Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-851/2012 ~ М-934/2012 от 12.05.2012

Дело № 2-851/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2012 года

Североморский городской суд Мурманской области в составе:

Председательствующего судьи Койпиш В.В.,

С участием прокурора Пожидаева А.В.,

При секретаре Логиновой М.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филиппова Анатолия Викторовича к Нефедовой Наталье Юрьевне, Нефедову Юрию Владимировичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии и с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Пустовалов В.Н., действующий в интересах истца Филиппова А.В., обратился в суд с иском к Нефедовой Н.Ю., Нефедову Ю.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ---, выселении и снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указал, что истец является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от 21.02.2012, заключенному между ним (представителем истца), действующим от имени истца Филиппова А.В. и Нефедовой Н.Ю. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке.

При заключении договора купли-продажи квартиры ответчики приняли на себя обязательство сняться с регистрационного учета в срок до 06.04.2012 года, которое не выполнили до настоящего времени.

Квартира освобождена от вещей прежнего собственника Нефедовой Н.Ю. и ее сына Нефедова Ю.В., в квартире не проживают, на просьбу истца о необходимости исполнить обязательство, ответчики оставили без ответа, их место нахождение не известно.

Регистрация ответчиков по месту жительства в квартире ущемляет права истца как собственника, так как он не может реализовать свое право на свободное распоряжение квартирой. Кроме того, на ответчиков производится начисление коммунальных услуг.

С учетом изложенного, а также положений ст.ст. 30,35 ЖК РФ, ст.ст.209, 288, 292, 304, 314, 425 ГК РФ просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселить ответчиков из принадлежащего истцу жилого помещения и обязать компетентные органы снять их с регистрационного учета.

В судебное заседание истец Филиппов А.В. не явился, заявлением от 11.05.2012 года просил рассмотреть дело в его отсутствие, но с участием представителя Пустовалова В.Н.

Представитель истца Пустовалов В.Н. в судебном заседании поддержал требования, по доводам искового заявления, просил иск удовлетворить.

Ответчики Нефедова Н.Ю., Нефедов Ю.В., извещенные о дне и времени судебного разбирательства по последнему известному месту жительства в порядке ст. 119 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, мнение не представили, суд рассматривает в отношении них дело с участием представителя, назначенного в соответствии со ст. 50 ГПК РФ.

Адвокат Волхов В.Н., представляющий интересы ответчиков в порядке ст. 50 ГПК РФ, возражений по иску не имеет, полагает, что иск основан на нормах жилищного законодательства.

3-е лицо – Межрайонный отдел УФМС России по Мурманской области - в представленном письменном мнении просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя, при рассмотрении дела полагается на решение суда.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего иск основанным на законе, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в соответствии со ст.ст. 209, 223, 235 ч. 1, 288, 292, 304, 309, 314, 425, 558 ч. 1 ГК РФ и ст.ст. 31 ч. 4, 35 ЖК РФ.

Как установлено судом, Филиппов А.В. является собственником квартиры --- на основании договора купли-продажи от 21.03.2012 года. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Мурманской области 21.03.2012 года, о чем истцу выдано соответствующее свидетельство (л.д.6).

По условиям договора купли-продажи от 21.03.2012 года бывший собственник жилого помещения гарантировал истцу, что снимется вместе с сыном Нефедовым Ю.В. с регистрационного учета из отчуждаемой квартиры в срок до 06.04.2012 года (п.9 договора купли-продажи от 31.03.2012 года). Однако в нарушение ст.309 ГК РФ обязательство не выполнил.

Из искового заявления, следует, что ответчики в квартире не проживают, вещей своих там не имеют, их местонахождение истцу неизвестно. Кроме того, ответчики не несут бремя содержания квартиры. Однако, до настоящего времени зарегистрированы в указанной квартире, чем нарушают права истца как собственника, и препятствуют ему в осуществлении права собственности.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положений ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Таким образом, в связи с совершением ответчиками сделки купли-продажи 06.03.2012 года и с момента государственной регистрации перехода права собственности квартиры к Филиппову А.В., в соответствии с требованиями ст. ст. 131, 164 ГК РФ, Нефедова Н.Ю. и Нефедов Ю.В. право собственности на жилое помещение – квартиру по --- – утратили.

Кроме того, из условий договора от 06.03.2012 года, заключенного между гр. Нефедовой Н.Ю. и Пустоваловым В.Н., действующим от имени истца Филиппова А.В. не следует, что между продавцом и покупателем достигнуто какое-либо соглашение о сохранении за Нефедовой Н.Ю. и Нефедовым Ю.В. права пользования квартирой как постоянно, так и на определенный срок. Однако, при этом ответчики в нарушение требований законодательства сохраняют регистрацию по месту жительства, чем создают препятствия в осуществлении истцом прав собственника объекта недвижимости. Членами семьи собственника квартиры ответчики не являются.

Суд приходит к выводу, что жилье необходимо для проживания истца и для его личного пользования. В связи с чем, в порядке ст. 31 ч. 4, ст. 35 ЖК РФ, суд удовлетворяет исковые требования и принимает решение о выселении ответчиков без предоставления иного жилого помещения и без сохранения за ними права пользования квартирой на определенных срок (за отсутствием оснований).

Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713) является основанием для жилищных органов снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ,

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Филиппова А.В. удовлетворить.

Признать Нефедову Наталью Юрьевну, *** года рождения, Нефедова Юрия Владимировича, *** года рождения, утратившими право пользования жилым помещением и выселить их из квартиры ---.

Обязать компетентные органы, ведающие регистрацией граждан, снять Нефедову Наталью Юрьевну, Нефедова Юрия Владимировича с регистрационного учета по адресу: ---

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Североморский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий В.В.Койпиш

Справка: решение не обжаловалось