площадью - 64,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества после смерти её сына ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, как принявшей, но не оформившей свои наследственные права, и включить указанное имущество в наследственную массу;

- признать за ней право общей долевой собственности на 7/15 доли жилого дома общей площадью 105,2 кв.м., в том числе, жилой площадью - 64,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества после смерти её матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ;

- сохранить в переустроенном состоянии жилой дом Литер А,А1,А2,А3,а,а1, общей площадью 112,1 кв.м., в том числе, жилой площадью - 59,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>а;

- произвести выдел части жилого РґРѕРјР°, расположенного РїРѕ адресу: <адрес>, Рі.    Р‘орисоглебск, <адрес>, Рё выделить ей РІ собственность часть жилого РґРѕРјР° Литер Рђ,Рђ1,Р°, состоящую РёР· комнат: 4,0 РєРІ.Рј., 3,1 РєРІ.Рј., 12,0 РєРІ.Рј., 11,5 РєРІ.Рј., 18,1 РєРІ.Рј., холодную веранду площадью 6,8 РєРІ.Рј., Р° всего 48,7 РєРІ.Рј., имеющий отдельный РІС…РѕРґ;

- в собственность ФИО4 выделить часть жилого дома Литер А,А2,А3,а1, состоящую из комнат: 7,7 кв.м., 4,0 кв.м., 3,4 кв.м., 4,8 кв.м., 9,4 кв.м. 8,7 кв.м., 20,8 кв.м., 4,6 кв.м., холодную веранду площадью 7,4 кв.м., а всего 63,4 кв.м., имеющий отдельный вход;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО6 и ФИО4 на домовладение Литер А,А1,А2,А3,а,а1 по <адрес>, в городе <адрес>.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. От истицы и ответчика ФИО4 имеются заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие. Истица иск поддерживает. Ответчик ФИО4 возражений против иска не представил.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

По данным учета БТИ ФИО2 <адрес>, жилой <адрес> на праве общей долевой собственности за:

- ФИО5 - 7/15 РёРґ. доли РЅР° основании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° дарения РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ, СЂ.в„– 1141, удостоверенного БГНК;    

- ФИО4 - 8/15 ид. доли на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ года, р.№ 8375, удостоверенного БГНК.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ года, данных о зарегистрированных правах на жилой <адрес> в <адрес> в реестре прав не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №1214, что подтверждается свидетельством серии II-СИ № 703073, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС ФИО2 <адрес>.

А позднее, ДД.ММ.ГГГГ года, умерла его мать – ФИО3, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № 1128, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-СИ № 755473, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС ФИО2 <адрес>.

По сведениям нотариуса нотариального округа ФИО2 округа <адрес> ФИО10, к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО3 заведено наследственное дело. Наследницей к имуществу умершего является мать - ФИО3, которая приняла наследство, но не оформила свои наследственные права.

Согласно копии материалов наследственного дела, представленной нотариусом нотариального округа ФИО2 округа <адрес> ФИО10, к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО3 заведено наследственное дело. Наследником по завещанию ко всему имуществу умершей является дочь - ФИО6 - истец по настоящему делу.

Судом установлено, что после смерти ФИО3 открылось наследство, которое состоит, в том числе из 7/15 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 105,2 кв.м., в том числе, жилой – 64,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Поскольку мать ФИО3 приняла наследство, но не успела оформить свои наследственные права после смерти сына ФИО5, за ней следует признать право собственности на 7/15 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 105,2 кв.м., в том числе, жилой – 64,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти сына ФИО3, включить 7/15 доли жилого дома в состав наследственного имущества, открывшееся после её смерти и признать за ФИО6 право собственности на 7/15 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 105,2 кв.м., в том числе, жилой – 64,1 кв.м., расположенный по указанному адресу.

Судом установлено, что при жизни собственником жилого дома ФИО3 и вторым сособственником дома ФИО4 было произведено переустройство и перепланировка жилого дома по <адрес>, в <адрес>.

По данному делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом литер «АА1А2А3аа1», общей площадью -112,1 кв.м., из них, жилой – 59,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, в том числе к домам блокированным.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Данных о том, что произведенные перепланировка и переустройство жилого дома нарушают права и законные интересы граждан или создают угрозу их жизни и здоровью, суду не представлено. Нарушений строительных норм не имеется. А потому указанный жилой дом литер «АА1А2А3аа1», общей площадью 112,1 кв.м., из них, жилой – 59,1 кв.м., может быть сохранен в перепланированном и переустроенном состоянии.

Установлено судом, что на земельном участке расположен одноэтажный, блокированный жилой дом литер «АА1А2А3аа1», который состоит из 2-х изолированных жилых помещений с самостоятельными изолированными входами.

Между сторонами ФИО6 и ФИО4 сложился определенный порядок пользования жилым домом.

В частности, ФИО6 занимает и пользуется частью жилого дома литер «АА1а», общей площадью 48,7 кв.м., в том числе, жилой площадью – 29,6 кв.м., а с учётом веранды – 55,5 кв.м., состоящей из следующих помещений: санузла № площадью 4,0 кв.м., топочной № площадью 3,1 кв.м., кухни № площадью 12,0 кв.м., комнаты № площадью 11,5 кв.м., комнаты № площадью 18,1 кв.м., и веранды № площадью 6,8 кв.м. в литер «а».

