Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-348/2022 ~ М-126/2022 от 27.01.2022

Дело № 2-348/2022                                                                            копия

УИД 33RS0015-01-2022-000246-68                 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

        16 февраля 2022 года                                              город Петушки

        Петушинский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи                                                     О.П.Перегудовой,

при секретаре судебного заседания                                                       О.В.Гармаевой,

        с участием представителя истца Марковой М.Л.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Костерево Петушинского района Владимирской области к Бадьиной Александре Денисовне о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

        Администрация города Костерево Петушинского района обратилась в суд с иском к Бадьиной А.Д., в котором просит:

        - расторгнуть договор аренды земельного участка от дата №, заключенный с Бадьиной А.Д.;

        - взыскать задолженность по арендной плате за период с дата по дата в размере * рубля и по дату расторжения договора аренды земельного участка;

- взыскать пени за период с дата по дата в размере * рублей и по день фактической уплаты суммы задолженности.

        В обоснование исковых требований указано, что дата между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № земельного участка, с кадастровым номером №, площадью * кв.м., расположенного по адресу: адрес, на срок 20 лет, т.е. с дата по дата. Исходя из условий п. 3.1 Договора от дата № арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за земельный участок в сумме * рублей в год, которую ежемесячно перечисляет равными частями, в размере * рубля, до 20 числа месяца следующего за отчетным на расчетный счет арендодателя. Однако до настоящего времени Бадьиной А.Д. обязательства по договору аренды земельного участка исполнялись ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности и послужило основанием для обращения с иском в суд.

        Представитель истца администрации г.Костерево Петушинского района Маркова М.Л. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила иск удовлетворить в полном объеме.

        Ответчик Бадьина А.Д. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, каких-либо ходатайств и возражений на иск не направила.

        С согласия представителя истца дело рассмотрено в заочном производстве, то есть по правилам, предусмотренным ст.ст.233-235 ГПК РФ.

        Заслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

        По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

        Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

        В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

        Судом установлено и подтверждается материалами дела, что дата между администрацией г. Костерево и Бадьиной А.Д. был заключен договор № аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью * кв.м., расположенного в северо-восточной части адрес, для индивидуального жилищного строительства на срок 20 лет, то есть на срок с дата по дата. В договоре определены размер и порядок внесения арендной платы.

        Пунктом 3.1 Договора от дата № предусмотрено, что арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за земельный участок в денежной форме в размере * рублей в год, которую перечисляет на расчетный счет арендодателя ежемесячно, равными частями в размере * рубля, до 20 числа месяца, следующего за отчетным.

        В соответствии с п.п. 3.3, 3.3.1 указанного договора размер арендной платы пересматривается в одностороннем порядке в случае изменения кадастровой стоимости участка.

        В связи с этим, ежегодная арендная плата по договору аренды была установлена в 2019 году в размере * руб. в год (* руб. в месяц), в 2020 году в размере * руб. в год (* руб. в месяц), в 2021 году - * руб. в год (* руб. в месяц).

        Ввиду того, что Бадьиной А.Д. обязательства по договору аренды земельного участка исполнялись ненадлежащим образом дата и дата истцом в адрес ответчика были направлены претензии о погашении задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка.

        Согласно расчету задолженности по арендной плате по договору аренды от дата № задолженность Бадьиной А.Д. по арендной плате с декабря 2020 года по декабрь 2021 года составляет * рубля.

        Также администрация г.Костерево просит взыскать с Бадьиной А.Д. арендную плату за период с дата по дату вступления решения суда в законную силу, в размере * рубль ежемесячно.

        Кроме того, истец просит взыскать с Бадьиной А.Д. пени за период с дата по дата и до момента фактической оплаты задолженности.

        В соответствии с п.п. 5.2 Договора аренды от дата № предусмотрена ответственность за нарушение срока внесения арендной платы, а именно арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,01% от ежемесячного платежа за каждый день просрочки.

        Согласно расчету задолженности, размер пени за просрочку уплаты арендной платы за период с дата по дата составляет * рублей.

        Таким образом, с Бадьиной А.Д. в пользу администрации г.Костерево Петушинского района подлежат взысканию пени за период с дата по дата в размере * рублей, а также по день фактической оплаты задолженности в размере * рубля.

        Проверив расчет задолженности по арендной плате и процентам за пользование чужими денежными средствами, суд соглашается с ним, находит его арифметически верным. Расчет задолженности, обоснованность предъявленных к взысканию сумм, ответчиком не оспорены.

        Таким образом, требования истца о взыскании с Бадьиной А.Д. задолженности по арендной плате и пени являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

        Из материалов дела следует, что вышеуказанный договор аренды земельного участка был заключен на период с дата по дата.

        Договор аренды земельного участка может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случае невыполнения п.4.1.4 договора (п.п. 6.2-6.2.3 Договора).

        Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619 ГК РФ).

        Как следует из материалов дела, в договоре аренды был указан адрес регистрации ответчика Бадьиной А.Д. - адрес.

        Претензии о расторжении договора аренды были направлены по указанному в договоре адресу. При этом, суд учитывает, что в соответствии с п. 4.4.8. договора аренды, арендатор обязан в случае изменения своих реквизитов в десятидневный срок письменно уведомить об этом арендодателя.

        Доказательств письменного уведомления арендодателя об изменении адреса регистрации, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

        Как указано в абзаце 2 пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

        В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

        Из анализа фактических обстоятельств, а именно неисполнения ответчиком условий договора по уплате арендных платежей в течении трех лет, а также того, что истец до обращения в суд с иском о расторжении договора направлял арендатору письменное требование о необходимости исполнения им обязательств по арендной плате в разумный срок, однако ответчик обязательств не исполнил, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации г.Костерево Петушинского района о расторжении договора аренды земельного участка являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

        В силу ст. 103 ГПК РФ с Бадьиной А.Д. в доход МО «Петушинский район» подлежит взысканию госпошлина в размере 400 руб.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

        Исковые требования администрации города Костерево Петушинского района Владимирской области, удовлетворить.

        Расторгнуть договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью * кв.м., расположенного по адресу: адрес, заключенный дата между администрацией города Костерево Петушинского района Владимирской области и Бадьиной Александрой Денисовной.

Взыскать с Бадьиной Александры Денисовны в пользу администрации города Костерево Петушинского района Владимирской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от дата № за период с дата по дата в размере *, пени в размере *

Взыскать с Бадьиной Александры Денисовны в пользу администрации города Костерево Петушинского района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от дата № за период с дата по дату вступления настоящего решения суда в законную силу, из расчета * ежемесячно.

Взыскать с Бадьиной Александры Денисовны в пользу администрации города Костерево Петушинского района пени из расчета 0,01%, начиная с дата по день фактического исполнения обязательства от суммы *.

        Взыскать с Бадьиной Александры Денисовны в пользу МО «Петушинский район» расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей.

        Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

        Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

        Иными лицами, участвующими в деле, и лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 24 февраля 2022 года.

Судья: /подпись/ О.П.Перегудова