Решение по делу № 2-165/2013 (2-1253/2012;) ~ М-1162/2012 от 18.10.2012

Дело № 2-165/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«05» апреля 2013 года     п. Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи                      Яловка С.Г.,

при секретаре                                Шулюмовой Ж.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова С. П. к обществу с ограниченной ответственностью «Опора Красноярья» о государственной регистрации договоров купли-продажи земельных участков и перехода права собственности на земельные участки,

установил:

Иванов С.П. обратился в суд с иском к ООО «Опора Красноярья» в котором просил вынести решение о государственной регистрации заключенных между Ивановым С.П. и ООО «Опора Красноярья» договоров купли–продажи земельных участков № от <дата> в отношении 69 земельных участков, расположенных в ДНТ «Бархатный берег» <адрес> Красноярского края, и № от <дата> в отношении 2 земельных участков, расположенных <адрес> Красноярского края, 1 км. автодороги Терентьево-Бархатово, слева в сторону движения <адрес>, часть контура пашни №, и перехода к Иванову С.П. на основании данных договоров права собственности на земельные участки.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что <дата> между Ивановым С.П. (покупатель) и ООО «Опора Красноярья» (продавец) были заключены вышеуказанные договора купли-продажи земельных участков, в соответствии с условиями данных договоров продавец продал, а покупатель купил указанные в договорах земельные участки.

Общая стоимость продаваемых по договору № от <дата> земельных участков составила 365 000 рублей, а по договору № от <дата> - 20 00 рублей.

<дата> Ивановым С.П. и директором ООО «Опора Красноярья» ФИО14 совместно были поданы заявления в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (далее УФРС) о государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на земельные участки.

До момента окончания сроков регистрации в адрес Иванова С.П. поступило уведомление регистрирующего органа № от <дата> о приостановлении государственной регистрации обоих договоров купли-продажи земельных участков, в связи с обращение нового директора ООО «Опора Красноярья» ФИО15 в регистрирующий орган с заявлением о прекращении государственной регистрации и возврате документов без государственной регистрации.

Затем на основании абз. 2 п. 2 ст. 19 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрирующий орган отказал Иванову С.П. в государственной регистрации договоров купли-продажи земельных участков, о чем сообщил в уведомлении №.1 от <дата>.

Несмотря на то, что правомерность заключения договоров сторонами не оспаривается, истец лишен возможности реализовать свое право собственности на земельные участки, купленные им по договорам купли-продажи, ввиду уклонения продавца от государственной регистрации сделок.

В судебном заседании представитель Иванова С.П. - Сулаев Г.О. (доверенность от <дата>) исковые требования поддержал, по вышеуказанным основаниям. Не оспаривая того факта, что права собственности на все без исключения земельные участки, указанные в договорах № от <дата> и № от <дата>, в настоящее время зарегистрированы за иными лицами (ответчик не является собственником земельных участков), полагал принятие по делу решения преждевременным, до получения из УФРС копий документов (договоров), на основании которых был зарегистрирован переход прав на земельные участки к третьим лицам. После изучения поступивших из УФРС документов не исключал возможность отказа от иска.

Представитель ответчика – Яценко Г.С. (доверенность от <дата>) просил в удовлетворении иска отказать по причине избрания истцом ненадлежащего способа защиты. Поскольку право собственности на спорные земельные участки перешло от ООО «Опора Красноярья» к иным лицам и их права зарегистрированы в УФРС, то истец имеет право лишь на взыскание причиненных ему убытков.

Присутствующие в судебном заседании третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - Чех С.Л., Зимнухова Е.В., Ким О.В., Закиров Г.М., Портягина Л.В., представитель третьего лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, Махницкого С.В. – Маличенко Д.А. (доверенность от <дата>), представитель третьего лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, Дмитриевой Л.Н. – Билай А.И. (доверенность от <дата>), поддержали мнение представителя ответчика, в удовлетворении иска просили отказать, принятые судом меры по обеспечению иска отменить.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования Иванова С.П. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Каждая сторона в силу ст. 56 ГПК РФ должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ООО «Опора Красноярья» на основании протокола внеочередного собрания участников от <дата> № и акта приема передачи от <дата> на праве собственности принадлежало 69 земельных участков, расположенных в ДНТ «Бархатный берег» <адрес> Красноярского края, а также 2 земельных участка, расположенных <адрес> Красноярского края, 1 км. автодороги Терентьево-Бархатово, слева в сторону движения села Бархатово, часть контура пашни №.

Согласно договору купли-продажи земельных участков № от <дата> ООО «Опора Красноярья» в лице директора ФИО14 обязалось передать в собственность Иванову С.П. по передаточному акту в течение трех календарных дней следующие земельные участки:

-

Иванов С.П. обязался принять участки по подписываемому сторонами передаточному акту, и уплатить за них продавцу в течение 5 лет договорную цену всех продаваемых участков в размере 365 000 рублей.

На основании п. 5.1 договора, сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.

Согласно акту приема-передачи земельных участков от <дата> ООО «Опора Красноярья» передало Иванову С.П. 69 земельных участков, указанных в договоре от <дата>.

