Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-213/2014 (2-3662/2013;) от 16.12.2013

Дело №2-213/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 марта 2014 года     г. Оренбург

Промышленный районный суд города Оренбурга Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Масловой Л.А.,

при секретаре Каюмовой М.Е.,

с участием: представителя истца Мишиной М.А. ,

представителя ответчика Тарлавиной С.В. ,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «<данные изъяты>» к Мельникову В.С. , Мельниковой Т.Н. , Оренбургскому ипотечному коммерческому банк «<данные изъяты>» (ООО) о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «<данные изъяты>» обратилось в суд с исковым заявлением к Мельникову В.С. о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора, указывая, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Кредитный договор) заемщику-залогодателю Мельникову В.С. (далее - Ответчик) Оренбургский ипотечный коммерческий банк «<данные изъяты> предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме <данные изъяты> на срок ДД.ММ.ГГГГ для приобретения в собственность Мельникова В.С. жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., имеющий 1 этаж, и земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты> площадью <данные изъяты>., земли населенных пунктов (далее - дом с земельным участком).

Кредит в сумме <данные изъяты> зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет Мельникова B.C. № в ОИКБ «<данные изъяты>», что подтверждается мемориальным ордером №

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. дом с земельным участком был оценен в размере <данные изъяты>, из которых земельный участок <данные изъяты>, что подтверждается заключением оценщика ООО «<данные изъяты>», отчет об оценке № и указано в Закладной.

    Государственная регистрация права собственности ответчика на дом с земельным участком произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой дома, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиками, как должниками и залогодателями и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> первоначальному залогодержателю - ОИКБ «<данные изъяты> (далее- Закладная). Запись об ипотеке дома в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена за № запись об ипотеке земельного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена за №

Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является Открытое акционерное общество «<данные изъяты>» (согласно выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ акционерами ОАО «<данные изъяты>» было принято решение об утверждении новой редакции Устава общества № согласно которой ОАО «<данные изъяты>» было переименовано в открытое акционерное общество «<данные изъяты>» (копии учредительных документов прилагаем) (далее Истец, Агентство).

Согласно п. № Кредитного договора ежемесячный платеж Ответчиков составляет <данные изъяты>

Последний платеж заемщиком был произведен в ДД.ММ.ГГГГ после чего платежей не поступало, в результате, чего образовалась задолженность. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ    года в адрес ответчика Мельникова B.C. направлено требование о полном досрочном исполнен обязательств. Данное требование исполнено не было.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплаты процентов за пользование им, нарушаются права Истца на своевременное и должное получение Истцом причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и закладной.

До настоящего времени Ответчик не выполнил требование, что в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. № Закладной и п№ Кредитного договора вышеуказанного обстоятельства является основанием для обращения взыскания на заложенный дом с земельным участком.

Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости дома с земельным участком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

Истец считает возможным взыскать с ответчика сумму пени в размере только <данные изъяты>. Таким образом, задолженность ответчика перед истцом, подлежащая взысканию по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

Кроме того, ежемесячно, до полного исполнения обязательств заемщика в соответствии с п.№ Кредитного договора на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере <данные изъяты> процентов годовых.

Начальная продажная цена дома с земельным участком может быть установлена в соответствии с оценкой дома с земельным участком, указанной в отчете независимого оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, из которых стоимость земельного участка составляет <данные изъяты>

В соответствии со ст. 452 Гражданского кодекса РФ ОАО «<данные изъяты>» направило ДД.ММ.ГГГГ Ответчику предложение о расторжении Кредитного договора (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ г.). Ответ на указанное предложение о расторжении договора до настоящего времени не получен, что и явилось основанием для обращения с указанными требованиями в суд.

На основании ст.ст. 309, 310, 348-350, 810, 811 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, 50-56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» просили суд:

1.Взыскать с ответчика Мельникова В.С. в пользу Открытого акционерного общества «<данные изъяты> задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного возврата кредита определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> процентов годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по договору <данные изъяты> обратить взыскание на дом с земельным участком, принадлежащий Мельникову В.С. , из которых жилой дом находится по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., имеющий 1 этаж, номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №; и земельный участок, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, площадью <данные изъяты> номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № Определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену дом в размере <данные изъяты> из которых стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> расторгнуть кредитный договор №. Заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ОИКБ «<данные изъяты>» и Мельниковым В.С. ; взыскать с ответчика Мельникова В.С. в пользу Открытого акционерного общества «<данные изъяты>» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ. в качестве ответчиков по делу привлечены Мельникова Т.Н., ОИКБ «<данные изъяты>

В ходе судебного разбирательства истец ОАО «<данные изъяты>» неоднократно уточнял свои требования, окончательно просил:

Взыскать с ответчика Мельникова В.С. в пользу Открытое акционерное общество «<данные изъяты>» задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>), а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> процентов годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по договору- <данные изъяты>

Обратить взыскание на принадлежащее Мельникову В.С. имущество: жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> имеющий 1 этаж, номер записи о праве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №; земельный участок, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенный в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, площадью <данные изъяты> номер записи о праве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № и объект незавершенного строительства (жилой дом), находящийся по адресу: по адресу: <адрес> Определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену дома в размере <данные изъяты>

Расторгнуть Кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Оренбургским ипотечным коммерческим банком <данные изъяты> и Мельниковым В.С. .