Ответчик ФИО4 занимает и пользуется частью жилого дома литер «АА2А3а1» общей площадью 63,4 кв.м., в том числе, жилой площадью – 29,5 кв.м., а с учётом веранды – 70,8 кв.м., состоящей из следующих помещений: прихожей № площадью 7,7 кв.м., топочной № площадью 4,0 кв.м., санузла № площадью 3,4 кв.м., коридора № площадью 4,8 кв.м., кухни № площадью 9,4 кв.м., комнаты № площадью 8,7 кв.м., комнаты № площадью 20,8 кв.м., коридора № площадью 4,6 кв.м., и веранды № площадью 7,4 кв.м. в литер «а1».

Согласно заключению судебной строительно – технической экспертизы, раздел между собственниками жилого дома литер «АА1А2А3аа1», общей площадью 112,1 кв.м., в том числе жилой - 59,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с выделением в собственность ФИО6 части дома литер «АА1а», в собственность ФИО4 - части дома литер «АА2А3а1», в соответствии с фактически сложившимся между собственниками порядком пользования жилым домом, с прекращением права общей долевой собственности на весь дом литер «АА1А2А3аа1», возможен.

Выделяемые части дома литер «АА1а» и литер «АА2А3а1» представляет собой два изолированных жилых помещения с отдельными обособленными входами, каждое из которых имеет поквартирную систему отопления и вентиляции, подключения к внешним сетям инженерных систем.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Экспертом предложен следующий вариант выдела части жилого дома:

- в собственность ФИО6 выделить часть дома, занимаемую ею литер «АА1а», общей площадью 48,7 кв.м., в том числе, жилой площадью – 29,6 кв.м., а с учётом веранды – 55,5 кв.м., состоящую из следующих помещений: санузла № площадью 4,0 кв.м., топочной № площадью 3,1 кв.м., кухни № площадью 12,0 кв.м., комнаты № площадью 11,5 кв.м., комнаты № площадью 18,1 кв.м., и веранды № площадью 6,8 кв.м. в литер «а»;

- в собственность ФИО4 выделить часть дома, занимаемую им литер «АА2А3а1» общей площадью 63,4 кв.м., в том числе, жилой площадью – 29,5 кв.м., а с учётом веранды – 70,8 кв.м., состоящую из следующих помещений: прихожей № площадью 7,7 кв.м., топочной № площадью 4,0 кв.м., санузла № площадью 3,4 кв.м., коридора № площадью 4,8 кв.м., кухни № площадью 9,4 кв.м., комнаты № площадью 8,7 кв.м., комнаты № площадью 20,8 кв.м., коридора № площадью 4,6 кв.м., и веранды № площадью 7,4 кв.м. в литер «а1».

От сторон по делу возражений против подобного варианта раздела дома не поступило, а потому подлежит удовлетворению требование истицы о разделе в натуре жилого дома, с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования ФИО6.

Признать за ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право на 7/15 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 105,2 кв.м., в том числе, жилой площадью - 64,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества после смерти сына - ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, как принявшей, но не оформившей свои наследственные права.

Включить 7/15 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 105,2 кв.м., в том числе, жилой площадью - 64,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО6 право на 7/15 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 105,2 кв.м., в том числе, жилой площадью - 64,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества после смерти матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Сохранить в переустроенном, перепланированном состоянии жилое помещение в доме литер «АА1А2А3аа1», общей площадью 112,1 кв.м., в том числе, жилой площадью - 59,1 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Разделить жилой дом литер «АА1А2А3аа1», расположенный по адресу: <адрес>, в натуре между собственниками следующим образом:

- выделить в собственность ФИО6 часть дома в лит. «АА1а», общей площадью 48,7 кв.м., в том числе, жилой площадью – 29,6 кв.м., а с учётом веранды – 55,5 кв.м., состоящую из следующих помещений: санузла № площадью 4,0 кв.м., топочной № площадью 3,1 кв.м., кухни № площадью 12,0 кв.м., комнаты № площадью 11,5 кв.м., комнаты № площадью 18,1 кв.м. и веранды № площадью 6,8 кв.м. в лит. «а»;

- выделить в собственность ФИО4 часть дома в лит. «АА2А3а1», общей площадью 63,4 кв.м., в том числе, жилой площадью – 29,5 кв.м., а с учётом веранды – 70,8 кв.м., состоящую из следующих помещений: прихожей № площадью 7,7 кв.м., топочной № площадью 4,0 кв.м., санузла № площадью 3,4 кв.м., коридора № площадью 4,8 кв.м., кухни № площадью 9,4 кв.м., комнаты № площадью 8,7 кв.м., комнаты № площадью 20,8 кв.м., коридора № площадью 4,6 кв.м. и веранды № площадью 7,4 кв.м. в лит. «а1».

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1А2А3аа1», расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения органами технической инвентаризации изменений в техническую документацию на жилой дом.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Воронежский областной суд.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ п/п

Копия верна: Судья А.Ю. Ишкова

ФИО13 Зайцева