Согласно договору купли-продажи земельных участков № от <дата> ООО «Опора Красноярья» обязалось передать в собственность покупателю Иванову С.П. в течение 3 календарных дней следующие земельные участки:

-земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, общей площадью 49000 квадратных метров, адрес объекта: Россия, Красноярский край, <адрес>, 1 киллометр автодороги Терентьево – Бархатово, слева в сторону движения села Бархатово, часть контура пашни №, с кадастровым номером №;

-земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, общей площадью 60048 квадратных метров, адрес объекта: Россия, Красноярский край, <адрес>, 1 киллометр автодороги Терентьево – Бархатово, слева в сторону движения в <адрес>, часть контура пашни №, с кадастровым номером №.

Иванов С.П. обязался принять их и уплатить в течение 15 календарных дней договорную цену всех участков в размере 20 000 рублей.

На основании п. 5.1 договора, сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.

Согласно акту приема-передачи земельных участков от <дата>, ООО «Опора Красноярья» во исполнение договора № от <дата> передало Иванову С.П. два указанных земельных участка.

Указанные договоры были представлены сторонами в Березовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю <дата>.

Однако в ходе проведения государственной регистрации директор ООО «Опора Красноярья» ФИО15, действующая на основании протокола от <дата>, обратилась с заявлением о прекращении государственной регистрации и возврате документов без проведения государственной регистрации, в связи с чем, уведомлением от <дата> государственным регистратором государственная регистрация была приостановлена на срок до <дата>, а уведомлением от <дата> по указанным основаниям принято решение об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанные земельные участки.

При этом из материалов дела (свидетельств о государственной регистрации права, договоров купли-продажи, выписок из ЕГРП), пояснений лиц, участвующих в деле, судом установлено, что продавец ООО «Опора Красноярья» в отношении всех без исключения земельных участков, указанных договорах купли-продажи земельных участков с Ивановым С.П. от <дата> №№,11, заключило ряд договоров купли-продажи с третьими лицами, на основании которых произведена государственная регистрация перехода права собственности. На день рассмотрения дела в суде ООО «Опора Красноярья» не является собственником ни одно из земельных участков, указанных в договорах от <дата> №№,11, так как произвело их отчуждение, произведена государственная регистрация перехода права собственности на спорные земельные участки к другим правообладателям, о чем внесены записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Данные обстоятельства стороной истца не оспариваются.

При этом в нарушение ст. 56 ГПК РФ достоверных доказательств фактической передачи Иванову С.П. спорных земельных участков суду не представлено.

В соответствии со ст. 2 ГК РФ и гл. 2 ГК РФ защита гражданских прав относится к отношениям, регулируемым гражданским законодательством. Таким образом, из общих начал гражданского законодательства, устанавливающего общеобязательные правила поведения участников гражданского оборота, следует, что защита гражданских прав осуществляется не произвольными способами, а только способами, указанными в законе.

К таковым относятся способы, прямо указанные в статье 12 ГК РФ, а также другие, но прямо предусмотренные законом способы. При этом согласно п. 2 ст. 3 ГК РФ к законам, в данном случае, относятся ГК РФ и принятые в соответствии с ним федеральные законы. Требования о защите гражданских прав способом, не предусмотренным законом, удовлетворению не подлежат.

С учетом изложенного, если для отдельных случаев ГК РФ или иным федеральным законом установлены конкретно определенные способы защиты гражданских прав: то в соответствии с правилами применения общей и специальной нормы, защита гражданских прав может осуществляться только способами, указанными в специальной норме.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

    Согласно ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

На основании п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в п. 61 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

Как следует из материалов дела, требования Иванова С.П. были основаны на том, что продавец - ООО «Опора Красноярья» уклоняется без законных на то оснований от регистрации договор купли-продажи земельных участков от <дата> №№,11 и перехода права на земельные участки к покупателю Иванову С.П. Данное основание требований прямо указано в исковом заявлении.

Так как Ивановым С.П. избран ненадлежащий способ защиты своего права, то его исковые требования удовлетворению не подлежат.

Кроме того, из анализа положений ст.ст. 131,164 ГК РФ, Федерального закона РФ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что государственной регистрации подлежит только переход права собственности на основании заключенного договора купли-продажи земельных участков, но не сам договор.

Решение суда не препятствует Иванову С.П. как покупателю, не получившему в собственность спорное имущество, предъявить исковые требования к продавцу о возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

Согласно ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судом по заявлению ответчика либо по инициативе суда.

В связи с отказом в удовлетворении иска принятые определением судьи Березовского районного суда Красноярского края от <дата> меры по обеспечению иска в виде запрета запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Березовский отдел регистрировать возникновение, ограничение (обременение), переход права собственности, а также производить выдачу свидетельств о государственной регистрации прав на спорные земельные участки, так как основания для их применения в настоящее время отпали.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 144,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Иванова Сергея Прокопьевича к обществу с ограниченной ответственностью «Опора Красноярья» о государственной регистрации договоров купли-продажи земельных участков и перехода права собственности на земельные участки отказать в полном объеме.

Отменить принятые определением Березовского районного суда Красноярского края от <дата> меры по обеспечению иска в виде

запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Березовский отдел регистрировать возникновение, ограничение (обременение), переход права собственности, а также производить выдачу свидетельств о государственной регистрации прав на следующие объекты недвижимого имущества:

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Судья      С.Г. Яловка