Взыскать с Ответчика Мельникова В.С. в пользу Открытое акционерное общество «<данные изъяты>» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца Мишина М.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Тарлавина С.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. в судебном заседании согласилась с исковыми требованиями.

Ответчики Мельников В.Н., Мельникова Т.Н., представитель ОИКБ <данные изъяты> в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии них. На основании п.5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, заслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (Кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) Заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а Заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Кредитный договор), заключенного между ОИКБ <данные изъяты> и Мельниковым В.Н., заемщику-залогодателю Мельникову В.С. Оренбургский ипотечный коммерческий банк <данные изъяты> предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме <данные изъяты> на срок <данные изъяты> для приобретения в собственность Мельникова В.С. жилого дома, находящегося по адресу: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> имеющий 1 этаж, и земельного участка, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <данные изъяты> площадью <данные изъяты> земли населенных пунктов (далее - дом с земельным участком).

Кредит в сумме <данные изъяты> зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет Мельникова B.C. № в ОИКБ «<данные изъяты>», что подтверждается мемориальным ордером №

Жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> имеющий 1 этаж, и земельный участок, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <данные изъяты> земли населенных пунктов (далее - дом с земельным участком) были приобретены Мельниковым В.С.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по договору займа была составлена закладная, согласно которой договор целевого займа обеспечен ипотекой (залогом) жилого дома и земельного участка.

В силу ст. 77 Закона «Об ипотеке» на жилой дом с земельным участком была установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщика по указанному договору займа, о чем указано в свидетельствах о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Государственная регистрация права собственности Ответчика на дом с земельным участком произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой дома, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиками, как должниками и залогодателями и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> первоначальному
залогодержателю - ОИКБ «<данные изъяты>» (ООО). Запись об ипотеке дома в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена за №, запись об ипотеке земельного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с
ним произведена за №. Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является Открытое акционерное общество «<данные изъяты>». Согласно выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ акционерами ОАО «<данные изъяты>» было принято решение об утверждении новой редакции Устава общества № согласно которой ОАО «<данные изъяты>» было переименовано в открытое акционерное общество «<данные изъяты>».

В соответствии с п№. кредитного договора, заемщик обязался погашать кредит и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере <данные изъяты> годовых путем осуществления ежемесячных платежей, при этом уплата процентов осуществляется по день окончательного возврата займа включительно.

Согласно п. № Кредитного договора ежемесячный аннуитетный платеж ответчика составляет <данные изъяты>

За нарушение сроков возврата кредита в № кредитного договора и п. № закладной установлена неустойка в размере <данные изъяты> от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п.№ кредитного договора, п№. закладной кредитор имеет право потребовать досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней, в случае: просрочки заемщиком осуществления очередного платежа по займу более чем на 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п.№ кредитного договора кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в случаях: при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем 30 календарных дней; при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если просрочка незначительна; при неудовлетворении заемщиком требования займодавца о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании; при неисполнении требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору в случае, установленном п.4.4.2 настоящего договора, в течение 7 месяцев, считая с даты предъявления займодавцем письменного уведомления с требованием о возврате займа и уплате процентов за пользование им, обратить взыскание на заложенный в обеспечение выполнения обязательства дом с земельным участком.

Как указано истцом, подтверждается представленным расчетом, Мельников В.С. ДД.ММ.ГГГГ выплатил <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, других платежей с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время не производил.

Заемщик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов.

Ненадлежащее исполнение обязательств Мельникова В.С. перед банком подтверждается: расчетом задолженности, из которого следует, что сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, из которых основной долг - <данные изъяты>

Истец просит взыскать задолженность в размере <данные изъяты>. Поэтому в соответствии со ст.196 ГПК РФ суд рассматривает дело по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 2 статьи 809 ГК РФ предусмотрено, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика Мельникова B.C. истцом направлено требование о полном досрочном исполнен обязательств.

При предъявлении такого требования заемщик в силу кредитного договора обязан был досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени.

