Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1842/2020 ~ М-1064/2020 от 18.02.2020

дело № 2-1842/2020

                                             РЕШЕНИЕ

                                     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    18 мая 2020 года                 г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре Лановенко С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Нечаева ФИО7 к Обществу с ограниченной ответственностью «СервисСтрой» о признании права собственности на нежилое помещение,

                                            УСТАНОВИЛ:

Истец Нечаев ФИО8 обратился в суд с требованиями к Ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «СервисСтрой» (далее по тексту – ООО «СервисСтрой») о признании права собственности на нежилое помещение: нежилое помещение №, определенное в договоре № об участии в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу: <адрес> от 02.07.2014 года, площадью 86,2 (восемьдесят шесть целых две десятых) квадратных метров, расположенное по адресу: <адрес>, с.<адрес>, в первой секции, в подвале (далее по тексту – нежилое помещение).

В обоснование требований Истец указал, что ООО «СервисСтрой», выступающему в качестве застройщика, выдано разрешение от 25.12.2012г. на строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>.

02 июля 2014 года между Истцом и ООО «СтройСервис» заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу: <адрес>. По указанному договору застройщик после получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию обязуется передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную п.3.2. Договора цену и принять Объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома, имеющий следующие характеристики: нежилое помещение 2 (Нежилое помещение) в строящемся Жилом доме, расположенное в секции 1 (один), в подвале, общей предварительной площадью 86,2 (восемьдесят шесть целых две десятых) кв.м. Перечень выполняемых внутренних работ указан в Приложении №1. Местоположение Нежилого помещения на плане создаваемого Жилого дома и планируемая площадь Нежилого помещения указана в Приложении № 2. Ориентировочная площадь Нежилого помещения указана в соответствии с планировкой типового этажа и после проведения паспортизации Объекта долевого строительства, указанного в п.1.2. настоящего Договора, может иметь отклонения, как в большую, так и в меньшую стороны. Окончательная общая площадь Нежилого помещения уточняется после натуральных замеров БТИ.

Указанный многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию 04 июля 2018 года.

Обязательства Истца по договору в части внесения денежных средств исполнены надлежащим образом путем оплаты 1 724 000,00 (Один миллион семьсот двадцать четыре тысячи) рублей 00 копеек.

В целях исполнения решения собрания кредиторов ООО «СервисСтрой» от 26.09.2018г. Протокол № от 26.09.2018г. о передаче в собственность участникам строительства нежилых помещений по адресу: <адрес>, Конкурсный управляющий передал, а участник долевого строительства Нечаев ФИО9 принял нежилое помещение 2, определенное в договоре № об участии в долевом строительстве жилого дома от 02.07.2014г., площадью 86,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в первой секции, в подвале.

               В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

              Однако Истец лишен возможности зарегистрировать свои права на указанное нежилое помещение, так как имеются противоречия в части указания нежилого помещения между сведениями, содержащимися в Техническом плане, и сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) о многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, в пределах которого находится спорное нежилое помещение. По данным ЕГРН объект с кадастровым номером № является 11 этажным многоквартирным домом с подземным этажом (подвалом), в котором отсутствуют сведения о нежилом помещении.

             Ответчиком при постановке на государственный кадастровый учет многоквартирного жилого дома не была учтена часть подвальных помещений. На государственном кадастровом учете стоят подвальные помещения с кадастровым номером №, общей площадью 1206,7 кв.м., в которые не включено указанное нежилое помещение.

               Таким образом, Ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполнил, и Истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на указанное нежилое помещение. В связи с этим, Истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

             В судебное заседание Истец не явился, извещен, представитель Истца по доверенности Воронова Г.В. на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме.

             Ответчик ООО «СервисСтрой», конкурсный управляющий Виногоров В.Г., а также третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области не явились, о дате, месте, времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон об участии в долевом строительстве).

В соответствии с ч.1 ст.4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.1 ст.6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч.1 ст.8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. ст. 16, 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны»; «Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты».

В судебном заседании установлено, что 02 июля 2014 года между Истцом и ООО «СтройСервис» заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу: <адрес>. По указанному договору застройщик после получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию обязуется передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную п.3.2. Договора цену и принять Объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома, имеющий следующие характеристики: нежилое помещение 2 (Нежилое помещение) в строящемся Жилом доме, расположенное в секции 1 (один), в подвале, общей предварительной площадью 86,2 (восемьдесят шесть целых две десятых) кв.м. Перечень выполняемых внутренних работ указан в Приложении №1. Местоположение Нежилого помещения на плане создаваемого Жилого дома и планируемая площадь Нежилого помещения указана в Приложении № 2. Ориентировочная площадь Нежилого помещения указана в соответствии с планировкой типового этажа и после проведения паспортизации Объекта долевого строительства, указанного в п.1.2. настоящего Договора, может иметь отклонения, как в большую, так и в меньшую стороны. Окончательная общая площадь Нежилого помещения уточняется после натуральных замеров БТИ.

Указанный многоквартирный жилой дом был введен в эксплуатацию 04 июля 2018 года.

В силу ст. 12 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором.

Обязательства Истца по договору в части внесения денежных средств исполнены надлежащим образом путем оплаты 1 724 000,00 (Один миллион семьсот двадцать четыре тысячи) рублей 00 копеек.

Таким образом, Нечаев Д.В. осуществил вложение денежных средств в строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с.<адрес>, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, результат инвестиционной деятельности – нежилое помещение 2 в первой секции в подвале, общей площадью 86,2 (восемьдесят шесть целых две десятых) кв.м. – построено, права Истца на указанное нежилое помещение никем не оспаривалось.

Эти факты свидетельствуют о том, что у Нечаева Д.В. возникло право собственности на вышеуказанное нежилое помещение.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. В свою очередь буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом, а, если эти правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

            Определением от 04.03.2020 года назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы.

           Как следует из заключения судебной строительно-технической экспертизы нежилое помещение № общей площадью 87,3 (восемьдесят семь целых три десятых) кв. м., расположенное в первой секции в подвале по адресу: <адрес>, не нарушает права третьих и иных лиц; не создает угрозу жизни и здоровью истца, ответчика, третьих лиц, иных лиц.

Таким образом, признание за Истцом права собственности на вышеуказанное нежилое помещение не затрагивает и не нарушает права и законные интересы Ответчика и третьих лиц.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                 РЕШИЛ:

Исковые требования Нечаева ФИО10 к Обществу с ограниченной ответственностью «СервисСтрой» о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.

Признать за Нечаевым ФИО11 право собственности на нежилое помещение: нежилое помещение 2, определенное в договоре № об участии в долевом строительстве жилого дома от 02.07.2014 года, общей площадью 87,3 (восемьдесят семь целых три десятых) кв. м., расположенное в первой секции в подвале по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности Нечаева Дмитрия ФИО12 на нежилое помещение: нежилое помещение 2, определенное в договоре № об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 87,3 (восемьдесят семь целых три десятых) кв. м., расположенное в первой секции в подвале по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                    Ю.С. Кудрякова