Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4640/2019 ~ М-3855/2019 от 22.07.2019

Дело № 2- 4640/2019

Решение

Именем Российской Федерации

17 октября 2019 года г. о. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Выборновой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Невелевой ФИО7 к Захарову ФИО8, Захаровой ФИО9 о признании договора заключенным, взыскании суммы задолженности по агентскому договору,

Установил:

    Невелева Ю.Г. обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Захарову Е.А., Захаровой Е.П. о признании договора заключенным, взыскании суммы задолженности по агентскому договору. В обоснование требований указала, что между ИП Невелевой Ю.Г. (Исполнитель) с одной стороны и Захаровым Е.А., Захаровой Е.П. (Заказчик) с другой стороны, был заключен договор возмездного оказания услуг «Агентский договор по подбору объекта недвижимости и сопровождению сделки купли-продажи объекта с использованием кредитных средств» (далее по тексту Договор), в соответствии с которым, Исполнитель обязуется по заданию Заказчика выполнить работы по подбору объекта недвижимости для Заказчика (квартиры или жилого дома), подготовке и сопровождению сделки купли-продажи объекта с использованием кредитных средств, а Заказчик обязуется оплатить работу Исполнителя в порядке и на условиях, предусмотренным договором. Стоимость услуг исполнителя составила 100 000 рублей. В соответствии с условиями Договора оплата за предоставленные услуги производится на условиях предоплаты в размере 5000 рублей, которые были получены истцом при подписании договора 13 ноября 2018 года. После подписания договора, истец приступила к исполнению обязательств по Договору, а именно к 19 ноября 2018 года банками-кредиторами были рассмотрены сформированные истцом заявки на ипотечный кредит для семьи Захаровых; получены положительные одобрения из банка «ФИО10», «ФИО11», «ФИО12», «ФИО13», «ФИО14», о чем ответчики были проинформированы. Условия, предлагаемые «ФИО15» ответчики сочли оптимальными для них, в связи с чем, стороны совместно приступили к подбору и просмотрам объектов для дальнейшего приобретения в собственность недвижимости с использованием кредитных средств.

    22 января 2019 года ответчиками был осмотрен очередной объект из 20 им предложенных: двухкомнатная квартира по адресу: <адрес> (далее по тексту Объект), которая им понравилась, после чего от ответчиков поступило предложение о прекращении просмотров, поскольку свой выбор они остановили именно на этой квартире, объявление о продаже которой было размещено на сайте «ФИО16» представителем ФИО17. Истец подготовила к подписанию «Соглашение о намерении (аванс)». Ответчики повторно осмотрели квартиру, обсудили с Продавцом все условия предстоящей сделки. Дальнейшие переговоры по сделке велись через агента ФИО18, которая предоставила истцу копии документов на Объект, истцом были получены выписки из ЕГРН, содержащие сведения о характеристиках объекта недвижимости, о переходе прав на объект недвижимости. Во исполнении условий агентского договора истцом производились действия, связанные с принятыми обязательствами, а именно произведена оценка квартиры, за которую истец оплатила из собственных средств 7500 рублей, после одобрения кредита Банком «ФИО19» в адрес ответчиков направлен образец договора аренды ячейки и образец кредитного договора, образец договора купли-продажи, в котором были отражены все существенные условия, ответчики были записаны на прием в МФЦ для подачи документов на государственную регистрацию.

    Выйдя на сделку, в помещении отделения «ФИО20» ответчики сообщили, что их не устраивает срок кредита (20 лет) и процентная ставка по кредиту (9,5%), в связи с чем, покупка квартиры ими откладывается на неопределенное время до понижения процентной ставки. На предложение банка «ФИО21» с уменьшенным сроком кредитного договора (10 лет) со стороны ответчиков также последовал отказ. Длительная и многочисленная СМС переписка с ответчиками, к положительному результату не привела. Полагает, что все условия договора на оказание услуг истцом выполнены в полном объеме, сделка по покупке квартиры не состоялась по вине ответчиков, просит суд признать заключенным договор возмездного оказания услуг «Агентский договор по подбору объекта недвижимости и сопровождению сделки купли-продажи объекта с использованием кредитных средств» от 13 ноября 2018 года между ИП Невелевой ФИО22 с одной стороны и Захаровым ФИО23, Захаровой ФИО24 с другой стороны; взыскать с Захарова ФИО25, Захаровой Екатерины ФИО26 в пользу Невелевой ФИО27 в счет оплаты оказанных услуг по договору 95000 рублей.