Таким образом, поскольку имеет место ненадлежащее исполнение обязательств, суд приходит к выводу о взыскании досрочно с ответчика Мельникова В.С. суммы задолженности в размере <данные изъяты>

Кроме того, в силу п.№ кредитного договора, п.2 ст. 809 ГК РФ на сумму основного долга (<данные изъяты>.) после составления расчета, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ и до вступления решения суда в законную силу включительно продолжают начисляться проценты в размере <данные изъяты> годовых, установленных договором займа.

В связи с неисполнением заемщиком условий договора займа, в т.ч. просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств владелец закладной вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

В соответствии с п. № Закладной, ст. 3 Закона об ипотеке требования владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемой к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, неустойку (штраф, пеню), начисленную на просрочку исполнении обязательства, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, связанные и с неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по закладной и поведением процедуры взыскания на предмет ипотеки и отселению должника (залогодателя).

Нарушение, допущенное ответчиком, имеет место более чем 30 календарных дней, а также имеет место нарушение сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев.

Согласно п.2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств -осуществления этого обязательства.

Указанное положение Федерального закона предусмотрено Закладной.

Согласно условий кредитного договора и закладной предмет залога обеспечивает    исполнение всех обязательств залогодателя перед Залогодержателем основной суммы долга, причитающихся ему процентов за пользование кредитом, а также по возврату штрафов; по уплате пени за нарушение сроков возврата платежа по кредитному договору, повышенных процентов, срочных процентов, срочной задолженности; по возмещению убытков вследствие неисполнения заемщиком обязательств; судебных расходов.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч.1 ст. 349 ГК РФ требование залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен порядок.

В силу ст. 1 ЗК РФ все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем:

суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации,, сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином peeстре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения;

начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со ст. 64 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если договором об ипотеке или договором, влекущим возникновение ипотеки в силу закона, не предусмотрено иное, при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящееся или строящееся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

Согласно ч. 1 ст. 65 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" на земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания и сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Если иное не предусмотрено договором об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения.

    Судом установлено, что в настоящее время на земельном участке, расположенном по адресу: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенный в границах участка, адрес ориентира: <адрес> площадью <данные изъяты> номер записи о праве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № находится жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., имеющий 1 этаж, номер записи о праве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №; и объект незавершенного строительства (жилой дом), находящийся по адресу: <адрес> построенный Мельниковым В.С.

    При таких обстоятельствах, поскольку при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящееся или строящееся на земельном участке здание или сооружение залогодателя, предметом залога являются все вышеуказанные объекты недвижимости, в том числе и выстроенный на заложенном земельном участке объект незавершенного строительства (жилой дом).

В соответствии п. 2 ст. 48 Закона «Об ипотеке» законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в т.ч. право залогодержателя и права заимодавца по обеспеченному ипотекой обязательству.

Суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки – жилой дом с земельным участком и построенным на нем объектом незавершенного строительства (жилым домом) обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с заключением судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненной экспертом ООО <данные изъяты> рыночная стоимость жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> и земельного участка, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенный в границах участка, адрес ориентира: <адрес> и находящегося на нем объекта незавершенного строительством (жилого дома), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 <данные изъяты>. В том числе стоимость земельного участка, расположенного по адресу: местонахождение установлено относительно ориентира жилой дом, расположенный в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, составляет <данные изъяты>

Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании судебной экспертизы равной <данные изъяты> рыночной стоимости, определенной экспертом. Поэтому суд считает возможным установить начальную продажную цену, с которой начинаются торги в сумме <данные изъяты>

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В рассматриваемом случае размер сумм просроченных платежей и период просрочки являются существенным, что является достаточным основанием для расторжения кредитного договора.

На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом при подаче искового заявления оплачена госпошлина в сумме <данные изъяты>

Суд, в соответствии со ст.98 ГПК РФ считает необходимым взыскать с ответчика расходы по госпошлине в размере <данные изъяты>

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования    ОАО «<данные изъяты>» к Мельникову В.С. , Мельниковой Т.Н. , Оренбургскому ипотечному коммерческому банк «<данные изъяты>» (ООО) о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, о расторжении кредитного договора удовлетворить.

Взыскать с ответчика Мельникова В.С. в пользу ОАО «<данные изъяты>» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>

Обратить взыскание на принадлежащее Мельникову В.С. имущество: жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> имеющий 1 этаж, номер записи о праве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № земельный участок, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенный в границах участка, адрес ориентира: <данные изъяты> площадью <данные изъяты> номер записи о праве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № и объект незавершенного строительства (жилой дом), находящийся по адресу: <адрес>. Определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену дома в размере <данные изъяты>

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ОИКБ «<данные изъяты>» и Мельниковым В.С..

Взыскать с ответчика Мельникова В.С. в пользу ОАО «<данные изъяты>» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Маслова Л.А.

Решение в окончательной форме составлено 12 марта 2014 года.

Судья Маслова Л.А.