Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-522/2021 ~ М-454/2021 от 16.06.2021

Гр.дело №2-522/2021

24RS0059-01-2021-000922-88

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Шушенское

Красноярского края                                                            08 октября 2021 года

Шушенский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Филимоновой А.Л.,

при секретаре Немцевой И.С.,

            рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Узельдингера Виктора Андреевича, Узельдингер Валентины Александровны, Узельдингера Дмитрия Викторовича к администрации Шушенского района о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

      У С Т А Н О В И Л:

Узельдингер В.А., Узельдингер Д.В. и Узельдингер В.А. обратились в суд с исковым заявлением к администрации Шушенского района, в котором с учетом уточнений просят признать за истцами право общей долевой собственности по 1/3 доле каждому на земельный участок площадью 628 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в координатах границ участка, указанного в межевом плане, подготовленном 23.01.2021г. кадастровым инженером «Земля и недвижимость».

Требования мотивированы тем, что истцы на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 08.09.1993 года являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, расположенной на спорном земельном участке. Земельным участком истцы пользуются, имеется разрешение мэрии п.Шушенское о возведении на участке хозяйственных построек. Так как земельный участок на кадастровом учете не состоит и в собственности не находится, истцы обратились в администрацию Шушенского района с целью утверждения схемы расположения земельного участка. Постановлением администрации района утверждена схема земельного участка на кадастровом плане территорий на землях населенных пунктов Шушенского района в территориальной зоне «Зона застройки индивидуальными жилыми домами», кадастровым инженером ООО «Земля и Недвижимость» подготовлен межевой план. После получения межевого плана истцы обратились в Управление Росреестра по Красноярскому краю для осуществления кадастрового учета земельного участка, однако кадастровый учет был приостановлен со ссылкой на то, что квартира не является зданием либо сооружением, поэтому земельный участок в собственность предоставить нельзя. Жилой дом, в котором расположена квартира истцов, фактически состоит из двух квартир, земля на которой расположен дом, поделена на два разных участка. Оба участка огорожены, самостоятельно и раздельно используются собственниками квартир. Земельный участок, на котором расположена квартира №2, поставлен на кадастровый учет, находится в собственности Вермеличевой О.П. Права истцов на приобретение в собственность земельного участка, расположенного под принадлежащей им квартирой, нарушены.

Истцы Узельдингер В.А., Узкльдингер Д.В., Узельдингер В.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Шушенского района, представители третьих лиц Управления Росреестра по Красноярскому краю, МУП Шушенского района «Тепловые и электрические сети», третье лицо Вермеличева О.П. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю Глуцкая Н.В., действующая по доверенности, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

     Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

По правилам ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Судом установлено и из материалов дела следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из двух квартир, имеющих самостоятельные входы.

При этом жилой дом является одноэтажным, собственником квартиры №1 являются истцы Узельдингер В.А., Узельдингер Д.В., Узельдингер В.А., в квартире № 2 проживает Вермеличева О.П., между собственниками жилых помещений дома сложился устоявшийся порядок пользования помещениями.

Вермеличева О.П. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Квартира №1, принадлежит на праве собственности истцам, что подтверждается договором на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от 08.09.1993 года, сведениями из ЕГРН. Это жилое помещение входит в состав двухквартирного дома, расположено на земельном участке площадью 628 кв.м., земельный участок относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Постановлением администрации Шушенского района №1108 от 07.12.2020 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории на землях населенных пунктов Шушенского района в территориальной зоне «Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1)» площадью 628 кв.м., имеющего местоположение: <адрес> Узельдингеру В.А. предоставлено право на обращение без доверенности с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета, а также с заявлением о государственной регистрации права муниципальной собственности на образованный земельный участок.

Кадастровым инженером ООО «Земля и Недвижимость» по заказу Узельдингер В.А. подготовлен межевой план земельного участка.

Истцы обратились в Управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлением о проведении государственного кадастрового учета, кадастровый учет был приостановлен со ссылкой на то, что формирование и предоставление земельных участков под квартирами не предусмотрено действующим законодательством.

Статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Дом по адресу <адрес>, является многоквартирным, состоящим из двух квартир, собственник квартиры №2 оформила земельный участок под квартирой в собственность, что в настоящее время препятствует формированию единого земельного участка для оформления прав собственности на земельный участок под домом всех собственников помещений в нем.

Такая ситуация нарушает право истцов на получение земельного участка под многоквартирным домом в собственность бесплатно, ставит собственников помещений (квартир) в доме в неравное положение, что требует судебной защиты.

Учитывая, что часть земельного участка, на котором расположен жилой дом по адресу: <адрес>, уже оформлена собственником квартиры №2 в собственность, участок под квартирой истцов сформирован, иным способом кроме признания права собственности в судебном порядке истцы не могут реализовать свое право на получение участка под принадлежащим им объектом недвижимости в собственность, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования о признании за Узельдингером В.А., Узельдингером Д.В., Узельдингер В.А. права общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым на земельный участок площадью 628 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Узельдингером Виктором Андреевичем, Узельдингер Валентиной Александровной, Узельдингером Дмитрием Викторовичем право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым на земельный участок площадью 628 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, с категорией земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), (код 2.2)» с координатами характерных точек границ участка, указанных в межевом плане, подготовленном 23.01.2021 года кадастровым инженером «Земля и недвижимость».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения, путем подачи жалобы через Шушенский районный суд Красноярского края.

Председательствующий                                                                  А.Л.Филимонова

           Мотивированное решение составлено 15 октября 2021 года.