Решение по делу № 2-116/2015 ~ М-127/2015 от 28.05.2015

                                                                                                            Дело № 2-116/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Курья                                                                                                   22 июня 2015 года     

Курьинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Майера Д.И. с участием:

истцов Шипиловой Т.С., Шипилова В.И.,

ответчика Ююкиной Н.В.,

при секретаре Григорьевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шипиловой ФИО11, Шипилова ФИО12 к Шипиловой ФИО13, Ююкиной ФИО14 ФИО7, Администрации Трусовского сельсовета <адрес> о признании права общей совместной собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Шипилова Т.С. и Шипилов В.И. обратились в суд с исковым заявлением к Шипиловой О.В., Ююкиной Н.В., Администрации Трусовского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру, ссылаясь, что в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» по договору от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> передал в собственность истцов квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В настоящее время истцы решили провести государственную регистрацию права собственности на спорное недвижимое имущество, но не могут этого сделать, поскольку договор приватизации оформлен с ошибками. Кроме того, в отношении спорной квартиры были проведены инвентаризационно-технические работы - перепланировка и переустройство помещения, общая площадь которого составила <данные изъяты> кв.м. Просят узаконить самовольное строительство пристроя, выполненную перепланировку и признать за Шипиловой Т.С. и Шипиловым В.И. право общей совместной собственности на перепланированную, реконструированную квартиру <данные изъяты> находящуюся в жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы Шипилова Т.С. и Шипилов В.И. заявленные исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске, уточнив их, просили сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>. Признать за Шипиловой Т.С. и Шипиловым В.И. право общей совместной собственности на квартиру <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Ответчик Ююкина Н.В. в судебном заседании исковые требования признала, подав соответствующее заявление.

Ответчик Шипилова О.В. в судебное заседание не явилась, о судебном разбирательстве извещена надлежаще, в телефонограмме просила рассмотреть дело в её отсутствие, против исковых требований возражений не имеет.

Представитель ответчика - Администрации Трусовского сельсовета <адрес> и представитель третьего лица - УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не прибыли, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, возражений по заявленным исковым требованиям не представили. Представитель Росреестра представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав истцов, ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 130 Гражданского кодекса РФ всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, то есть жилые помещения, являются объектами недвижимости.

В соответствии со ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 Гражданского кодекса РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, право собственности на недвижимое имущество возникает у лица в момент регистрации данного права в специализированном государственном органе.

Часть 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, то она может зарегистрироваться в соответствии с решением суда.

Положениями ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 г. № 1541-I закреплено право граждан на приобретение жилого помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.

Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> безвозмездно передал Шипиловой Т.С., Шипилову В.И. и Шипиловой О.В. в собственность жилое помещение, расположенное в <адрес> (л.д. 19).

Из материалов дела следует, что в названном договоре не указаны полное наименование и адрес организации, передавшей жилое помещение; не указан адрес, где расположена переданная квартира; не указаны доли в праве собственности на жилое помещение каждого члена семьи; отсутствуют подписи всех участников сделки; кроме того, в договоре имеются дописки. Вместе с тем, факт сделки в целом подтверждается вышеуказанным договором, а также справкой, выданной Администрацией Трусовского сельсовета, согласно которой на момент приватизации ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, проживали: Шипилов ФИО15, Шипилова ФИО16, Шипилова ФИО17 и Шипилова ФИО18 (л.д. 18).

В связи с тем, что в настоящее время <данные изъяты> не существует в связи с его ликвидацией, нарушенное право истцов может быть восстановлено только судом с признанием за истцами права собственности на спорный объект недвижимости.

Отсутствие в договоре полного адреса организации, передавшей жилое помещение; не указание точного адреса, где расположена переданная квартира; не указание доли в праве собственности на жилое помещение каждого члена семьи, отсутствие подписей всех участников сделки - приобретателей жилого помещения; наличие дописок в договоре считать технической ошибкой или погрешностью в оформлении приватизации, которые не могут ставить под сомнение действительность договора.

Таким образом, на момент приватизации в названном жилом помещении проживала семья из вышеуказанных 4 человек.

При таких обстоятельствах, с учётом исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что воля сторон при передаче бесплатно квартиры, согласно имеющимся документам, была реализована.

В соответствии с постановлениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Трусовского сельсовета <адрес> спорной квартире присвоен адрес - <адрес> (л.д. 31, 32).

Согласно выписке из технического паспорта на помещение от ДД.ММ.ГГГГ, квартира <адрес> в доме <адрес>, расположенном по <адрес> в <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 20-24).

В соответствии с кадастровым паспортом помещения указанная квартира имеет кадастровый номер № (л.д. 20).

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 263 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведённой собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического заключения № №, выданного в ДД.ММ.ГГГГ г. по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций квартиры <адрес> в жилом доме по <адрес> в <адрес>, следует, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры в жилом доме не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровья, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми (л.д. 25-30).

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст.ст. 33, 34 Семейного кодекса РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Из материалов дела следует, что спорное недвижимое имущество нажито (приобретено) супругами Шипиловыми Т.С. и В.И. во время брака.

Как установлено в судебном заседании Шипилова О.В. и Ююкина (до брака Шипилова) Н.В. на момент приватизации спорного жилья являлись несовершеннолетними, в связи с чем не могли в то время объективно выразить свою волю на участие в приватизации, однако в настоящее время они отказываются от реализации своего права на участие в приватизации своей доли в праве собственности на квартиру.

Согласно материалам дела, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации права собственности на квартиру <адрес> в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключённым, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор передачи квартиры в собственность граждан в соответствии с правилами ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» составлен в письменной форме, подписан сторонами, достигнуты существенные условия договора.

С учётом изложенного, суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шипиловой ФИО19 и Шипилова ФИО20 удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру <адрес> <адрес> находящуюся по адресу: <адрес>.

Признать за Шипиловой ФИО21 и Шипиловым ФИО22 право общей совместной собственности на квартиру <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии общей площадью <данные изъяты> находящуюся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи жалобы через Курьинский районный суд.

Судья                                                                                               Д.И. Майер

Копия верна: судья                                                                        Д.И. Майер

Решение не вступило в законную силу:_________________________________