    В судебном заседании истец, его представитель, требования поддержали, просили удовлетворить по изложенным основаниям, пояснили, что оригинал договора от 13 ноября 2018 года ими утрачен, в материалы дела представлен Дубликат (л.д.51)

    В судебном заседании ответчик Захаров Е.А., действующий лично и по доверенности за Захарову Е.П., факт наличия заключения договора возмездного оказания услуг «Агентский договор по подбору объекта недвижимости и сопровождению сделки купли-продажи объекта с использованием кредитных средств» от 13 ноября 2018 года, текст которого представлен в материалы дела на листе дела № не оспаривал. Судом разъяснены ответчику положения ч.2 ст.68 Гражданского процессуального кодекса РФ.

При таких обстоятельствах, суд полагает доказанным факт заключения договора между сторонами и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании заключенным договора возмездного оказания услуг «Агентский договор по подбору объекта недвижимости и сопровождению сделки купли-продажи объекта с использованием кредитных средств» от 13 ноября 2018 года между ИП Невелевой ФИО28 с одной стороны и Захаровым ФИО29, Захаровой ФИО30 с другой стороны.По тексту представленного Договора (л.д.51) следует, что Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по подбору объекта недвижимости для Заказчика и сопровождению сделки купли-продажи (п.1.1 Договора).

Согласно п.2.1 Договора Исполнитель обязуется вести переговоры с Банками-кредиторами по вопросам оформления ипотечного кредита; подобрать объект недвижимости, соответствующий требованиям Заказчика; содействовать в получении документов, необходимых для регистрации сделки купли-продажи подобранного для Заказчика объекта недвижимости, и сформировать данный пакет документов; провести проверку (правовую экспертиза) документов на объект недвижимости, выбранный Заказчиком; обеспечить конфиденциальность и безопасность совершаемой сделки; предоставить проект договора купли-продажи, согласовать его условия с Заказчиком и Банком-кредитором; организовать подписание Договора купли-продажи и Акта приёмки-передачи и, при необходимости нотариальное удостоверение; организовать подачу документов на государственную регистрацию права в уполномоченном государственном органе.

Стоимость услуг по настоящему договору стороны определили в размере 100 000 рублей (п.3.2 Договора).

В соответствии с п.1 ст. 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ст. 781 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено договором возмездного оказания услуг, исполнитель обязан оказать услуги лично.

В силу ст.781 Гражданского кодекса РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг. В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

Согласно п.1 ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Во исполнение условий Договора, истцом произведены действия, направленные на надлежащее исполнение принятых на себя обязательств, о чем в материалы дела представлены письменные доказательства: Акт об оказанных услугах от 13 марта 2019 года (л.д.12), Соглашение о намерении (аванс) от 23 января 2019 года (л.д.14), выписка из ЕГРН на подобранный объект недвижимости по адресу: <адрес> (л.д.15-19), Договор на оказание услуг по оценке объекта недвижимости от 29 января 2019 года и квитанция об оплате оказанной услуги по оценке (л.д.20-23), Заключение к отчету № от 31 января 2019 года, Отчет об оценке квартиры (л.д.24), СМС переписка, подтверждающая исполнение условий договора ( л.д.25-28, 34-38, 41, 43, 45-47 ), проект Договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств с Передаточным актом (л.д.29-33), отчет об андеррайтинге (л.д.39-40), Уведомление о намерении заключить основной Договор купли-продажи (л.д.42).

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Совокупность представленных по делу доказательств достоверно подтверждает то обстоятельство, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по агентскому договору. Отказ ответчиков от совершения сделки купли-продажи подобранного Невелевой Ю.Г. объекта недвижимости, произошел не по вине истца, а по инициативе ответчиков. Не согласие ответчиков с процентной ставкой Банка и сроком действия кредитного договора не является препятствием к заключению сделки, поскольку Заемщик вправе досрочно производить погашение кредита.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать заключенным договор возмездного оказания услуг «Агентский договор по подбору объекта недвижимости и сопровождению сделки купли-продажи объекта с использованием кредитных средств» от 13 ноября 2018 года между ИП Невелевой ФИО31 с одной стороны и Захаровым ФИО32, Захаровой ФИО33 с другой стороны.

Взыскать с Захарова ФИО34, Захаровой ФИО35 в пользу Невелевой ФИО36 в счет оплаты оказанных услуг по договору 95000 (девяносто пять тысяч) рублей, по 47 500 (сорок семь тысяч пятьсот) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий:

        Судья И.Ю.Кулагина.